موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه 0101871 /ج و برابر دادنامه صادره از شعبه 39 دادگاه عمومی حقوقی تهران له خواهان آقای مجید محمد زکی با وکالت آقای محسن محمد زکی به طرفیت خوانده خانم زهرا غنی پور به خواسته دستور فروش ملک مشاع  یکدستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 49  فرعی از 6920 اصلی مفروز و مجزی شده از 103 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4  واقع در بخش 2 ثبتی تهران ، واقع در تهران، خیابان مطهری، خیابان یوسفیان، نبش ارغوان، پلاک 4، طبقه اول، واحد 3 که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . حتراماً، بازگشت به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی 0101871 در خصوص دعوی خواهان: آقای مجید محمد زکی به طرفیت خوانده: خانم زهرا غنی پور مبنی بر اجرای قرار کارشناسی؛ ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 6920.49 به نشانی: تهران، خیابان مطهری، خیابان یوسفیان، نبش ارغوان، پلاک 4، طبقه اول، واحد 3 پس از بازدید بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد: 1- مشخصات ثبتی ملک: بموجب نامه شماره 140185601025012602 مورخ 1401.05.04 حوزه ثبت ملک نارمک تهران ششدانگ یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 49 فرعی از 6920 اصلی، مفروز و مجزا شده از 103 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 در طبقه 1 واقع در بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 102.1 مترمربع و انباری قطعه 2 تفکیکی ذیل ثبت 217658 صفحه 294 دفتر 1454 بنام آقای محمد تقی حاج ملا کنی ثبت و سند مالکیت بشماره چاپی 208152 صادر و تسلیم گردیده است و سپس بموجب سند قطعی شماره 6148 تاریخ 1378.03.08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 266 شهر تهران بنام آقای مجید محمد زکی و زهرا غنی پور هر یک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان منتقل شد که نسبت به سهمی خانم زهرا غنی پور سند مالکیت تک برگی بشماره چاپی 688702 سری ه سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301025027391 ثبت و صادر گردید. با توجه به تصمیم شماره 140185601025013603 مورخ 1401.5.4 اداره ثبت اسناد و املاک و باستناد نامه شماره 507.64.12257 مورخ 1401.04.25 شهرداری منطقه 7 تهران ملک به پلاک ثبتی 6920.49 غیر قابل افراز تشخیص داده می شود. حدود ملک: شمالاً اول در دو قسمت که دوم غربی است هر دو قسمت دیوار و پنجره بفضای نورگیر دوم دیوار به خانه جزء پلاک ششهزار و نهصد و بیست و سه سوم دیوار قسمت پیشرفته است بفضای خیابان شرقاً در سه قسمت که دوم جنوبی و هر سه قسمت دیوار و پنجره بفضای خیابان جنوباً اول در دو قسمت که دوم شرقی هر دو قسمت دیوار و در به راه پله دوم دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور سوم در دو قسمت که اول غربی هر دو قسمت دیوار و پنجره بفضای هواکش مشاعی غرباً دیواریست به پلاک شانزده فرعی از اصلی 2- مشخصات کلی ملک: وفق صورتجلس تفکیکی مورخ 1374.10.30 ملک به پلاک ثبتی 5 و 6 فرعی از 6920 اصلی بخش دو تهران دارای گواهی پایان ساختمان بشماره 15013 مورخ 1374.10.03 می باشد و عرصه ملک مورد تفکیک به مساحت 297 مترمربع می باشد که 50.01 مترمربع آن بصورت حیاط است. آپارتمان مورد کارشناسی در یک ساختمان 6 واحدی ( همکف تک واحد، اول و دوم هر کدام 2 واحد، زیرزمین یک واحد) واقع می باشد. آپارتمان با مشخصات ظاهری کف سرامیک، دیوار رنگ، آشپزخانه اوپن با کابینت بدنه فلزی، دارای حمام و سرویس بهداشتی، سیستم گرمایش رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد. 3- حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی: گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی دادگاه  محترم ، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال درگزارش می باشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد. 4- نظریه کارشناسی: با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، قیمت ملک به پلاک ثبتی 6920.49 به مبلغ 63.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد و سیصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. مقرر شد شش دانگ پلاک فوق از طریق مزایده در روز یکشنبه مورخ 1402/04/11  راس ساعت 00 ؛ 10 در اتاق مزایده واقع در تهران خ شیخ بهائی شمالی 12 متری اول اتاق مزایده مجتمع قضائی صدر طبقه اول به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، ضمناً طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسائی معتبر به این اجراء مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود. و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد/ت                                      دادورز شعبه اول اجرای احکام صدر تهران - توسلی

شماره پرونده: 140168920005025238