موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه0101151اجرای احکام مدنی باتوجه به صدور دستور فروش پلاک ثبتی شماره2014پلاک مذکور را ازطریق مزایده حضوری بفروش برساند هیات کارشناسان منتخب پلاک مذکوررابشرح ذیل کارشناسی نموده است:  در خصوص دعوی آقای حسن هنرور بطرفیت خانم محبوبه هنرور و غیره مبنی بر دستور فروش ملک مشاع  که مقرر فرمودید تا اینجانبان هیات کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و قرار صادره و مطالعع لوایح اعتراضی نسبت به ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 2014 اصلی واقع در بخش یک ثبتی شاهرود به آدرس – میدان جمهوری اسلامی – ابتدای خیابان 22 بهمن – محل فعلی مهمانپذیر پارس اقدام گردد ، باستحضار میرساند ایینجانبان هیات کارشناسان منتخب ضمن مراجعه به دفتر آن اجرا و مطالعه پرونده و همچنین اطلاع از قرار صادره و لوایح اعتراضی ضمن هماهنگی بعمل آمده در معیت طرفین پرونده و وکلای نامبردگان به محل وقوع ملک مراجعه ضمن بازدید از محل و استماع اظهارت طرفین و اخذ مدارک و مستندات ارائه شده از سوی وکلای نامبردگان و تطبیق موارد فوق با محل ، نتیجه بررسهای بعمل آمده بشرح ذیل گزارش میگردد : حدود ثبتی پلاک: شمالا": دیوار به دیوار بطول 97 / 10 متر به پلاک 2013 اصلی ،شرقا":  در هشت قسمت که قسمت سوم آن شمالی و قسمت پنجم آن جنوبی است . اول به دیوار بطول 55 / 4 متر به پلاک یک فرعی 2014 اصلی دوم به دیوار بطول 49 / 4 متر به پلاک دو فرعی 2014 اصلی سوم به دیوار بطول 31 / 7 متر به پلاک دو فرعی 2014 اصلی چهارم درب و دیواریست بطول 17 / 3 متر به خیابان پنجم به دیوار بطول 31 / 7 متر به پلاک 3 فرعی 2014 اصلی ششم به دیوار بطول 58 / 4 متر به پلاک 3 فرعی 2014 اصلی هفتم به دیوار بطول 25 / 4 متر به پلاک 4 فرعی 2014 اصلی هشتم به دیوار بطول 40 / 4 متر به پلاک 5 فرعی 2014 اصلی ،جنوباً : در شش قسمت اول دیوار به دیوار بطول 68 / 3 متر به پلاک 2026 اصلی دوم دیوار به دیوار بطول 37 / 6 متر به پلاک 2026 اصلی سوم دیوار به دیوار بطول 89 / 2 متر به پلاک 2026 اصلی چهارم دیوار به دیوار بطول 70 / 1 متر به پلاک 2027 اصلی پنجم دیوار به دیوار بطول 82 / 1 متر به پلاک 2028 اصلی ششم دیوار به دیوار بطول 75 / 1 متر به پلاک 2028 اصلی ،غربا": در دو قسمت اول دیوار به دیوار بطول 70 / 2 متر به پلاک 2029 اصلی دوم پی است بطول 95 / 21 متر به پلاک 2030 اصلی می باشد ، مساحت کل ملک در وضع موجود برابر 40 / 400  مترمربع می باشداسامی مالکین و مشخصات مالکیت :1-    مهدی اخوین سه دانگ از کل ششدانگ که به آقای حسن هنرور انتقال نموده است.2-    آقای محمد مهدی هنرور 4 سهم از 8 سهم سه دانگ از کل ششدانگ که به صلح خیاری به زهره وزهرا ورضا وحسن ورقیه وطاهرة ومحبوبه هنرور واگذار نموده است3-    علی اکبر اخوین دو سهم از 8 سهم از سه دانگ از ششدانگ که به عبدالحسین رنجی مننقل نموده است سپس به آقای حسین یعقوبیان و فتح اله کردی انتقال اجرائی گردیده است. 4-    حامد عجم یک سهم از 8 سهم سه دانگ از کل ششدانگ5-    عبدالحسین خواجه دو سوم یک سهم از 8 سهم سه دانگ از کل ششدانگ که به زهرا هنرور انتقال نموده ( مورد مالکیت وی 0.25 دانگ مشاع از شش دانگ میگردد) 6-    خانم مینو خواجه یک سوم سهم از 8 سهم سه دانگ از کل ششدانگ سایر مشخصات مالکینی که برای آنها سند الکترونیکی با صورت و مخرج جدید صادر شده است بشرح ذیل میباشد : مشخصات مالکیت: 1-    مالکیت خانم زهرا هنرور فرزند محمدمهدی با جز 4 سهم مشاع از کل 144 سهم بعنوان مالک چهار سهم مشاع از صد و چهل و چهار سهم عرصه و اعیان شش دانگ بانضمام بها ثمن اعیانی چهار سهم دیگر با شماره مستند مالکیت 24826تاریخ1396/09/16دفترخانه اسناد رسمی شماره 20شهر شاهرود استان سمنان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 837858سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820329010009815ثبت گردیده است. 2-    مالکیت خانم زهرا هنرور فرزند محمدمهدی با جز 0.25 سهم مشاع از کل 6 سهم ( 6 سهم مشاع از 144 سهم ششدانگ ) بعنوان مالک بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: دو سوم سهم باستثنا بها ثمن اعیانی از هشت سهم مشاع از سه دانگ از شش دانگ باستثنا بها ثمن اعیانی با شماره مستند مالکیت 19621تاریخ1398/12/24دفترخانه اسناد رسمی شماره 33شهر شاهرود استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 036098سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920329010000892 ثبت گردیده است 3-    مالکیت خانم رقیه هنرور فرزند محمدمهدی با جز 4سهم  مشاع از کل سهم 144 بعنوان مالک چهار سهم مشاع از صد و چهل و چهار سهم شش دانگ عرصه و اعیان بانضمام بها ثمن اعیانی چهار سهم دیگر با شماره مستند مالکیت 24826 تاریخ 1396/09/16دفترخانه اسناد رسمی شماره 20شهر شاهرود استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 837859سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 13920329010009816ثبت گردیده است. 4-    مالکیت آقای فتح اله کردی فرزند یداله با جزء 9 سهم مشاع از کل 144 سهم ششدانگ  بعنوان مالک نه سهم مشاع از صد و چهل و چهار سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمن اعیانی با شماره مستند مالکیت 29984 – 1401 تاریخ 1401/10/11 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 247717 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120329010013497 ثبت گردیده است. 5-    مالکیت آقای حسین یعقوبیان  فرزند یعقوب با جزء 9 سهم مشاع از کل 144 سهم ششدانگ  بعنوان مالک نه سهم مشاع از صد و چهل و چهار سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمن اعیانی با شماره مستند مالکیت 29526 – 1401 تاریخ 1401/10/08 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 247718 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120329010013498 ثبت گردیده است. 6-    خانم زهره هنرور فرزند محمدمهدی با جز 4 سهم مشاع از یکصدوچهل وچهارسهم شش دانگ عرصه و اعیان بانضمام بها ثمن اعیانی چهار سهم دیگر با شماره مستند مالکیت 24826 تاریخ 1396/09/16دفترخانه اسناد رسمی شماره 20شهر شاهرود استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 837853سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820329010009809ثبت گردیده است. 7-    مالکیت آقای حسن هنرور فرزند محمدمهدی با جز 3 دانگ مشاع از ششدانگ( 72 سهم مشاع از 144 سهم ششدانگ )  عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 19637 تاریخ1398/12/25دفترخانه اسناد رسمی شماره 33شهر شاهرود استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 036099سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920329010000893ثبت گردیده است 8-    مالکیت آقای رضا هنرور فرزند محمدمهدی با جز 8 سهم مشاع از یکصدوچهل وچهارسهم شش دانگ عرصه و اعیان، بانضمام بها ثمن اعیانی هشت سهم دیگر با شماره مستند مالکیت 24826تاریخ1396/09/16دفترخانه اسناد رسمی شماره 20شهر شاهرود استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 837857سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820329010009814 ثبت گردیده است. 9-    مالکیت خانم طاهره هنرور فرزند محمد مهدی یا جز 4 سهم مشاع از یکصدوچهل وچهارسهم شش دانگ عرصه و اعیان بانضمام بها ثمن اعیانی چهار سهم دیگر بانضمام بها ثمن اعیانی چهار سهم دیگر با شماره مستند مالکیت 24826تاریخ1396/09/16دفترخانه اسناد رسمی شماره 20شهر شاهرود استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 837854سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820329010009810 ثبت گردیده است. 10- مالکیت آقای حسن هنرور فرزند محمدمهدی با جز 8 سهم مشاع از یکصدوچهل وچهارسهم شش دانگ عرصه و اعیان بانضمام بها ثمن اعیانی هشت سهم دیگر بانضمام بها ثمن اعیانی هشت سهم دیگر با شماره مستند مالکیت 24826تاریخ1396/09/16دفترخانه اسناد رسمی شماره 20شهر شاهرود استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 837856سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820329010009813ثبت گردیده است. 11- مالکیت خانم محبوبه هنرور فرزند محمدمهدی با جز 4 سهم مشاع از یکصدوچهل وچهارسهم شش دانگ عرصه و اعیان بانضمام بها ثمن اعیانی چهار سهم دیگر بانضمام بها ثمن اعیانی چهار سهم دیگر با شماره مستند مالکیت 24826 تاریخ 1396/09/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 20شهر شاهرود استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 837855سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820329010009811ثبت گردیده است. 12- حامد عجم یک سهم از 8 سهم سه دانگ از کل ششدانگ ( 9 سهم مشاع از 144 سهم ششدانگ ) 13- خانم مینو خواجه یک سوم سهم از 8 سهم سه دانگ از کل ششدانگ ( 3 سهم مشاع از ششدانگ) محدودیت: نداردسپس حسن و رضا و فرهاد همگی هنرور طی تقاضای وارده شماره 31162 مورخه1396/10/29بطرفیت مالکین مشاعی و به اسناد قانون افراز املاک مشاعی مصوب سال 58 خواهان افراز سهمی خود از پلاک پلاک 2014 اصلی واقع در بخش 1 را نموده که پس از طی تشریفات اولیه و بازدید از محل مورخه 1400/4/20 نقشه افرازی تهیه وجهت تائید به شهرداری شاهرود ارسال که شهرداری طی نامه شماره1400/17797/10 مورخ1400/5/6 بدلیل مغایرت طرح مذکور با ضوابط طرح تفضیلی با  افراز پلاک فوق مخالفت مینماید. لازم به ذکر است قسمتی از پلاک فوق که فاقد راه دسترسی بوده است با پلاک ثبتی 2014/5 متعلق به آقای حسین یعقوبیان که در انتهای مغازه واقع شده است ادغام گردیده است و بصورت کارگاه شیرینی پزی مورد استفاده آقای یعقوبیان میباشد . که با توجه به مدارک ارائه شده از سوی وکیل آقای کردی (موضوع نامه شماره 43135/10 مورخ1383/12/18 شهرداری شاهرود) ملک دارای کاربری تجاری شهری بوده است . پلاک مورد نظر که در حال حاضر با دو پلاک 2013و2030  ادغام شده و تشکیل مجموعه مهمانپذیر را نموده است و بخشی از مهمانپذیر بوده که از لحاظ موقعیت مکانی در ضلع شرقی و قسمت ورودی مهمانپذیر واقع گردیده است . مجموعه دارای ابنیه با قدمت زیاد میباشدکه بازسازی شده است . فلذا با توجه به نوع مالکیت ، (بصورت مشاع) و با توجه به تعداد مالکین مشاعی ملک غیر قابل افراز و تفکیک می باشد و منافع آن برای کلیه مالکین و به اندازه قدرالسهم آنان می باشد که بنا براظهارات انجام شده در محل و بازدید صورت گرفته ، ملک در ید تعدادی از مالکین مشاعی و به صورت مهمانپذیر دایر و فعال میباشد .  نظریه کارشناسی : بنابراین به نظر اینجانبان هیات کارشناسان منتخب با توجه به توضیحات ارائه شده بشرح گزارش تقدیمی و با توجه به موقعیت محلی و مکانی پلاک ، مساحت و نوع کاربری ملک ( برابر طرح تفضیلی دارای کاربری تفریحی گردشگری می باشد و در خصوص احتمال وقوع ملک در طرح تعریض مراتب میبایت از شهرداری استعلام گردد) ، و میزان راه دسترسی ملک به معبر و شارع عام ( 3/17 متر) - قدمت زیاد بنای احداثی و با در نظر گرفتن ادغام پلاک فوق با سایر پلاکهای مجاور (پلاک 2030 و 2013) که سبب تشکیل مجموعه مهمانپذیر را نموده اند، همچنین بادرنظر گرفتن اهم جهات موثر در موضوع ، ارزش شش دانگ پلاک فوق الذکر بانضمام تمامی امتیازات وانشعابات متعلقه وبادر نظر گرفتن تمامی حقوق مکتسبه احتمالی و برابر شرایط و کاربری موجود به مبلغ 000 / 000 / 480 / 480 ریال (معادل چهل و هشت میلیارد و چهل و هشت میلیون تومان) ارزیابی و تقویم میگردد افرادی که قصدشرکت درجلسه مزایده رادارند می بایست قبل ازبرگزاری مزایده نسبت به واریز ده درصد مبلغ کارشناسی به حساب سپرده دادگستری اقدام وفیش مذکور را در زمان مزایده به همراه داشته باشد  طالبین میتوانند 5 روزقبل از برگزاری مزایده جهت ملاحظه پلاک فوق به این دفترمراجعه ودرصورت تمایل درمزایده شرکت نمایندمزایده ازمبلغ کارشناسی آغاز شده وهرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب خواهد شد که ده درصدموردمزایده ازمحل فیش سپرده و الباقی آنرا حداکثرظرف مدت یکماه پس از برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزنماید  هزینه نقل وانتقال سند دردفترخانه بعهده خریدار می باشد ضمناَ تخلیه وتحویل پلاک باتوجه به ادعاهای وکلای مالکین مبنی بر وجود حق کسب وپیشه یا سایر حقوق  تابع مقررات مربوطه میباشد .چنانچه برنده مزایده ظرف مهلت مقرر مابقی ثمن مزایده راواریز ننماید ده درصدپرداختی  پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهدشد. مکان مزایده : دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود زمان مزایده:روزچهارشنبه مورخ1402/04/21 ساعت9الی10صبح دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-علی نژاد                               .

شماره پرونده: 140149920000339375