موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0100107 / 1 /  اجرای احکام مدنی له فرنگیس صابری و محسن صابری  علیه یونس ، اسداله ، کاظم ، حسین ، محمد زمان ، محمد ، مهیار ، مهدی ، مریم همگی صابری ، گلناز نبوی و فاطمه نژاد غلامی به موجب دادنامه صادره از شعبه سوم حقوقی قائمشهر  ، حکم به فروش مال مشاع موضوع پلاک ثبتی 76 فرعی از 19 اصلی از بخش 16 ثبت قائم شهر با جلب نظر کارشناس و تقسیم وجه حاصل از فروش بین خواهان و خواندگان مورد اشاره پس از کسر و رفع هزینه های قانونی صادر گردید ، در این اجرا پلاک ثبتی فوق به نشانی : قائم شهر - خیابان تهران - کوچه البرز 4  به شرح زیر کارشناسی گردیده است: براساس اسناد و مدارک ارائه شده عرصه حمام ( وضعیت خاص طلق ) تحت پلاک 76 فرعی از 19 اصلی واقع در بخش 16 حوزه ثبتی شهرستان قائم شهر به مساحت 353 متر مربع با حدود و مشخصات ذیل در سند می باشد اسناد مالکیت مشاعی به صورت نقشه utm شده در اجرای قانون حد نگاری به صورت سند تک برگی صادر و تسلیم شده است. ملک مورد تعرفه حقوق ارتفاقی ندارد. همچنین اعیان حمام (وضعیت خاص طلق) تحت پلاک 76 فرعی از 19 اصلی واقع در بخش 16 حوزه ثبتی شهرستان قائمشهر به مساحت 353 متر مربع با حدود و مشخصات در سند می باشد. اسناد مالکیت مشاعی به صورت نقشه utm شده در اجرای قانون حد نگاری به صورت سند تک برگی به نام آقای محسن صابری احدی از مالکین مشاعی اعیان صادر و تسلیم شده است. ملک مورد تعرفه حقوق اتفاقی دارد. اسناد مالکیت بنام الباقی مالکین مشاعی مسبوق به سابقه صدور و تسلیم نمی‌باشد. با توجه به مدارک ارائه شده از سوی اصحاب دعوی و نقشه‌های ترسیمی کارشناسان رسمی منتخب دادگاه که منجر به صدور احکام قطعی شده مشخص میگردد وضع موجود همانند گذشته بدون تغییر می‌باشد یعنی اینکه قسمتی از مساحت پلاک 76 فرعی در شمال که خارج از زیربنای حمام مخروبه قرار دارد با احداث دیوار در جز اول حد شرق به سمت غرب جدا شده و به صورت قطعه مفروض شده غیر رسمی در محل قرار دارد در جزء سوم حد شرق پلاک مرقوم مساحتی معین نیز به صورت اشتراکی با پلاک مجاور شرقی تحت پلاک 75 فرعی که آن هم حمام عمومی بوده است مورد استفاده قرار میگرفت. با این توصیف اسناد مالکیت عرصه و اعیان پلاک 76 فرعی از 19 اصلی بخش 16 ثبت قائم شهر صادره با مساحت و حدود اربعه تعریف شده در سند با محل مورد تعرفه مطابقت و هم خوانی دارد. ضمناً کاربری ملک مورد ارزیابی، بهداشتی می باشد. لازم به توضیح است: تمامت شش دانگ اعیانی پلاک 76 فرعی تمامت ششدانگ عرصه پلاک 76 فرعی را شامل می‌شود. به عبارتی دیگر عرصه و اعیان با هم همپوشانی دارند در نتیجه هر نوع استفاده از عرصه توسط مالک اعیان مستلزم اعمال ماده 104 مکرر آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک می‌باشد با احداث هر نوع اعیانی در محدوده عرصه پلاک 76 فرعی مالکیت آن متعلق به مالک اعیان می‌باشد هر نوع اقدامی دائر به ساخت و ساز بدون اذن یکدیگر متصور نیست. نتیجه کارشناسی و ارزیابی: کارشناسان رسمی دادگستری با توجه به موارد مندرج در متن گزارش ، کاربری بهداشتی محدوده مورد تعرفه ، مساحت ملک ، موقعیت ملک ، میزان بر به خیابان اصلی و موقعیت تجاری و سایر عوامل دخیل در تعیین ارزش ملک ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک حاضر را بمبلغ 353،000،000،000 ریال معادل سی و پنج میلیارد و سیصد میلیون تومان ( ارزش عرصه مورد تعرفه بمساحت 353 متر مربع بمبلغ 229،450،000،000 ریال و ارزش اعیانی بمبلغ 123،550،000،000 ریال ) ارزیابی نموده اند. این اجرا در نظر دارد پلاک ثبتی فوق را از طریق مزایده حضوری  از ساعت 8 الی 9 صبح روز دوشنبه مورخ 1402/05/30در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر – ذاکری  

شماره پرونده: 9409981230301041