موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

ریاست محترم اداره ارشاد و فرهنگ اسلامی شهرستان بجنورد سلام علیکم: احتراما به پیوست یک نسخه آگهی به شرح ذیل ارسال میگردد مقرر فرمایید موضوع آگهی را یک نوبت در روزنامه ی محلی چاپ و یک نسخه از آن را به این اجرا ارسال نمایند ضمنا زمان نشر آگهی تا روز مزایده نباید کمتر از 10 روز و بیشتر از 30 روز باشد.                                                        *آگهی مزایده تمدید نوبت دوم* در مورد پرونده اجرائی کلاسه 0200165 شعبه 4 اجرای احکام مدنی بجنورد، فی مابین محکوم له امیر حسین نامجویان فرزند غلامعلی و محکوم علیه علی یزدانی فرزند علیداد با موضوع مطالبه طلب به شرح مشخصات ذیل الذکر توقیف شده است: به آدرس بجنورد- خیابان ینگه قلعه- کوچه حقیقت – پلاک 23 و ارزیابی ملک با شماره پلاک ثبتی 2448 فرعی از 84 الی 88 فرعی از 169 اصلی مزرعه صدرآباد بخش دو بجنورد حدود رسیدگی: حدود رسیدگی موضوع این گزارش و اعلام نظر کارشناس منتخب، محدود به موارد مطروحه در قرار صادره و مدارک و مستندات ارائه شده توسط طرفین پرونده می باشد. لذا چنانچه پس از تقدیم این گزارش، مدارک و مستندات یا اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناس نبوده و بررسی مجدد مستلزم دستور آن مقام محترم خواهد بود.همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و مدارک ابرازی از سوی طرفین با نسخه اصلی آنها، بر عهده ابراز کننده اسناد و مدارک بوده و متوجه این کارشناس نخواهد بود. مبانی مورد استناد در اظهار نظر کارشناس:ملک دارای سند دفترچه ایست که به شماره 26249 در صفحه 274 ثبت شده است.مالک شش دانگ مطابق سند آقای علی یزدانی فرزند علیداد می باشند.مساحت ملک مطابق سند 152.56 متر مربع است.کاربری ملک مسکونی است.این ملک در حال حاضر دارای اعیانی در 2 طبقه (همکف و اول) به صورت نیمه اسکلت و سقف طاق ضربی می باشد که قدمت آن حدود 20 سال است.ساختمان فاقد پایانکار بوده و نمای آن در طرف کوچه سنگ و در سمت حیاط سرامیک است.سطح اشغال تقریبا 105 متر مربع است که در طبقه همکف یک واحد (انباری) به مساحت تقریبی 60 متر مربع و در طبقه اول یک واحد دو خواب به مساحت 105 متر مربع وجود دارد که اخیرا تعمیر و نوسازی شده است (کف سرامیک، کابینت ام دی اف، سرمایش کولر آبی، گرمایش پکیج و رادیاتور و پنجره ها آلومینیوم)و در حیاط سرویس بهداشتی و انباری به مساحت تقریبا 15 متر مربع ساخته شده است.ملک دارای انشعابات مجزی می باشد.در بررسی میدانی، قیمت عرصه این ملک به ازای هر متر مربع 150000000 (یکصد و پنجاه میلیون) ریال کشف شد.آقای یزدانی (خوانده) اظهار میدارند که این ملک را در 1400/09/21 به دخترشان خانم زهرا یزدانی صلح نموده اند. محاسبات: ارزش عرصه به ریال؛  22844000000=150000000*152.56 ارزش اعیان به ریال؛  6750000000=30000000*22 انشعابات به ریال؛  100000000 جمع بندی و نظریه کارشناس:بر اساس تحقیقات محلی و بررسی‌های انجام‌شده و بر اساس متوسط قیمت خرید و فروش صورت گرفته در شش‌ماهه گذشته برای املاک مشابه که در مجاورت این ملک و در این منطقه انجام‌شده است و همچنین با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، قدمت،کیفیت بنا، مساحت و نیز با عنایت به دیگر جهات مؤثر در موضوع ارزیابی، در صورت نداشتن هیچ‌گونه منع شرعی و قانونی جهت معامله و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداری، مالیات و … ارزش نهایی شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی مبلغ 29694000000 (بیست و نه میلیارد و ششصد و نود و چهار میلیون) ریال تعیین و اعلام می‌گردد. و پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده در روز شنبه مورخ 1402/04/17 ساعت 10:30 الی 11:00 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی دادگستری بجنورد به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی به فروش برسد، بنابراین متقاضیان شرکت درجلسه مزایده میتوانند پنج روز قبل از موعد مقرر در این اجرا حاضر و از کم و کیف موضوع مطلع و در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند. بدیهی است مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد و ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس (که باید به حساب سپرده دادگستری واریز و فیش آن تحویل شود) از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر، مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. دادورز شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان بجنورد - جلال قربانی

شماره پرونده: 140127920001477397