موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 102 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 9901022  له بهزاد اسکندری علیه سید محمد صادق رکن الدینی ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 700/701/566/068  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 35/035/078/303 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی ۱  ۳۱۱۳/۲۵ الی ۳۱۲۰ و ۲۰۱۴ الی ۲۰۲۰ و ۲۰۱۷/۱ و ۲۰۲۵/۱ و ۳۲۰۳. ۲- ۳۱۱۳/۴ الی ۳۱۲۰ و ۲۰۱۴ الی ۲۰۲۰ و ۲۰۱۷/۱ و ۲۰۲۵/۱ و ۳۲۰۳  3  ۳۱۱۳ الی ۳۱۲۰ و ۲۰۱۴ الی ۲۰۲۰ و ۲۰۱۷ و ۲۰۲۵ و ۳۲۰۳ اصلی متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران خیابان امام خمینی بعد از میدان حسن آباد - بین خیابان شیخ هادی و ولیعصر - مجتمع تجاری فجر بورس دوربین می باشد. مشخصات ثبتی مطابق رو گرفت صورت مجلس تفکیکی به شماره ۸۴۱۰/غ مورخ ۱۳۸۱/۰۳/۳۰ و تصویر اسناد مالکیت ابرازی و تصاویر نامه های بازداشتی صادره از سوی واحد ثبتی حوزه ملک ولیعصر تهران عرصه ملک ۷۹۴۵/۳۶ متر مربع، ملک دارای گواهی پایان کار ساختمان شماره ۱۱۲۰۴۷۰۰۸ مورخ ۱۳۸۰/۰۷/۲۲ صادره از سوی شهرداری منطقه ۱۱ شهر ،تهران، قسمتهای اختصاصی شامل ۳۱۶ واحد تجاری (مغازه)، ۱۲۸ باب انبار تجاری و ۱۸۹ باب پارکینگ میباشد که مشخصات ثبتی یک باب تجاری مورد ارزیابی به شرح ذیل میباشد: تجاری قطعه 85 ششدانگ یکباب مغازه واقع در طبقه همکف به مساحت ۳۲/۶۰ متر مربع به انضمام نیم طبقه داخلی به مساحت ۱۹/۵۰ متر مربع قطعه ۸۵ تفکیکی به شماره ۴ فرعی از ۳۱۱۳ الی ۳۱۲۰ و ۲۰۱۴ الی ۲۰۱۷ و یک فرعی از ۲۰۱۷ و یک فرعی از ۲۰۱۵ و ۳۲۰۳ اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک یک فرعی از ۲۰۱۷ و ۲۰۲۵ اصلی و باقی کلاً مفروز و مجزی شده از پلاک های اصلی مذکور واقع در بخش ۳ تهران با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن انتقالی از بانک صادرات ایران در دفتر شماره ۱۱۶۰، در صفحه ۱۹۴ و در ذیل ثبت شماره ۱۷۶۲۲۷ در سند مالکیت اصلی به شماره چاپی ۱۳۹۵۹۳ به نام آقای سید محمد باقر رکن الدینی فرزند آقا سید محمد ،ثبت صادر و تسلیم گردیده است. حدود اربعه ملک شمالاً دیواریست مشترک با مغازه مجاور قطعه ۸۴ شرقاً پنجره و دیواریست به محوطه باز مشاعی جنوباً اول دیواریست به محوطه باز مشاعی دوم دیواریست به راه پله سوم در ۲ قسمت اول غربی دیواریست به محل آسانسور چهارم دیواری به محوطه مشاعی غرباً درب و دیواریست به محوطه مشاعی کف و سقف مشترک است. :توضیح در اجرای بخشنامه سازمان ثبت پلاکهای ۳۱۲۰/۴ - ۳۱۱۳ و ۲۰۲۰ - ۲۰۱۴ و ۲۰۱۵/۱ و ۲۰۱۷/۱ و ۳۲۰۳ به پلاک۳۲۰۳/۳۷۹ تغییر یافت. مشاهدات عینی و وضعیت موجود طبق بازدید انجام شده در ۲ مرحله از محل وقوع ،ملک مورد ارزیابی شامل 2 باب مغازه تجاری واقع در پاساژ موسوم به پاساژ فجر بوده که این پاساژ واقع در خیابان امام خمینی (سپه) و بین خیابان شیخ هادی و خیابان ولیعصر (عج) میباشد. پاساژ مذکور از جنوب محدود به خیابان امام خمینی، از شرق محدود به خیابان شیخ هادی و از شمال به گذر فردا در یک پاساژ فجر6طبقه ساختمان شامل طبقات زیرزمین ۳ و۲ و ۱ جهت پارکینگ انباری و سایر مشاعات و تعدادی تجاری در طبقه زیرزمین ۱- و همکف و طبقات اول و دوم شامل واحدهای تجاری میباشد پاساژ دارای تعداد راه پله و آسانسور در اطراف پاساژ و هسته مرکزی بوده و قسمت میانی پاساژ به صورت فضای باز و Viod میباشد پاساژ شامل ۳۱۶ واحد تجاری (مغازه) ۱۲۸ باب انباری تجاری و تعداد ۱۸۹ واحد پارکینگ میباشد. مغازه واحد ۸۵ واقع در طبقه همکف سمت شرق و بعد از راه پله و آسانسور جنوب شرقی واقع شده. درب مغازه پروفیل آهنی رنگ شده و شیشه تک جداره در زمان بازدید فاقد فعالیت و تابلو ملاحظه گردید کف واحد سنگ دارای سرویس بهداشتی در انتهای مغازه دارای راه پله جهت دسترسی به بالکن میباشد. مساحت همکف ۳۲/۶۰ متر مربع و مساحت بالکن ۱۹/۵۰ متر مربع، ارتفاع مغازه در قسمت جلو حدود ۴/۸۰ متر ارتفاع زیر بالکن حدود ۲/۴۵ متر و ارتفاع بالکن حدود ۲/۱۰ متر میباشد. حدود و شمول کارشناسی :گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز و یا انتساب عین و منافع آن به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از امر مساحی و جانمایی و صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است. تا زمان ارائه گزارش هیچ سند رسمی صلح سرقفلی و یا واگذاری عین و ملکیت به اشخاص ثالث ارائه نشده و در صورت ارائه اسناد و مدارک جدیدی که در امر کارشناسی موثر باشند مسئولیتی متوجه اینجانب نمیباشد و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری خواهد بود.  نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن ،گزارش تحقیقات محلی به عمل آمده مساحت و ابعاد ملک تجاری، محل وقوع ملک تجاری در پاساژ در طبفه همکف سمت شرق وراهروی محل وقوع واحد تجاری، ارتفاع مغازه امکانات مغازه اعم از انشعابات و امکانات، موقعیت واستقرار مغازه بورس بودن پاساژ مذکور، امکانات و مشاعات ،پاساژ با فرض عدم واگذاری حق سرقفلی و کلیه حقوق مکتسبه و متعلقه به اشخاص ثالث به نظر اینجانب ارزش یک واحد تجاری قطعه 85 به شرح متن گزارش به قرار ذیل می باشد ارزش ششدانگ یک باب مغازه واقع در طبقه همکف به شماره قطعه ۸۵ تفکیکی و پلاک ثبتی ۳۲۰۳/۳ به مساحت ۳۲/۶۰ متر مربع به انضمام نیم طبقه داخلی (بالکن به مساحت ۱۹/۵۰ متر مربع عرصتاً و اعیاناً با احتساب کلیه حقوق متعلقه و امتیازات و انشعابات به مبلغ ۱۶۳/۶۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال معادل شانزده میلیارد و سیصد و شصت میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. مزایده در تاریخ روز 1402/05/11  از ساعت  11 الی  30/11  در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع والباقی بایستی ظرف یک ماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد درغیراینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                 دادورز اجرای احکام شعبه دوم مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9709980203600274