موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                      آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه 0101149 اجرای احکام مدنی پلاک ثبتی 2030 را ازطریق مزایده حضوری بفروش برساند هیات کارشناسان  منتخب پلاک مذکوررابشرح ذیل کارشناسی نموده است:  احتراماًعطف به ابلاغیه کارشناسی شماره 140149100009426067 مورخ 1401/12/06 مربوط به پرونده کلاسه 0101149 ، در خصوص دعوی آقای حسن هنرور بطرفیت خانم زهرا هنرور و غیره مبنی بر دستور فروش ملک مشاع  که مقرر فرمودید تا اینجانبان هیات کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و قرار صادره و مطالعع لوایح اعتراضی نسبت به ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 2030 اصلی واقع در بخش یک ثبتی شاهرود به آدرس – میدان جمهوری اسلامی – ابتدای خیابان 22 بهمن – محل فعلی مهمانپذیر پارس اقدام گردد ، باستحضار میرساند ایینجانبان هیات کارشناسان منتخب ضمن مراجعه به دفتر آن اجرا و مطالعه پرونده و همچنین اطلاع از قرار صادره و لوایح اعتراضی ضمن هماهنگی بعمل آمده در معیت طرفین پرونده و وکلای نامبردگان به محل وقوع ملک مراجعه ضمن بازدید از محل و استماع اظهارت طرفین و اخذ مدارک و مستندات ارائه شده از سوی وکلای نامبردگان و تطبیق موارد فوق با محل ، نتیجه بررسهای بعمل آمده بشرح ذیل گزارش میگردد: حدود اربعه پلاک مذکور: شمالا": پی است بطول 52 / 11 متر به پلاک 2013 اصلی ،شرقا":  پی است بطول 95 / 21 متر به پلاک 2014 اصلی ، جنوباً: در چهار قسمت که قسمت اول آن غربی است، اول به دیوار بطول 43 / 2 متر به پلاک 2031 اصلی دوم به دیوار بطول 37 / 2 متر به پلاک 2031 اصلی سوم به دیوار بطول 64 / 4 متر به پلاک 2031 اصلی چهارم به دیوار بطول 80 / 3 متر به پلاک 2032 اصلی ، غربا": دیواریست بطول 83 / 17 متر به راهروی گلخن حمام می باشد ،مساحت ملک برابر اسناد موجود50 / 209  مترمربع می باشد .نام اسامی مالکین مشاعی پلاک: 1-    مالکیت خانم زهره هنرور فرزند محمدمهدی با جز 131.25 سهم از کل 10368 سهم بعنوان مالک صد و سی و یک ممیز بیست و پنج صدم سهم مشاع از ده هزار و سیصد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 980309 تاریخ1398/07/30موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 36454 0 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920329010001234 ثبت گردیده است. 2-    مالکیت خانم طاهره هنرور فرزند محمدمهدی با جز 30  سهم از کل 10368 سهم بعنوان مالک سی سهم مشاع از ده هزار و سیصد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 980309 تاریخ 1398/07/30موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 036452 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920329010001232 ثبت گردیده است. 3-    مالکیت خانم زهرا هنرور فرزند محمدمهدی با جز 0.25  سهم از کل 6 سهم بعنوان مالک بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنا بهای ثمن اعیانی با شماره مستند مالکیت 19624 تاریخ 1398/12/24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 33 شهر شاهرود استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 764924 سری ب سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920329010007741 ثبت گردیده است.( 432 سهم مشاع از 10368 سهم ششدانگ) 4-    مالکیت خانم زهرا هنرور فرزند محمدمهدی با جز 131.25 سهم از کل 10368 سهم بعنوان مالک صد و سی و یک ممیز بیست و پنج صدم سهم مشاع از ده هزار و سیصد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 980309 تاریخ1398/07/30موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 036455 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920329010001237 ثبت گردیده است. 5-    مالکیت خانم زهرا هنرور فرزند محمدمهدی با جز 1296 سهم از کل 10368 سهم بعنوان مالک یک هزار و دویست و نود و شش سهم مشاع از ده هزار و سیصد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان به استثنا بهای ثمن اعیانی 5184 سهم سه دانگ با شماره مستند مالکیت 21110 تاریخ 1399/07/24دفترخانه اسناد رسمی شماره 33 شهر شاهرود استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چای 292330 سری ب سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920329010009207 ثبت گردیده است. 6-    مالکیت خانم محبوبه هنرور فرزند محمدمهدی با جز 131.25 سهم از کل 10368 سهم بعنوان مالک صد و سی و یک ممیز بیست و پنج صدم سهم مشاع از ده هزار و سیصد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 980309 تاریخ1398/07/30موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 036457 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920329010001236 ثبت گردیده است. 7-    مالکیت آقای حسن هنرور فرزند محمد مهدی با جز 262.5 سهم از کل 10368 سهم بعنوان مالک دویست و شصت و دو ممیز پنج دهم سهم مشاع از ده هزار و سیصد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان به انضمام بهای ثمن اعیانی 2052 سهم ششدانگ به انضمام بهای ثمن اعیانی 2052 سهم دیگر با شماره مستند مالکیت 980309 تاریخ1398/07/30موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 036451 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920329010001231 ثبت گردیده است. 8-    مالکیت خانم منیره شکری فرزند محمدحسن با جز 3  سهم از کل 6 سهم ( 5184 سهم از کل سهم 10368 ) بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 21664 تاریخ1399/11/04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 33 شهر شاهرود استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 004216 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920329010013183 ثبت گردیده است. 9-    مالکیت آقای فرهاد هنرور فرزند محمدمهدی با جز 1126.5  سهم  از کل سهم 10368 بعنوان مالک یکهزار و صد و بیست و شش ممیز پنج دهم سهم مشاع از ده هزار و سیصد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان به انضمام بهای ثمن اعیانی 324سهم دیگر به انضمام بهای ثمن اعیانی 324 سهم دیگر با شماره مستند مالکیت 14010040467 تاریخ 1401/11/25 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 468005 سری الف سال 1401  با شماره دفتر الکترونیکی 140220329010000271 ثبت گردیده است. 10- مالکیت آقای غلامعلی عجم فرزند موسی با جز 1296 سهم از کل 10368 سهم بعنوان مالک یک هزار و دویست و نود و شش سهم مشاع از ده هزار و سیصد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان متن سهم: دوسهم مشاع باستثناثمن اعیانی از8سهم 3دانگ از 6دانگ باستثنا ثمن اعیانی با شماره مستند مالکیت 46384 تاریخ1359/07/23دفترخانه اسناد رسمی شماره 1 شهر شاهرود استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 495839 سری - سال - که در صفحه 382 دفتر املاک جلد 2 ذیل شماره685 ثبت گردیده است. 11- مالکیت خانم مینو خواجه فرزند غلامرضا با جز 216 سهم از کل 10368 سهم بعنوان مالک دویست و شانزده سهم مشاع از ده هزار و سیصد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان متن سهم: یک سوم سهم مشاع باستثناثمن اعیانی از8 سهم 3دانگ از6دانگ با شماره مستند مالکیت 1369 تاریخ1377/12/20موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 726835 سری سال که در صفحه 97 دفتر املاک جلد 179ذیل شماره26082 ثبت گردیده است. 12-  مالکیت خانم رقیه هنرور فرزند محمدمهدی با جز 131.25 سهم  از کل 10368 سهم بعنوان مالک صد و سی و یک ممیز بیست و پنج صدم سهم مشاع از ده هزار و سیصد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 980309 تاریخ1398/07/30موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 036453 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920329010001233 ثبت گردیده است. سپس آقای رضا هنرور احدی از مالکین مشاعی طی تقاضای وارده شماره 22826 مورخه 1399/8/14بطرفیت مالکین مشاعی به اسناد قانون افرازاملاک مشاعی مصوب سال 58 خواهان افراز سهمی خود از پلاک 2030 را نموده که پس از طی تشریفات اولیه جهت تائید به شهرداری شاهرود ارسال که شهرداری طی نامه شماره1400/5814/10 مورخ 1400/2/20 افراز پاک فوق را با توجه به مغایرت با ضوابط طرح تفصیلی شهر مورد تایید ندانسته است. پلاک یاد شده بخشی از مجموعه مهمانپذیر پارس میباشد که از لحاظ موقعیتی در ضلع غربی مهمانپذیر واقع شده است  پلاک دارای بنای با قدمت زیاد میباشدکه بازسازی شده است - حدود ثبتی با محل مطابقت دارد -  با توجه به نوع مالکیت ، (ملک بصورت مشاع می باشد ) وآنچه مشخص است با توجه به نوع مالکیت  منافع آن برای کلیه مالکین به اندازه قدرالسهم هر یک می باشد . پلاک ثبتی فوق در اداره ثبت اسناد و املاک شاهرود به ثبت رسیده است . بنا براظهارات انجام شده در محل و بازدید انجام گرفته ، ملک در ید تعدادی از مالکین مشاعی و به صورت مهمانپذیر فعال است .  بنابراین به نظر اینجانبان هیات کارشناسان منتخب با توجه به توضیحات ارائه شده بشرح گزارش تقدیمی و با توجه به موقعیت محلی و مکانی پلاک ، مساحت و نوع کاربری ملک ( برابر طرح تفضیلی دارای کاربری تفریحی گردشگری – جهانگردی می باشد ودر خصوص احتمال وقوع پلاک درطرح تعریض میبایست از شهرداری استعلام گردد. ) ، و با توجه عدم راه دسترسی ملک به معبر و شارع عام - قدمت زیاد بنای احداثی و بادر نظر گرفتن ادغام پلاک فوق با سایر پلاکهای مجاور (پلاک 2013 و 2014) که سبب تشکیل مجموعه مهمانپذیر را نموده اند،همچنین بادرنظر گرفتن اهم جهات موثردرموضوع،ارزش شش دانگ پلاک فوق الذکر بانضمام تمامی امتیازات وانشعابات متعلقه وبادرنظر گرفتن تمام حقوق مکتسبه احتمالی وبرابر شرایط وکاربری موجود به مبلغ 000 / 000 / 840 / 150 ریال معادل( پانزده میلیارد و هشتاد و چهار میلیون تومان) ارزیابی و تقویم میگردد. افرادی که قصدشرکت درجلسه مزایده رادارند می بایست قبل ازبرگزاری مزایده نسبت به واریز ده درصد مبلغ کارشناسی به حساب سپرده دادگستری اقدام وفیش مذکور را در زمان مزایده به همراه داشته باشد  طالبین میتوانند 5 روزقبل از برگزاری مزایده جهت ملاحظه پلاک فوق به این دفترمراجعه ودرصورت تمایل درمزایده شرکت نمایندمزایده ازمبلغ کارشناسی آغاز شده وهرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب خواهد شد که ده درصدموردمزایده ازمحل چک تضمینی ومابه التفاوت آن می بایست نقدا فی المجلس پرداخت  و الباقی آنرا حداکثرظرف مدت یکماه پس از برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزنماید  هزینه نقل وانتقال سند دردفترخانه بعهده خریدار می باشد ضمناَ تخلیه وتحویل پلاک مذکور تابع مقررات مربوطه میباشد .چنانچه برنده مزایده ظرف مهلت مقرر مابقی ثمن مزایده راواریز ننمایدده درصدپرداختی  پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهدشد. مکان مزایده : دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود زمان مزایده:روزچهارشنبه مورخ1402/04/21ساعت 9  الی10 صبح دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-علی نژاد                                   .

شماره پرونده: 140149920000342436