موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب دادنامه شماره  9709972168801294 مورخ 1397/10/30 و اجرائیه  صادره  از شعبه88دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی پرونده اجرائی به کلاسه  0101575/ج م و980961/ج م و970888/ج ق له اقای محمود قرائی  علیه آقای  حسین محمدی مقدم به پرداخت مبلغ 592/500/000ریال بعنوان اصل خواسته ومبلغ 21/950/000ریال بعنوان خسارات دادرسی  و به انضمام خسارات تاخیر تادیه از تاریخ صدور چکها تا زمان پرداخت محاسبه ودر حق محکوم له وپرداخت نیم عشر دولتی در حق دولت گردیده است ضمنا محکوم علیه فوق الذکربراساس دادنامه شماره 9709972168400815مورخ 97/7/24صادره از شعبه 84مجتمع قضایی شهید مدرس واجرائیه مربوطه محکوم به پرداخت مبلغ 300/000/000ریال بعنوان اصل خواسته ومبلغ 10/500/000ریال بعنوان هزینه دادرسی ومبلغ 131/000/000ریال بابت هزینه کارشناسی در حق محکوم له گردیده ونیم عشر دولت در حق دولت که این اجرا موفق به توقیف سهم الارث محکوم علیه فوق الذکر از سند اجاره رسمی شماره 4203مورخ 47/8/15از دفترخانه 241تهران واقع در خ پیروزی خ 5 نیروی هوایی ضلع جنوب غربی فلکه اول پلاک 28کتابفروشی ستاره گردیدکه پس از ارجاع به کارشناس منتخب بدین شرح اعلام نظر نموده است باعنایت به مذاکره صورت گرفته با جنابعالی جهت ارسال متن گزارشات تقدیمی اینحانب شامل نظریه ارزیابی صورت گرفته مربوط به اسفندماه 1401 و گزارش تکمیلی تعیین سهم مربوط به تیرماه 1402 به شرح ذیل تقدیم می گردد. لازم بذکر است ارزیابی صورت گرفته مربوط به اسفندماه 1401 بوده و در صورت سپری شدن 6 ماه از آن فاقد اعتبار بوده و نیاز به ارزیابی مجدد می باشد. عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه  980961 باتوجه به اینکه اینجانب بعنوان کارشناس انتخاب شده ام، جهت اجرای قرار به محل به آدرس: تهران – خیابان پیروزی– خیابان پنجم نیروی هوایی – ضلع جنوبغربی فلکه اول – پلاک 28 - کتابفروشی ستاره مراجعه و بازدید و پس از  اخذ مستندات و مدارک ارائه شده  و نیز بررسی به عمل آورده نظریه کارشناسی را به استحضار می رساند.       اسناد مدارک ابرازی (اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد):     تصویر رونوشت سند اجاره رسمی شماره 4203 مورخ 15/8/47 دفترخانه 241 تهران فیمابین آقای علی اصغر فرزانه نژاد بعنوان موجر و منوچهر تابری بعنوانمستاجر با مورد اجاره مورد اجاره یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی 1790 / 4476 باقیمانده از پلاک مرقوم واقع در بخش 7 تهران مورد ثبت سند مالکیت شماره 46573 دفترجلد 348 می باشد  مشخصات ملک:از ملک مورد نظر بازدید بعمل آورده ملک موصوف بصورت یک باب مغازه واقع در طبقه همکف یک ساختمان دو طبقه، قدیمی ساز باز سازی شده، با بر حدود 3 متر و ارتفاع حدود 4 متر، به مساحت داخلی حدود 11 مترمربع، قفسه بندی شده، دارای درب شیشه ای سکوریت با کرکره برقی، سیستم سرمایش و گرمایش اسپیلت و دارای انشعاب برق می باشد. همچنین در زمان بازدید با تابلوی کتابفروشی ستاره مورد بهره برداری قرار دارد.ارزیابی ملک موصوف بنا بر تعرفه خواهان انجام گرفته و تطبیق پلاک ثبتی با آدرس اعلامی از عهده اینجانب خارج است.نظریه کارشناسی:            باتوجه به موقعیت و متعلقات ملک و ملاحظه جمیع معاملات روز ، بدون لحاظ  بدهی  ها و دیون محتمله و  موارد حقوقی و ثبتی مترتب وعدم مشکل قانونی وشرعی جهت انتقال، ارزش سرقفلی و کلیه حقوق کسبی یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی 1790 / 4476 به مساحت داخلی حدود 11 مترمربع به مبلغ  000 / 000 / 500 / 36  ریال (سی و شش میلیارد و پانصد میلیون ریال)  ارزیابی  میگردد  گزارش تکمیلی عطف به قرار تکمیلی کارشناسی پرونده کلاسه  980961 و پیرو گزارش کارشناسی ارائه شده اینجانب، مبنی بر تعیین سهم الارث محکوم علیه، پس از  اخذ مستندات و مدارک ارائه شده  و نیز بررسی به عمل آورده نظریه کارشناسی تکمیلی را به استحضار می رساند.       اسناد مدارک ابرازی (اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد):  تصویر گواهی حصر وراثت مورخ 15 / 1 / 95 مبنی بر اینکه شادروان منوچهر محمدی مقدم در تاریخ 21 / 8 / 93 فوت و ورثه حین الفوت ایشان عبارتند از حسین، سعید، زهره، مرضیه، زهرا شهرت همگی محمدی مقدم فرزندان متوفی و توران محمدی همسر متوفی نتیجه: باتوجه به جمیع جهات کارشناسی، اسناد و مدارک مشاهده شده و قرارکارشناسی ابلاغی به استحضارمی رساند که سهم الارث آقای حسین محمدی مقدم از یک باب مغاره مورد دعوی به میزان 5 / 1 دانگ مشاع از ششدانگ مغازه مزبور تعیین و اعلام میگردد که مقرر گردیده که در روز   سه شنبه مورخ 1402/6/14 راس  10  صبح در دفتر اجرای احکام مدنی  مجتمع قضائی شهید مدرس بنشانی  حکیمیه سازمان آب خ امام حسین علیه السلام  مجتمع قضائی شهید مدرس طبقه 4 واحد اجرای احکام مدنی  ملک فوق از طریق مزایده بفروش برسد.طالبین می توانند 5 روز قبل از مزایده از مغازه  بازدید  و در وقت مزایده شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می باست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس  به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند  اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت مغازه توقیف شده متعلق به سهم الارث محکوم علیه فوق الذکر به میزان محکوم به بر اساس نظریه کارشناسی به مزایده گذاشته خواهد شد0

شماره پرونده: 9709982168400262