موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول محکوم له آقای محمد حسین طباطبائی با وکالت محمد رضا جعفری محکوم علیه آقای فرزان گرم خورانی وارث مرحوم عبداله گرم خورانی نظر باینکه بموجب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه 38 دادگاه حقوقی تهران مورث محکوم علیه (( مرحوم عبداله گرمخورانی )) به فک رهن از دو دستگاه آپارتمان موضوع حکم در حق محکوم له محکوم گردیده ، که بانک مرتهن این مبلغ را 100/450/000/000 ریال اعلام نموده و محکوم له راسا نسبت به پرداخت مبلغ رهنی اقدام نموده ، لذا حسب تقاضای وکیل محکوم له و بمنظور استیفاء مبالغ موضوع اسناد رهنی و مبالغ هزینه دادرسی و حق الوکاله و هزینه کارشناسی که مجموعا معادل 100/621/945/260 ریال بابت محکوم به و ایضا مبلغ 5/031/097/263 ریال بابت نیم عشر ، یک واحد آپارتمان تحت پلاک ثبتی 14551 فرعی از 37 اصلی بخش 11 ثبتی تهران واقع در تهران ، خیابان پاسداران ، نبش نیستان هشتم کوچه رام پلاک 3 را معرفی که آپارتمان مزبور  توسط هیات سه نفره کارشناسان منتخب به مبلغ  290/000/000/000 ریال و به شرح ذیل ارزیابی گردیده احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 9901166 موضوع ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 14551 فرعی از 37 اصلی  بخش 11 تهران ، به محل مورد نظر واقع در پاسداران ، خیابان نیستان هشتم ، نبش خیابان رام ، پلاک 3 ، طبقه 5 ، واحد 15 واحد جنوب غربی مراجعه ، متاسفانه مالک یا ساکن در محل حضور نداشتند و امکان بازدید از داخل آپارتمان مقدور نگردیدمراتب به شعبه اجرای احکام اعلام و حسب دستور آن مقام محترم مبنی بر اینکه " کارشناس در صورت عدم امکان بازدید از داخل ملک بر اساس بازدید از بیرون ملک وموقعیت و متراژ ملک و عند الذوم بازدید از واحدهای مشابه نسبت به اجرا قرار کارشناسی اقدام و به این اجرا اعلام گردد"   ضمن بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند. مشخصات سند مالکیت : ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در جنوب غربی طبقه پنجم به مساحت 266/45 متر مربع که مقدار 6/05 متر مربع آن بالکن است . قطعه 14 تفکیکی شماره 14551 فرعی از 37 اصلی  مفروز و مجزی شده از پلاک 973 فرعی از اصلی مذکورواقع در بخش 11 تهران ، بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ به مساحت10/80 مترمربع قطعه 11 تفکیکی واقع در غرب زیرزمین و ششدانگ یک باب انباری به مساحت 5/75 مترمربع قطعه یک تفکیکی واقع در جنوب زیرزمین ،با قدر السهم از عرصه وسایرمشاعات ومشترکات ، که سند مالکیت دفترچه ای ذیل ثبت 456197 ، دفتر املاک 1982 ، صفحه 79 ثبت وسند مالکیت صادر گردیده است. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد. مشخصات ملک : آپارتمان در یک مجموعه 16 واحدی واقع شده است . ساختمان هفت طبقه شامل زیرزمین و همکف و پنج طبقه بالای همکف می باشد. ساختمان دوبر، نما سنگ و حدوداً  15 سال ساخت است. ساختمان در مشاعات دارای استخر ، سونا ، جکوزی که فعال نمی باشد و سالن انتظار در طبقه همکف و دارای اتاق سرایداری می باشد. نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایرعوامل موثر ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه دیون ، کسری ، اصالت( عدم تعلق ریشه سند به بنیاد وستادفرمان امام (ره)) و بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... وبدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 290/000/000/000 ریال (بیست و نه میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.ضمناآپارتمان در تصرف مستاجر نمی باشد  و کماکان در مالکیت محکوم علیه (( مرحوم عبداله گرم خورانی )) می باشد لذا با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر گردید تا سقف مجموع مبالغ محکوم به و نیم عشر و به میزان 36/40 سهم مشاع از یکصد سهم مشاع  از کل شش دانگ پلاک موصوف در قبال مجموع مبالغ محکوم به و نیم عشر به میزان 105/563/042/523 ریال  راس ساعت 00 ؛ 10 مورخ 1402/05/22    از طریق مزایده  توسط اجرای احکام  صدر  در محل اتاق مزایده  واقع در طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر بفروش می رسد نحوه برگزاری مزایده: "1-‌ مزایده  بخشی از آپارتمان موصوف (( به شرح فوق الذکر )) با مشخصات فوق‌الاشعار در تاریخ مقرر فوق  ازقیمت پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد مزایده در طبقه همکف مجتمع قضایی شهید صدر  واقع در خ شیخ بهایی شمالی دوازده متری اول واحد مزایده برگزار خواهد شد. 2-‌ ده درصد از کل مبلغ پیشنهادی فی‌المجلس نقدا یا طی یک فقره چک بین بانکی معتبر (بانک ملی ایران) از برنده مزایده اخذ و الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه دریافت خواهد شد. 3- در صورت انصراف برنده از مزایده، 10 درصد واریز شده به نفع دولت ضبط می‌گردد. 4-‌ کلیه هزینه‌های مربوط به خرید طبق تعرفه بر عهده خریدار یا برنده مزایده می‌باشد.واین اجرای احکام هیچ تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد  واین امر مستلزم تقدیم دادخواست و اقامه دعوی علیحده می باشد   دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران---- توسلی

شماره پرونده: 9709982160300032