موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به اطلاع عموم می رساند به موجب پرونده اجرایی شماره  980473ج6 شعبه  ششم  اجرای  احکام مدنی اراک آقای  محسن فتحعلیان به پرداخت مهریه در حق خانم  عارفه گودرزی زاده  محکوم می باشد که سهم الارث محکوم علیه از زمین واقع  در اراک ـ شهرک صنعتی حاجی آباد ـخیابان صنعت ـ جنب شرکت آژند برج ـ کارخانه سابق شرکت آجرپزی  با مشخصات ذیل از محکوم علیه توسط این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی با مشخصات ذیل توصیف و ارزیابی گردیده و در روز  چهارشنبه  مورخه 1402/04/21 در ساعت 12ظهر در شعبه ششم  اجرای احکام مدنی  اراک  شهرستان اراک به نشانی  میدان امام حسین ع کمربندی شمالی ابتدای شهرک شکوفه  ساختمان دادگاه های حقوقی و کیفری شهرستان اراک  کد پستی 3817614641 از طریق مزایده به فروش می رسد .متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده از ملک مذکور بازدید نمایند و ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس اخذ میگردد . برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند.ثبت ثنا برای شرکت کنندگان الزامی است نظریه کارشناسی :ملک تحت پلاک ثبتی 645 فرعی از 25- اصلی واقع در ناحیه دو حومه بخش دو حوزه ثبت اراک به صورت یک قطعه زمین کوره آجر پزی به مساحت حدود 283470 متر مربع به استثنا ثمنیه اعیانی طبق اسناد موجود در اداره ثبت سند رسمی آن  بشرح ذیل می باشد : 1- محمود فتحلیان نوزده و یک پنجم شعیر مشاع از 96 شعیر ششدانگ به استثنای ثمنیه اعیانی ذیل صفحه 223 دفتر جلد 203 2- مصطفی فتحلیان نوزده و یک پنجم شعیر مشاع از 96 شعیر ششدانگ به استثنای ثمنیه اعیانی ذیل صفحه 217 دفتر جلد 203 3- محسن فتحلیان نوزده و یک پنجم شعیر مشاع از 96 شعیر ششدانگ به استثنای ثمنیه اعیانی ذیل صفحه 220 دفتر جلد 203 4- محمد فتحلیان نوزده و یک پنجم شعیر مشاع از 96 شعیر ششدانگ به استثنای ثمنیه اعیانی ذیل صفحه 87 دفتر جلد 27 5- فاطمه فتحلیان نه و سه پنجم شعیر مشاع از 96 شعیر ششدانگ به استثنای ثمنیه اعیانی ذیل صفحه 214دفتر جلد 203 6- فهیمه فتحلیان نه و سه پنجم شعیر مشاع از 96 شعیر ششدانگ به استثنای ثمنیه اعیانی ذیل صفحه 211دفتر جلد 203 سپس در مورخه 1397/1/18 طی صورتمجلس افرازی شماره 621 پلاک مذکور به دو قطعه مفروزی تقسیم گردیده که برای قطعه اول آن به مساحت حدود 56695 مترمربع پلاک شماره 1052 فرعی از 25 اصلی مفروز و مجزی شده از 645 فرعی از اصلی مذکور واقع در حومه دو بخش دو حوزه ثبت اراک دو ثمن مالکیت بالمناصفه هریک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام فاطمه و فهیمه هردو فتحلیان صادر و تسلیم گردیده است . براساس گزارش شماره 1562- م1- 1397 مورخ 1397/4/5 کارشناس رسمی دادگستری در پلاک 1059 فرعی از 25- اصلی در عرصه ملک مذکور به مساحت حدود 56695 مترمربع هیچگونه احداثی که واجد وصف اعیانی باشد در محل مورد معرفی وجود ندارد. حدود و مشخصات قطعه زمین افرازی نیز مشخص گردیده است . قطعه دوم افرازی که یک قطعه زمین و کوره آجرپزی به مساحت حدود 226775 مترمربع به نام قطعه دوم افرازی باقیمانده پلاک 645 فرعی از 25- اصلی واقع در حومه بخش دو حوزه ثبت اراک (ملک متنازع فیه ) که حدود اربعه آن به شرح ذیل مشخص گردیده است : 1- شمالاً به طول حدود 971 مترمربع مرزیست به دیوار پلاک 13 اصلی حاجی آباد 2- شرقاً اول به طول حدود 391 متر مرزیست به خیابان 20 متری دوم که جنوبی است به طول حدود 256 متر به قطعه اول افرازی سابق سوم به طول حدود 376.55 متر به قطعه اول افرازی مذکور و باقیمانده پلاک 89 فرعی از 25 اصلی 3- جنوباً به طول 501.3 متر مربع مرزیست به قطعه اول افرازی 4-غرباً به طول حدود 123.55 متر مرزیست به قطعه ششم تفکیکی طبق اسناد موجود در شرکت صنعتی خیرآباد و نقشه های موجود از مجموع 226775 مترمربع مساحت قطعه دوم تفکیکی ، 104416 مترمربع آن کاربری صنعتی کانی غیر فلزی و مساحت حدود 45000 مترمربع در طرح معابر و مساحت حدود 77351 مترمربع کاربری فضای سبز دارد . باتوجه به خاکبرداری از زمین جهت کوره آجر پزی قسمتی از عرصه ملک نیاز به آماده سازی اولیه و زیر سازی آن برابر نقشه و تحت نظر مهندسی فنی شهرک صنعتی حاجی آباد و نیز ایجاد معابر دسترسی شامل زیر سازی و جدول گذاری و آسفالت و انتقال زیر ساخت های آن شامل آب و برق و گاز و تلفن و غیره دارد که طبق قرارداد فی مابین آقایان محمود و محمد و مصطفی و محسن همگی فتحلیان و شهرک صنعتی حاجی آباد (شرکت تعاونی خدماتی عمرانی شهرک صنعتی حاجی آباد ) اجرای کلیه موارد فوق به عهده مالکین (محمود، محمد ، مصطفی و محسن همگی فتحلیان ) می باشد . کاربری ملک برابر نقشه مصوب مورخ 1382/3/4 است و طبق مدارک موجود در بایگانی شهرک برای تبدیل قسمتی که کاربری فضای سبز دارد می بایستی طبق نامه مورخ 1392/10/4 مالکین به نمایندگی از کارخانه آجر پزی به امور اراضی جهاد کشاورزی استان 80 درصد ارزش ریالی منطقه آن جهت کاربری به امور اراضی تعلق بگیرد .قرارداد شماره 10999 مورخ 1401/10/19 فی مابین محمود و محمد و محسن و مصطفی همگی فتحلیان و شرکت تعاونی خدماتی عمرانی شهرک صنعتی غیر دولتی حاجی آباد جهت تفکیک پلاک 645 فرعی از 25 اصلی برابر طرح تفصیلی شهرک صنعتی منعقد گردیده است و مالکین جهت تفکیک پلاک فوق طی نامه شماره 11051 مورخ 1401/11/10 به اداره ثبت اسناد و املاک معرفی گردیده اند . طبق اظهارات مطلعین سه حلقه چاه در ملک حفر گردیده که براساس قرارداد فوق مقداری از آن به شهرک و مالکین قبلی تعلق دارد . ارزش چاهها در ارزیابی اینجانب لحاظ نگردیده و در صورت لزوم جهت تعیین قیمت آن از کارشناسان ذیصلاح رشته امور آب استفاده گردد. اعیانی موجود در ملک به صورت کلنگی می باشد . ضمناً توسط شهرک حاجی آباد شارع خاکی در زمین احداث که لوله گاز و تیرهای برق نیز از آن عبور نموده است . صحت و سقم مدارک ابرازی به عهده ارائه دهندگان آن بوده و اینجانب هیچگونه مسئولیتی در این خصوص ندارم . نظریه : باتوجه به توضیحات و موارد فوق و موقعیت محلی و کاربریهای اعلام شده طبق نقشه موجود در شهرک صنعتی حاجی آباد و ارائه آن به اداره ثبت و مشاعی بودن ملک و فارغ از ثمنیه اعیانی آن و بررسیهای میدانی و محلی و فنی و نیز فارغ از بدیهی های احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی و غیره و در نظر داشتن سایر جهات موثر در ارزیابی ، ارزش قطعه زمین (قطعه دوم ) تحت پلاک ثبتی باقیمانده پلاک 645 فرعی از 25- اصلی با مساحت حدود 226775 مترمربع بدون در نظرگرفتن ارزش چاههای آب موجود در آن به مبلغ 2.672.296.500.000ریال و سهم الارث آقای محسن فتحلیان از مبلغ فوق 668.074.125.000 ریال تعیین و پیشنهاد می گردد توجه: میزان مهریه و نیم عشر دولتی جمعا 204918000000ریال میباشد که با عنایت به اینکه سهم الارث محکوم علیه مازاد بر میزان محکوم به میباشد در روز مزایده میزان 7/36صدم شعیر از سهم الارث ایشان به مبلغ 204/876/065/000ریال به فروش خواهد رسید

شماره پرونده: 9809988610900202