موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم به موجب پرونده کلاسه 0100180 اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی بخش کامفیروز محکوم علیها 1-زینب ،مریم ،رضا،سهیلا،علی جان،خداخواست،محمد،حسین،احمدهمگی مشهور به قوی بکیانی 2- پری ناز ،محمدعلی ،خدیجه ،اسماعیل ،حسن ،مصطفی ،عقیل ،ابراهیم ،گلی ،گنار همگی مشهور به ارم روشن  و فاطمه حسنی به تقسیم ترکه مرحوم ابوالحسن قوی بکیانی  به نحو فروش و پرداخت سهم الارث خواهان  در حق محکوم له علی قدیمی بکیانی وپرداخت 1050000تومان بابت نیم عشردولتی محکوم  گردیده اند که ترکه به  کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و مشخصات قطعه زمین به شرح نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد. موقعیت و مساحت قطعات مورد ارزیابی : دوقطعه زمین از سوی محکوم له به عنوان ماترک ابوالحسن قوی بکیانی ارائه گردید. قطعه او.ل  معروف به زوا تحت پلاک 874و875 بخش 6 فارس بنام خانیمن و حاجی آباد به مساحت 2784 مترمربع  که در مختصات 3357164 622142 قراردارد و قطعه دوم به مساحت 6226 مترمربع واقع در پلاک 874 بخش 6 فارس بنام بکیان که معروف به اراضی بیشه و در مختصات 3355413  620560 قراردارد . به استناد نامه های 16/234/3397 مورخ 1401/12/20  مدیر منابع آب شهرستان مرودشت مجموعاً میزان 1950 مترمربع از قطعه واقع در پلاک 874 بکیان مشهور به بیشه در بستر و حریم رودخانه کر قراردارد. همچنین مستند به نامه شماره 140112100232 مورخ 1401/12/12 اداره منابع طبیعی شهرستان مرودشت قطعه زمین پلاک 874 به مساحت 62226 مترمربع  در مستثنیات قانونی موقعیت دارد . موقعیت هردو قطعه در تصاویر ماهواره ای جانمائی گردیده که به پیوست تقدیم می گردد. ب: اظهارات و مستندات ابرازی طرفین : محکوم له آقای علی قذیمی بکیانی اظهار می دارد که دوقطعه زمین ارائه شده در طبیعت موضوع حکم دادگاه قرار گرفته جزء نسق زراعی مرحوم ابوالحسن قدیمی بوده که بین همه ورثه تقسیم می گردد ولیکن آقایان ارم روشن که برادر زاده ام می باشد زمین را تصرف نموده و مدعی خریدآن از دیگران هستند که واقعیت ندارد. آقای ارم روشن اظهار  داشت که پدرشان آقای علی حسن ارم روشن زمین بکیان را طبیق قولنامه مورخ 62/2/5  از آقایان عیدی محمد و ، علی گدا و محمد شهرت هرسه غلامی به میزان سه چارک و همچنین قطعه زمین بیشه بکیان به میزان پنج قفیز را نیز از یکی از مالکین به نام سهراب کیانی خریداری نموده است و این دوقطعه زمین ارتباطی به نسق زراعی مرحوم ابوالحسن قدیمی مورث طرفین ندارد. سابقه اجرای مقررات اصلاحات ارضی در پلاک های 874و875 بکیان و خانیمن :در بررسی سوابق اجرای مقررات اصلاحات ارضی مشخص است که در پلاک 875 مشهور به خانیمن و حاجی آباد موازی یک ششم دانگ از پلاک در اجرای شق فروش به زارعین واگذار شده و چهار و سه چهارم دانگ بین مالکین وتعداد 338 نفرزارعین تقسیم گردیده است و آقای ابوالحسن قوی فرزند میرزا حسین زارع 4 سهم آبی و دو سهم دیم این پلاک شناخته شده و سند شماره 52502 مورخ 52/11/21 به نام وی  صادر شده است . محدوده واگذاری به زارعین  در صورتجلسات تنظیمی ذکر گردیده است .در پلاک 847 موسوم به بکیان از ششدانگ پلاک به میزان 44352 سهم موازی 12348 سهم زراعت شخصی خرده مالکین که از شمول تقسیم مستثنی بوده مابقی به میزان 32004 سهم بین زارعین ومالکین تقسیم گردیده که منجر به تنظیم صورتمجلس تفکیکی شده است که به موجب آن موقعیت سهام هریک از طرفین ( زارعین ومالکین ) مشخص گردیده است .با عنایت به اینکه محکوم لهم آقایان اسماعیل ارم روشن و برادران وی با ارائه مبایعه نامه های عادی به تاریخ 63/6/5و 67/9/15 مدعی خرید سهامی از زارعین واحد از مالکین پلاک می باشد ( فارغ از اظهار نظر راجع به اصالت و صحت وسقم آن ) و با توجه به سوابق اجرائی مقررات اصلاحات ارضی و تنظیم صورتمجلس تفکیکی اظهار نظرراجع به موقعیت زمین فروشندگان و پیاده نمودن حدود مندرج در صورتمجلس های تقسیمی خارج از صلاحیت این هیات می باشد. با عنایت به موارد مذکور و توضیحات طرفین پرونده به شرح ذیل پاسخ موارد ارجاعی را به استحضار می رساند 1- میزان مالکیت مورد توجه قرار گیرد ضمن ارائه اسناد مالکیت و اینکه ملک مشاع است یا مفروز و اینکه اشخاص دیگر نسبت به آن حقی دارند یا نه ، چه نوع حقی و منافع ملک به کسی واگذار شده یا خیر؟ به شرحی که بیان شد مورث محکوم له آقای ابوالحسن قوی ( قدیمی )  زارع صاحب نسق پلاک های 875 خانیمن و حاجی آباد به میزان 4 سهم اراضی آبی ودر اراضی پلاک 847 بکیان نیز 5 سهم اراضی آبی زارع صاحب نسق شناخته شده که در هردو پلاک اسناد شماره 52502 مورخ 52/11/21 در پلاک 847 خانیمن وحاجی آباد و شماره 94966 مورخ 1365/12/19در پلاک 875 بکیان  به نام وی صادر شده است .اسناد صادره به نام مورث طرفین پرونده به نام ابوالحسن قوی بصورت مشاع و سهمی از سهام زراعی تقسیمی می باشد. در هنگام بازدید از محل و استماع اظهارات محکوم لهم ، شخصی  که خود را همسر  خانم زیبا اسکندری  بکیانی معرفی نمود اظهار داشت که  با قولنامه عادی قطعه زمین معروف به زوا  که در پلاک 847 حاجی آباد و خانیمن قراردارد را از آقای اسماعیل ارم روشن خریداری نموده و هم اکنون متصرف قطعه مورد دعوی می باشد. و همچنین آقای حمید درویش زاده با ارائه قولنامه عادی مورخ 88/12/15 مدعی است که زمین بکیان معروف به اراضی بیشه را از آقای اسماعیل ارم روشن خریداری نموده و هم اکنون متصرف است . فارغ از اظهار نظر راجع به اصالت قولنامه های ابرازی در هردو قطعه زمین دونفر به نام های خانم زیبا اسکندری بکیانی و حمید درویش زاده ادعای مالکیت عین را دارند. 2- حدود ملک ومجاورین : در ارزیابی ملک  و تعیین قیمت واقعی و به روز آن دقت لازم به عمل آید. الف : حدود  زمین : قطعه زمین واقع در خانیمن پلاک 847موسوم به زوا : این قطعه که با یک جدول آب به دوبخش شرقی و غربی تقسیم گردیده از شمال به اراضی تصرفی مراد یزدانی ، از  شرق  به زمین شیرخان طاهری و از جنوب به  زمین تصرفی غلامحسین نوروزی و کارگر و از غرب به جدول آب و اراضی واگذاری محدود می گردد که متصرف آن خانم زیبا اسکندری بکیانی معرفی گردید و برابر نقشه ابرازی 2784 مترمربع مساحت دارد . که در مختصات های 3357148  622129 و 3357185  622175 قراردارد. قطعه واقع در پلاک 875 معروف به بیشه بکیان به مساحت 6226 مترمربع که میزان 1950 مترمربع آن در بستر و حریم رودخانه کر قراردارد و هم اکنون  متصرف آن حمید درویش زاده معرفی گردید از شمال به زمین تصرفی ابول همایون ، شرق به جدول آب ، جنوب به زمین تصرفی بقائی و غرب به رودخانه کر محدود می گردد  که در مختصات  3355329 620526 قراردارد. ب : ارزیابی ملک و تعیین قیمت : با عنایت به موقعیت زمین ، بافت و خصوصیات خاک ؛ همواری ، نزدیکی به روستا و سهولت دسترسی ، مساحت ، سند مشاعی ، وجود معارض و مدعی مالکیت و جمیع شرایط موجود ، شاخص های اقتصادی ، امکان برداشت دومحصول استراتژیک گندم وبرنج در هر فصل زراعی ؛ عرف محل و جمیع شرایط به نظر این هیات  قیمت روزقطعه زمین واقع در پلاک حاجی آباد وخانیمن معروف به زوا از قرار هر مترمربع 2.300.000 ریال که بهای 2784 مترمربع آن برابر شش میلیاردو چهارصدوسه میلیون و دویست هزار ریال ( 6403200000 ریال ) که با توجه به اینکه وراث مرحوم ابوالحسن قدیمی 4 فرزند ذکور و یک دختر اعلام گردیده لذا دو نهم آن سهم الارث محکوم له آقای علی قدیمی وهریک از وراث ذکوروی برابر1422933333 ( یک ملیاردوچهارصدو بیست ودومیلیون نهصدوسی وسه  هزار و سیصد وسی وسه ریال ) و سهم ورثه دختر 711466666 ریال برآورد می گردد. قطعه زمین واقع در بیشه بکیان : با عنایت به اظهار نظر امور آب که میزان 1950 مترمربع از این قطعه در حریم وبستر رودخانه قرار دارد که با کسر آن باقیمانده به مساحت 4276 مترمربع است که با درنظر گرفتن کلیه شرایط مءثر در ارزیابی که فوقاً اشاره گردید وبه جهت صعوبت دسترسی  و فاصله از روستا از قرار هرمترمربع مبلغ 1.800.000 ریال و ارزش روز 4276 مترمربع آن برابر 7696800000 ریال برآورد می گردد که سهم محکوم له و سایر فرزندان ذکور به میزان دو نهم برابر1710400000 ریال و سهم الارث تنها ورثه اناث وی خانم زینب قوی برابر 855200000 ریال برآورد می شود. 3- تعیین اینکه ملک در اجاره است یانه و اگر در اجاره است مدت ومیزان آن و تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز. همانگونه که در بندهای فوق اشاره گردید هردو قطعه ارائه شده در تصرف اشخاص دیگری است ( خانم زیبا اسکندری بکیانی و حمید درویش زاده ) که متصرفین با ارائه قولنامه های عادی مدعی خرید زمین از آقای اسماعیل ارم روشن ( یکی از محکوم لهم ) می باشند و ادعای اجاره ای از سوی متثرفین و یا اشخاص پرونده مطرح نگردید. براساس اسناد ابرازی سهام ابوالحسن قوی سهمی مشاعی از املاک تقسیمی است ولی تصرفات هر زارع بصورت سیابهری در محل مشخص است بنحوی که حدود هردو قطعه ارائه شده دارای مجاورین و موقعیت مشخصی است . که قیمت پایه مزایده از همین قیمت شروع و هرکس که بالاترین قیمت پیش نهادی را ارائه نماید برنده مزایده اعلام خواهد شد و ده درصد قیمت پایه همزمان با برگزاری مزایده و مابقی آن ظرف 30 روز از برنده مزایده اخذ خواهد شد و در صورت عدم پرداخت به موقع سپرده برنده مزایده پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت و مزایده تجدید خواهد شد وقت اجرای مزایده روز  یک شنبه مورخ 1402/05/29ساعت 10صبح الی 11 در محل دفتر اجرای احکام حقوقی  دادگاه عمومی بخش کامفیروز برگزار و شرکت کنندگان می توانند 5 روز قبل از تاریخ برگزاری مزایده از ملک دیدن و قیمت پیشنهادی خود را به پیوست فیش واریزی 10 درصد قیمت به حساب سپرده  به صورت خوانا و غیر مخدوش در پاکت سربسته به دفتر اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی کامفیروز تا یک ساعت قبل از زمان برگزاری تقدیم نمایند . ضمنا متقاضی بایستی جهت دریافت شناسه واریز مبلغ پیشنهادی به حساب سپرده به این اجرا مراجعه نماید. مدیردفتر اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی بخش کامفیروز-احمددرستی
 

شماره پرونده: 9809987184300786