موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

            در راستای اجرای دادنامه شماره 140268390000902723مورخ 1402/1/29خواهان رضا نیک خواه وخواندگان مرضیه وداود .امیر واشرف بانو وعصمت وحسین وطاهره وراضیه و مریم همگی نیک خواه وزهره عربی به خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 19660فرعی از4476اصلی  واقع در بخش 7تهران گردیده که پس از ارجاع به کارشناس مشخصات ملک مشاعی فوق الذکر مزبور به شرح ذیل می باشد : ً عطف به ابلاغیه و قرارکارشناسی  صادره درپرونده باشماره بایگانی0200116 باموضوع دستور فروش ملک مشاع وارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی19660 فرعی از 4476 اصلی واقع دربخش7تهران موضوع خواسته آقای رضا نیک خواه بطرفیت آقایان داود،امیر،حسین وخانمها مرضیه،راضیه،اشرف بانو،عصمت،طاهره ومریم  شهرت همگی نیک خواه  وخانم زهره عربی ضمن مطالعه پرونده ومتعاقبامعاینه وبازدیدملک،گزارش کارشناسی رابه شرح ذیل به استحضارمیرساند: 1) آدرس ملک:تهران-خیابان پیروزی-21 متری دهقان-کوچه شهید محمودی-پلاک 55 2) مشخصات ثبتی ملک: 1-2) براساس تصویراسناد مالکیت ارائه شده بامشخصات ذیل: - شماره سریال  اصلی688735 ه1400نسبت به هشتادسهم مشاع ازیک هزارونهصدوبیست سهم عرصه واعیان بنام خانم راضیه نیک خواه - شماره سریال اصلی688736 ه1400نسبت به صدوشصت سهم مشاع ازیک هزارونهصدوبیست سهم عرصه واعیان بنام آقای رضا نیک خواه شماره سریال اصلی688737 ه1400نسبت به صدوشصت سهم مشاع ازیک هزارونهصد وبیست سهم عرصه واعیان بنام آقای داود نیک خواه ملک موردتعرفه عبارتست از:عرصه واعیان یک قطعه زمین(وضعیت خاص طلق)به شماره  نوزده هزاروششصدوشصت فرعی ازچهارهزاروچهارصدوهفتادوشش فرعی مفروزومجزی شده ازشانزده هزاروصدویک فرعی ازاصلی مذکوربخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران  به مساحت(82/50)هشتادودومتروپنجاه دسیمترمربع حدودزمین شمالاغیره بطول(6/50)شش متروپنجاه سانتیمتربه چهارهزاروچهارصدوهفتادوشش اصلی شرقا:غیره بطول(14/80) چهارده متروهشتادسانتیمتربه قطعه سیصدوشصت ویک تفکیکی جنوبا:غیره بطول(6)شش متربه ک به عرض شش مترغربا:غیره بطول(13/70)سیزده متر وهفتادسانتیمتر به قطعه سیصد وشصت وسه تفکیکی. مندرجات ظهراسناد:متن سهم:به استثنای بهای ثمنیه6 دانگ عرصه واعیان.توضیحات:سندششدانگ ذیل ثبت 95658دفتر 5641صفحه77بنام عباسعلی زمانی ثبت وسندصادرگردیده است وبرابر سند قطعی 18762 مورخه1346/9/29 دفترخانه252تهران به علی اصغربحرینی مقدم منتقل گردیده است وبرابرسندقطعی17992 مورخه1349/1/11دفترخانه268تهران به محمدحسن نیکخواه منتقل که نامبرده برابردادنامه شماره352مورخه 1392/6/27 شورای حل اختلاف 12 و13تهران فوت نموده ووراث حین الفوت ایشان عبارتند از:عباس ومحمد وطاهره واشرف ومرضیه وعصمت همگی نیکخواه فرزندان وخانم مقدسه مافی(همسرمتوفی)وبرابردادنامه حصروراثت شماره772/96099710652 مورخ 1396/8/3شورای حل اختلاف 14تهران آقای عباس نیکخواه احدی ازوراث مذکور فوت نموده وورثه حین الفوت وی عبارتنداز:داودورضاوراضیه(فرزندان)وزهره حسینی(همسر)وبرابراقرارنامه شماره 230773 مورخ140/6/23دفترخانه268 تهران صرفاخانم زهره حسینی بهای ثمنیه عرصه واعیان خودرااز ورثه مرحوم عباس نیکخواه دریافت نموده است پس ازتشریفات المثنی طبق ذیل تبصره 3 ماده 120آئین نامه قانون ثبت صادر شد. 2-2) بر اساس نامه 140185601043032435 مورخ1401/09/30حوزه ثبت ملک پیروزی تهران مراتب عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 19660 فرعی از 4476 اصلی واقع در بخش 7 تهران اعلام گردیده ست. 3) مشخصات ظاهری ملک: ملک موردتعرفه بصورت یک ساختمان  مسکونی کلنگی دوطبقه درطبقات همکف و اول بانمای تلفیقی  سنگ قدیمی وآجر-اسکلت نیمه فلزی بادیوارهای باربرآجری وسقفهاطاق ضربی-فاقدآسانسوروقدمت ساخت بیش ازچهل وپنج سال میباشد.عرصه ملک بصورت شمالی بابرشش مترومشرف به گذرجنوبی مجاور(کوچه شهیدمحمودی)وبنای احداثی درقسمت شمالی عرصه  قراردارد.ملک دارای درب ورودی فلزی ماشینروازسمت گذرجنوبی مجاور وحیاط در قسمت جنوبی عرصه باکفپوش موزائیک ودیوارهای پیرامونی آجری ودارای یک اتاقک بصوت انباری بادرب آهنی شیشه خوردرقسمت جنوبغربی میباشد.طبقه همکف مشتملست بر:هال ورودی ویک اتاق تودرتووآشپزخانه باکف موزائیک ودیوارهای کاشیکاری دارای کابینت فلزی وسرویس بهداشتی واقع در زیر راه پله .طبقه اول که ازطریق راه پله داخلی به طبقه همکف ارتباط داردمشابه طبقه همکف بوده ومشتملست بر:هال ورودی ویک اتاق تودرتو بانضمام سرویس بهداشتی ایرانی با کف سرامیک ودیوارهای کاشیکاری شده وحمام باکف موزائیک ودیوارهای کاشیکاری شده واقع درپاگردراه پله ویک اتاق درخرپشته منتهی به پشت بام قراردارد.سیستم سرمایش کولرآبی وسیستم گرمایش بخاری گازی بوده ودارای انشعابات آب وبرق وگازشهری میباشد. نظریه کارشناسی: باعنایت به جمیع جهات وموقعیت ملک وکلیه مواردصدرالاشاره،ارزش ششدانگ ملک مذکورفارغ ازهرگونه دیون وتعهدات به هریک ازسازمانها،ارگانها،شهرداری،بانکهاوهریک ازاشخاص حقیقی وحقوقی وهرگونه خلافی و..،مبلغ      78000000000ریال معادل هفت میلیاردوهشتصدمیلیون تومان  برآوردواعلام میگردد.                  مقرر گردیده که در روز  دو شنبه  مورخ 1402/05/23 راس 10 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی  مجتمع قضائی شهید مدرس بنشانی  حکیمیه سازمان آب خ امام حسین علیه السلام  مجتمع قضائی شهید مدرس طبقه 4 واحد اجرای احکام مدنی اپارتمان  فوق از طریق مزایده بفروش برسد.طالبین می توانند 5 روز قبل از مزایده از اپارتمان  بازدید  و در وقت مزایده شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می باست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس  به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند  اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت دادورز اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مدرس رضا فعال 1402/5/1     

شماره پرونده: 140268920000140399