موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه صادره از شعبه 143دادگاه عمومی حقوقی مجتعم قضایی عدالت تهران در پرو نده کلاسه 0001624 له ارون تجارت راشا علیه گیلدا تابان ایرانیان منطقه آزاد انزلی، سرگی ایوانچین ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت محکوم به (مبلغ 39/317/815/452 ریال) و نیم عشر دولتی (مبلغ 1/965/890/772 ریال) مجموعاً معادل 41/283/706/224 ریال می باشد به همین منظور ملک ملک پلاک ثبتی 28/5318 بخش حوزه ثبتی 11 تهران  متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت . محل ملک :تهران – اتوبان شهید علی صیاد شیرازی به سمت شمال – بعد از اتوبان شهید بابایی – جنب پل – پلاک 5 – طبقه اول جنوبی می باشد. مشخصات ثبتی: مطابق تصویر نامه شماره 140185601026028710 مورخ 1401/09/06 صادره از سوی اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران، ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 5318 فرعی از 28 اصلی، مفروز و مجزا شده از 931 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 در طبقه 1 و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 135/31 مترمربع (متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه دوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 931 فرعی از 28 اصلی، به مساحت )135/31  مترمربع (یکصد و سی و پنج متر و سی و یک دسیمترمربع، واقع در سمت جنوبی طبقه اول که (13/38) سیزده متر و سی و هشت دسیمترمربع آن پیشرفتگی است.) مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 11 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین اول مشخصات مالکیت: مالکیت گیلدا تابان ایرانیان منطقه آزاد انزلی شماره ثبت 3311 تاریخ ثبت 1396/03/21 دارای شماره ملی 14006826886 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 35212 تاریخ 1396/05/28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 722 شهر تهران استان تهران، که تاکنون منجر به صدور سند نگردیده است. گواهی ساختمان: طبق تصویر گواهی ساختمان (گواهی پایان کار ساختمان) شماره 12056255 مورخ 1392/12/26 صادره از سوی شهرداری منطقه یک شهر تهران، ملک دارای پروانه ساختمان شماره 10017941 مورخ 1390/08/19، مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 400 مترمربع، پلاک ثبتی عرصه 28/931، پهنه وقوع ملک R122 ، کاربری ملک مسکونی، اسکلت ساختمان بتنی، سقف تیرچه بلوک، ملک 8 طبقه شامل یک طبقه زیرزمین، یک طبقه همکف و 6 طبقه فوقانی هر کدام 2 واحد جمعاً 12 واحد مسکونی، دارای 12 واحد پارکینگ، مساحت مفید اختصاصات 1363/50 مترمربع و کل زیربنای ساختمان 1947/70 مترمربع تعرفه و گواهی شده است. شرح مشاهدات و وضعیت موجود: آپارتمان مورد ارزیابی واقع در ساختمانی با موقعیت شرقی میباشد. ساختمان در بر ورودی اتوبان بابایی به اتوبان صیاد شیرازی شمال واقع شده است. ساختمان کلا 8 طبقه و مشتمل بر یک طبقه زیرزمین به عنوان پارکینگ، تأسیسات موتورخانه مرکزی و سایر مشاعات، یک طبقه همکف جهت پارکینگ، فضای بازی بچه ها و سایر مشاعات و طبقات فوقانی اول تا ششم هر طبقه 2 واحد و جمعاً 12 واحد مسکونی میباشد.ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور نفربر، راه پله ها و پاگردها تا زیر سقف سنگ، کف پله ها و کف پاگردها سنگ، نرده راه پله پروفیل استیل لوله ای، پاگرد طبقات دارای درب فلزی باکس دودبند راه پله میباشد.  نمای غربی و جنوبی ساختمان ترکیبی سنگ و شیشه با پروفیل آلومینیومی، درب ورودی آدم رو ساختمان استیل و شیشه، دارای آیفون تصویری کوماکس، ساختمان دارای سرایدار و نگهبانی، کف همکف و زیرزمین سنگ، دیوار همکف و زیرزمین تا زیر سقف سنگ، دیوار حیاط سنگ و دارای روشنایی دیواری، دیوارحیاط دارای حفاظ نرده ای میباشد.  واحد مورد ارزیابی واقع در طبقه اول جنوبی، درب ورودی آپارتمان ضدسرقت، کف واحد لمینیت، کف آشپزخانه و سرویسها سرامیک، کف یکی از اتاقها موکت اداری، دیوار واحد اندود گچ و رنگ شده، واحد دارای 2 اتاق بسته و دارای 3 اتاق دیگر پارتیشن بندی شده با پروفیل استیل و شیشه سکوریت مات و شفاف، سقف کاذب دارای نورپردازی و نورمخفی، آشپزخانه به صورت بسته و کابینت ام دی اف و دارای روشویی استیل و هود و گاز رومیزی، دیوار آشپزخانه و سرویسها کاشیکاری شده، دارای یک سرویس بهداشتی و یک سرویس مجزا در اتاق، واحد از سمت غرب و جنوب دارای پنجره و نورگیر میباشد، سیستم گرمایش واحد موتورخانه مرکزی و رادیاتور آلومینیومی و یونیت اسپیلیت و سیستم سرمایش واحد یونیت اسپیلیت میباشد.در زمان بازدید ملک به صورت اداری مورد استفاده و بهره برداری قرار داشت. واحد دارای برق شهری اختصاصی و عمومی، گاز اشتراکی و آب اشتراکی میباشد.آپارتمان دارای پارکینگ و فاقد انباری اختصاصی میباشد. واحد مورد ارزیابی دارای بازداشتی های متعدد از مراجع مختلف میباشد. هـ) حدود و شمول کارشناسی: رسیدگیهای به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی محکوم له آقای امین خزائی و وکیل ایشان و استماع اظهارات و معاینه محلی از مورد کارشناسی در معیت ایشان میباشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد. مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد.) نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل، استقرار ملک، کیفیت بنای احداثی و مشاعات، دسترسی های موجود، کاربری مسکونی، داشتن یک واحد پارکینگ اختصاصی و با در نظر گرفتن امکانات و انشعابات موجود به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی (اعم از دولتی و غیردولتی)، ارزش ششدانگ آپارتمان اداری واقع در طبقه یک جنوبی با مساحت 135/31 مترمربع به پالک ثبتی 28/5318 با وضعیت موجود، در شرایط زمانی و مکانی حاضر، به همراه منضمات و متعلقات و در صورت بلامعارض بودن مبلغ 140/000/000/000 ریال معادل چهارده میلیارد تومان جهت پایه مزایده ارزیابی و اعلام می گردد که قدرالسهم معادل مبلغ محکوم به و نیم عشر اجرایی (مبلغ 41/283/706/224 ریال) تقریبا معادل 1/7693 دانگ ( یک دانگ و هفت هزار و ششصد و نود و سه ده هزارم دانگ ) مشاع از ششدانگ ارزش عرصه و اعیان ملک می باشد. ملک از طریق مزایده در تاریخ 1402/05/25 از ساعت 9 الی 10 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش - خ فناخسرو - پلاک 73 برگزار و به فروش می رسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی پایه (کارشناسی )شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد. در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط، مزایده تجدید خواهد شد.ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.

شماره پرونده: 140068920000543888