موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول) نظر به صدور  اجرائیه  شماره  140168420001371671 و دادنامه شماره 140068390019114647 صادره ازشعبه  80دادگاه عمومی تهران  محکوم علیه  علی محمد پور فرزند شعبان محکوم به پرداخت مبلغ (  106/130/704/500 ریال ) بابت  محکوم به  در حق محکوم له  توسعه بازرگانی آرشا تجارت صدرا با وکالت مهیا خدری غریب وند  و پرداخت مبلغ (     5/306/535/225 ریال ) بابت هزینه اجرایی در حق دولت شده است . لذا جهت وصول محکوم به و هزینه های اجرایی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان    به پلاک ثبتی   1269فرعی از 30 اصلی بخش 11 تهران متعلق  به   محکوم علیه     توقیف و پس از ارجاع به هیات کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : نشانی ملک: : تهران/ آجودانیه/ خیابان سباری/ کوچه پنجم غربی/ پلاک 5/ بلوک 7/ آپارتمان شرقی طبقه اول. ارزیابی قیمت آپارتمان مورد تعرفه به مساحت 113.15 مترمربع و پلاک ثبتی 1269 فرعی از 30 اصلی/ پس از 3 بار مراجعه/ نهایتاً در معیت نماینده دادستان/ مأمور کلانتری/ قفل‌ساز / نگهبان مجتمع و نماینده خواهان/ مورد بازدید قرار گرفت که به شرح زیر است: موضوع کارشناسی، آپارتمانی است قدیمی واقع در محوطه‌ای مشتمل بر چندین بلوک مسکونی چند طبقه/ واقع در طبقه اول/ به پلاک‌ثبتی 1269 فرعی از 30 اصلی که محوطه مجتمع/ شمالاً به گذر/ شرقاً پلاک و گذر/ جنوباً به گذر و غرباً به پلاک محصور است. مساحت آپارتمان ملک مورد تعرفه 113.15 مترمربع بوده و در بخش شرقی طبقه اول بلوک 7 واقع است.     ملک دارای گاز و آب مشترک و برق مستقل بوده/ سیستم گرمایش آن شوفاژ و سرمایش آن بوسیله کولر آبی/ قابلیت تأمین دارد.     آپارتمان دارای پذیرایی با پوشش کف سرامیک/ آشپزخانه بدون کابینت/ سه اتاق خواب همراه با کمد دیواری و کف لمینت/ یک اتاق خواب همراه با کمد دیواری و کف سرامیک/ سرویس بهداشتی با کف و دیوار کاشی و سرامیک و حیاط‌خلوت با کف موزائیک همراه با باربی‌کیو بوده و در کل آپارتمان فاقد شیرآلات/ درها چوبی رنگ شده و پنجره‌ها از جنس آلمینیوم/ پوشش دیوار و سقف از گچ و رنگ است.     طبق استعلام حوزه ثبت ملک شمیران به شماره 14018560105605739 مورخ 1401.12.22/ آقای علی محمدپور به شماره ملی 0051109441 نام پدر شعبان/ مالک شش‌دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1269 فرعی از 30 اصلی بخش 11 واقع در طبقه یک به مساحت 113.15 مترمربع بوده و دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 360479 سری الف سال 98 است.     عرصه ملک خانه وقف پلاک 1501 فرعی از 37 اصلی بخش 11 به مساحت 312.37 مترمربع که مطابق صورت‌مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139920401026000246 مورخ 1399.7.21 اجرای مقررات شده است.     آپارتمان در زمان بازدید کارشناسی/ فاقد سکنه رؤیت گردید. حدود رسیدگی: رسیدگی‌های به عمل آمده و نظریه هیأت کارشناسی به شرح آتی صرفاً با عنایت به بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و مدارک ابرازی متداعیین بوده که تشخیص اصالت اسناد و مدارک، مخدوش بودن یا نابرابری آنها با نسخ اصلی و رونوشت آن در صلاحیت این کارشناسی نبوده و فارغ از کلیه مسائل حقوقی/ خلاف‌های احتمالی و انتساب میزان سهم و مالکیت اشخاص ذی‌مدخل تهیه/ تنظیم و ارائه شده است. از اینرو مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابرازکنندگان بوده و چنانچه بعد از تحریر نظریه حاضر و نظریه کارشناسی آتی/ مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد/ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است. لذا در صورت دستور مقام محترم قضایی/ قابلیت ارائه نظریه تکمیلی خواهد داشت.نظریه کارشناسی: وضعیت مستحدثات شامل بلوک‌های مسکونی واقع در محوطه مورد اشاره/ محصور و در مقایسه با ابنیه موجود در منطقه مورد کارشناسی/ فرسوده و عموماً خالی از سکنه بوده و در مجموع/ وضعیت حاکم بر آن/ مستهلک و فاقد وضعیت مطلوب/ ارزیابی می‌شود. مجموعه سایت مورد کارشناسی/ فاقد گیت نگهبانی بوده و عبور و مرور وسائط نقلیه/ خارج از عرف و بدون وجود درب‌های ورودی اتوماتیک/ زنگ اخبار برای واحدها و همراه با صعوبت است. با عنایت به موارد مذکور در شرح نظریه، بررسی مستندات ابرازی و بازدید به عمل آمده از واحد موضوع پرونده و بررسی‌های انجام شده و با حفظ جهات مؤثر در ارزیابی و با توجه به ویژگی‌های منطقه‌ای و نیز قرائن موجود در منطقه و شرایط بازار بدون در نظر گرفتن هرگونه تعارض/ بدهی/ دیون و تعهدات احتمالی و بدهی به اشخاص حقیقی/ حقوقی و ادارات و ارگان‌های دولتی و غیردولتی و نیز رفع تعارضات احتمالی شهرداری و ارائه سند مالکیت و گواهی عدم خلاف بطوریکه نقل و انتقال شش‌دانگ آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و ارگان‌های دولتی و غیر آن هیچگونه منع قانونی نداشته باشد و یا بازداشت بودن ملک و بدون لحاظ نمودن هزینه‌های احتمالی آن و بلامعارض بودن/ نداشتن منعی برای بهره‌برداری/ انتقال و به صورت تحویل کامل و در مؤقعیت زمانی و مکانی شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک با جمیع جهات و عوامل مؤثر/ مؤقعیت ملک/ کاربری و فارغ از اثبات اصالت اسناد و مدارک ابرازی و احتمال هرگونه مغایرت مربوط به حدود ثبتی ملک و اثبات هرگونه مالکیت و.../ به استحضار آن مقام محترم قضایی می‌رساند، قیمت به روز عرصه و اعیان شش‌دانگ آپارتمان موصوف و با عنایت به شرایط فعلی/ به مساحت 113.15 مترمربع/ به مبلغ 80.000.000.000 ریال (معادل هشت میلیارد تومان) برآورد و اعلام‌نظر می‌گردد. . با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار  ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در روز چهارشنبه  مورخ  1402/05/25ساعت 9 صبح    از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی    خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در  طبقه همکف  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر  )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .ضمنا  کلیه  هزینه های  مربوط  به خریدار    طبق تعرفه  به عمده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی در قبال  تحویل  ملک  به  برنده مزایده  ندارد  وتحویل  مستلزم  تقدیم  دادخواست  می باشد   مدیر شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر -صالحی تبار 

شماره پرونده: 140068920004413417