موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 98 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 99002263 له آقای مقداد حسن زاده علیه آقای امیرحسینی ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ ریال در حق صندوق دولت به همین منظور در راستای اعمال ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان قدرالسهم بمیزان20/000/000/000 ریال (مبلغ وثیقه) از ملک به پلاک ثبتی ۱۵۰ فرعی از ۳۸۵۶ اصلی قطعه ۲۵ تفکیکی مفروز و مجزی شده از ۲۴ فرعی از اصلی مذکور بخش ۷ حوزه ثبت پیروزی تهران متعلق به شخص ثالث خانم کتایون لعلی (وثیقه گذار) توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران ، تقاطع بزرگراه محلاتی و امام علی ، خیابان ،فرخی کوچه ،ملت پلاک ،۱۸ واحد ۲۵  می باشد. مشخصات ثبتی: براساس تصویر کپی سند مالکیت تک برگ (ارائه شده) به شماره ۰۱۵۷۸۷ سری ج /۹۶ صادره مورخ ۱۳۹۷/۰۴/۲ موضوع کارشناسی شامل شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان وضعیت در جریان به پلاک ثبتی ۱۵۰ فرعی از ۳۸۵۶ اصلی قطعه ۲۵ تفکیکی مفروز و مجزی شده از ۲۴ فرعی از اصلی مذکور بخش ۷ حوزه ثبت پیروزی تهران (استان تهران) به مساحت ۸۱/۱۴ متر مربع واقع در سمت جنوب غرب طبقه پنجم که میزان ۰۳/۷ متر مربع آن بالکن (پیشرفتگی است). ملک فوق دارای یک واحد پارکینگ مسکونی به شماره قطعه ۱۷ تفکیکی به مساحت ۱۲ متر مربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات ۱۴۴۶ شهر تهران به نام خانم طلق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامههای اجرایی آن به موجب انتقال قطعی شماره ۵۸۱۹ مورخ ۱۳۹۷/۰۴/۷ توسط دفترخانه اسناد کتایون لعلی فرزند شکر خدا به تاریخ ثبت ۱۳۹۷/۰۴/۰۷ تحت شماره دفتر الکترونیکی به شماره ۱۳۹۷۲۰۳۰۱۰۴۳۰۱۷۳۰۹ ثبت و صادر گردیده است عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک ۱۵۰ فرعی از ۳۸۵۶ اصلی بخش ۷ پیروزی به مساحت ۵۴۸/۴۲ متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه ۱۳۹۴۲۰۴۰۱۰۴۳۰۰۰۰۶۲ مورخ ۱۳۹۴/۰۱/۲۳ اجرای مقررات شده است لازم به توضیح است آخرین وضعیت گردش پلاک ثبتی و آدرس بایستی توسط آن مرجع محترم قضایی از حوزه ثبت ملک ذیربط استعلام گردد. مشخصات اعیانی: مشخصات کلی ساختمان یک ساختمان مسکونی ۲۵ واحدی که در ۷ طبقه (۷سقف) ۵ طبقه مسکونی از طبقه اول تا پنجم روی همکف (شامل پنج واحد مسکونی در هر طبقه ) و زیرزمین میباشد. موقعیت قرارگیری زمین مجموعه به صورت سه بر ،شمالی جنوبی غربی میباشد که نحوه ساخت بنا در زمین فوق به صورت شرقی غربی (از سمت غرب به شرق می باشد). دسترسی به مجموعه مسکونی فوق از کوچه ۱۲ متری ضلع شمالی به صورت دسترسی پیاده توسط درب مستقل و دسترسی سواره توسط درب رولی (کرکره ای) به بالا جمع شونده برای ماشینهای پارکینگ طبقه همکف صورت می گیرد. دسترسی طبقه زیرزمین که پارکینگ است از کوچه جنوبی (منتهی الیه ضلع جنوب شرقی) توسط درب رولی کرکره ای پس از پیمودن از داخل حیاط به وسیله رمپ به زیرزمین برای واحدهایی که پارکینگ آنها در زیرزمین است صورت می گیرد. ساختمان دارای ۲ دستگاه آسانسور ۴ نفره در مجاورهم قرار دارد و همچنین دسترسی واحدها از طریق راه پله از طبقه زیرزمین تا پنجم که بعنوان پله اضطراری نیز عمل می کند، در راه پله دو پنجره از سمت کوچه جنوبی تهویه و نورگیری میشود. سازه ساختمان اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک و جنس دیوارهای خارجی بلوک سفالی و آجر و نمای بیرونی مجموعه ساختمانی فوق سنگی و پنجره ها آهنی دوجداره ، کف پیلوت و زیرزمین سنگ و دیوارهای داخلی پیلوت نیز سنگ می باشد. وضعیت موجود ملک تعرفه شده: مورد کارشناسی آپارتمانی مسکونی باقدمت حدود6سال و به مساحت 14/81 مترمربع واقع در جنوب غربی طبقه پنجم از یک دستگاه ساختمان 7طبقه (زیرزمین، همکف و 5طبقه بالای آن به انضمام پشت بام) میباشد مشخصات ملک به شرح زیر میباشد. فضاهای داخلی شامل هال نشیمن که نورگیری آن از سمت خیابان غربی می باشد. دواتاق خواب بانورگیری از خیابان غربی و کوچه جنوبی که حمام داخل اتاق خواب ضلع شرقی و سرویس بهداشتی درکنار درب ورودی واحد قرار گرفته است. آشپزخانه در مرکز واحد و با نورگیری از کوچه جنوبی و اپن میباشد و دارای سینک ظرفشویی و کابینت MDF میباشد. دیوارهای واحد در نمای داخلی گچ و نقاشی جنس مصالح کف سرامیک و جنس سقف گچ با روکش نقاشی پنجره ها آهنی و شیشه خور درب اتاقها و ورودی چوبی وارتفاع سقفها ۲۸۵ سانتی متر می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی دارای آب مشترک و یک انشعاب برق اختصاصی و گاز لوله کشی شهری مستقل و یک انشعاب برق مشترک می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی جهت تامین سیستم گرمایش شوفاژ و پکیج وسرمایش کولر آبی میباشد. آپارتمان مورد کارشناسی یک دارای یک واحد پارکینگ در همکف و فاقد انباری می باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و با در نظر گرفتن میزان مساحت اعیان و قدرالسهم از عرصه و با عنایت به موقعیت زمانی و مکانی ، قدمت، کیفیت بنای احداثی و راههای دسترسی در حال حاضر به نظر اینجانبان ارزش ششدانگ آپارتمان مورد کارشناسی با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی ۱۵۰/۳۸۵۶ قطعه ۲۵ تفکیکی در صورتیکه بلامعارض باشد، هیچگونه دیونی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد و فارغ از احراز مالکیت و با توجه به وضعیت معاملات روز و نوسات قیمت بازار مسکن جمعا برابر با مبلغ 48/684/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و هشصد و شصت و هشت میلیون و چهارصد هزار تومان بر آورد و اعلام شده  و قدرالسهم مشاعی در قبال مبلغ 20/000/000/000 ریال بمیزان 33/33 متر مربع از 81/14 متر مربع از کل شش دانگ ملک از طریق  مزایده در تاریخ  1402/6/8  از ساعت 12 الی 12/30 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد. ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                   دادورز اجرای احکام شعبه چهارم مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 9909987842600248