موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول-مرحله اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه0000112اجرای احکام مدنی له خانم اکبری باوکالت آقای غلامی علیه آقای اشکوه باوکالت آقای زحمت کش باتوجه به عدم استیفاء محکوم به ،به مبلغ 26/000/000/000ریال بابت 100 قطعه سکه تمام بهارآزادی مهریه میزان شش دانگ پلاک ثبتی 26فرعی از3904 اصلی بخش دوشاهرود به آدرس شاهرود خیابان تهران – خیابان کشاورز- نبش کاظمی اول – ساختمان یاس – طبقه اول – واحد 2را ازطریق مزایده حضوری بفروش برساند کارشناس منتخب پلاک مذکوررابشرح ذیل کارشناسی نموده است:  مشخصات و شرایط کمی و کیفی ساختمان : برابر مدارک ابرازی و استعلام انجام شده ساختمان مجتمع یاس دارای پلاک ثبتی 26 فرعی از 3904 اصلی بخش 2 شاهرود و گواهی پایانکار ساختمان به شماره 9878461 مورخ 12/ 05/ 1398 می باشد. آپارتمان مورد نظر فاقد سند تفکیکی و افراز شده رسمی می­باشد. با عنایت به صورتمجلس تنظیم شده در شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان شاهرود با شماره 140149000000264900 به تاریخ 24/ 01/ 1401 آقای ناصر حیدری ( عضو شرکت تعاونی یاس شاهوار ) امتیاز خود را به آقای رضا اشکوه ( محکوم علیه) و خانم سمیه اکبری ( محکوم له) واگذار و ثمن حاصل از فروش امتیاز را بصورت کامل دریافت نموده است. همچنین با توجه به مفاد مندرج در صورتمجلس فوق واحد مورد نظر دارای وام مسکن می باشد. واحد آپارتمان مورد نظر در طبقه اول واحد 2 و به مساحت حدود 130متر مربع واقع در مجتمع 8 واحدی شرکت تعاونی مسکن یاس شاهوار با موقعیت ساختمان دو نبش ( جنوبی– شرقی) با 4 طبقه روی پیلوت و هر طبقه 2 واحد و مجموعا" 8 واحد آپارتمان مجزا احداث شده است. واحد مورد نظر دارای اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک – نمای ساختمان سنگ تراورتن – دارای آسانسور و راه پله با نرده های استیل – کف پارکینگ و حیاط موزاییک شده است.  واحد مورد نظر دارای دو اتاق خواب و هال با کف سرامیک – آشپزخانه دارای کابیت ام-دی-اف و کاشیکاری شده - تراس – حمام کاشیکاری شده – سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و کاشیکاری شده – درب واحد از نوع ضد سرقت و درب های داخلی از جنس چوب و پنجره ها از نوع دوجداره یو- پی –وی- سی ، آبگرمکن دیواری – سیستم سرمایش کولر آبی – سیستم گرمایش از نوع پکیج پیش بینی شده است(بدون نصب دستگاه پکیج و رادیاتورها). واحد مذکور دارای انشعاب آب و برق و گاز مستقل شهری می باشد. نتیجه کارشناسی :با توجه به توضیحات اشاره شده و با عنایت به بررسی بعمل آمده از اسناد و مدارک موجود، موقعیت، قدمت، کاربری ساختمان ، نوع مصالح مصرفی، در نظر گرفتن کلیه جهات موثر در قضیه کارشناسی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می­گردد: بهای ششدانگ آپارتمان(واحد)مسکونی فوق الذکر با کلیه امتیازات و انشعابات متعلقه با وضعیت موجود( نداشتن سند ششدانگ تفکیکی و افراز شده) و صرف نظر از بدهی احتمالی به نهادها، ادارات، بانک­ها و اشخاص و با توجه به مدارک ارائه شده، در مجموع به مبلغ 16.900.000.000ریال (شانزده میلیارد ونهصد میلیون ریال) برآورد و اعلام می گردد. لازم به ذکر است با عنایت به استعلام انجام شده از اداره ثبت اسناد و املاک شاهرود، مجتمع یاس با پلاک ثبتی 26 فرعی از 3904 اصلی بخش2 شاهرود دارای دو مورد محدودیت دفتر املاک شامل رهنی شماره 32529 مورخ 1396.08.08 دفتر اسناد رسمی شماره 21 شهر شاهرود استان سمنان که به نفع بانک مسکن به مدت 18ماه ثبت شده و رهنی شماره 33474 مورخ 1397.02.16دفتر اسناد رسمی شماره 21 شهر شاهرود استان سمنان که به نفع بانک مسکن به مدت 23 ماه ثبت شده. با عنایت به نامه شماره 4815 مورخ 1401.03.01 شرکت تعاونی مسکن یاس شاهوار سند تفکیکی واحدهای دیگر مجتمع به نام اعضا یا کسانی که اعضا معرفی نموده اند شده است و فقط واحد مربوط به آقای ناصر حیدری ( عضو شرکت تعاونی واگذار کننده امتیاز خود به خواهان و خوانده) سندش فعلا بلاتکلیف است و از جانب ایشان در این مورد پیگیری نشده است. قابل ذکر است ارزیابی پلاک مذکور بدون در نظر گرفتن هرگونه مبالغ در رهن و بازداشت و وقف و.....انجام گردیده است. افرادی که قصدشرکت درجلسه مزایده رادارند می بایست قبل ازبرگزاری مزایده  معادل ده درصدقیمت پایه کارشناسی رابه حساب سپرده دادگستری واریز ودرهنگام مزایده به همراه داشته باشد طالبین میتوانند 5 روزقبل از برگزاری مزایده جهت ملاحظه پلاک فوق به این دفترمراجعه ودرصورت تمایل درمزایده شرکت نمایندمزایده ازمبلغ کارشناسی آغاز شده وهرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب خواهد شد که ده درصدموردمزایده ازمحل سپرده واریزی ومابه التفاوت آن می بایست نقدا فی المجلس پرداخت  و الباقی آنرا حداکثرظرف مدت یکماه پس از برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزنماید هرگونه هزینه نقل وانتقال بعهده خریدار می باشد ضمناَ تخلیه وتحویل پلاک مذکور تابع مقررات مربوطه میباشد .چنانچه برنده مزایده ظرف مهلت مقرر مابقی ثمن مزایده راواریز ننمایدده درصدپرداختی  پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهدشد. مکان مزایده : دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود زمان مزایده:روزیکشنبه مورخ1402/05/22 ساعت9الی09/30 دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-حیدری     

شماره پرونده: 9909982737200428