موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی     گهی مزایده اموال غیر منقول به موجب درخواست رای داور و اجرائیه صادره به شماره 140168420001228335 مورخ 1401/9/9 صادره  از شعبه 83  دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی پرونده اجرائی به کلاسه 0101333 له آقای محمدرضا زندی نژاد علیه آقای حسن عسگری  مبنی بر پرداخت ثمن معامله مبلغ 18/000/000/000 ریال در وجه محکوم له که با توجه به عدم اجرای حکم توسط محکوم علیه پلاک ثبتی 6974/27973 واقع در خیابان دماوند خیابان وحیدیه کوچه شهید عسگری پلاک 14 متعلق به آقای حسن عسگری توقیف که با وجه حاصل از فروش ملک مذکور محکوم به پرداخت گردد، که توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف وارزیابی میگردد. پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0101333 دعوی محمدرضا زندی نژاد بطرفیت حسن عسگری مبنی بر ارزیابی 2دانگ از پلاک ثبتی 6974/27973 واقع در خیابان دماوند ، خیابان وحیدیه کوچه شهید عسگری پلاک 14 بازدید میدانی بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد   1 قرار کارشناسی   مورخ 1401/12/20 مبنی بر ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید.   2 اقدامات صورت گرفته   الف حسب استعلام با کد رهگیری 1401220876104400 مورخ 1401/12/15 صورت گرفته و مقام محترم قضایی دستور فرمودند در صورت عدم همکاری محکوم علیه کارشناس محترم با لحاظ واقعیت و خصوصیات املاک مجاور و لحاظ سوابق ثبتی و پایان کار نسبت به ارزیابی اقدام نمایند .   ب استعلام با کد رهگیری 1401220855569095 مورخ 1401/12/20 مبنی بر استعلام جزییات ثبتی فوق الذکر و تعیین طبقه واحد مذکور و اینکه آیا پارکینگ و انباری دارد یا خیر ؟ صورت گرفته است.   3 مستندات   مطابق تصویر از استعلام ماخوذه ثبتی 140185601025044970 مورخ  1401/12/22 و گزارش مورخ 1401/12/14 پلاک ثبتی 27973 فرعی از 6974 قطعه چهارم تفکیکی با مساحت 65/33مترمربع فاقد پارکینگ و انباری با مالکیت حسن عسگری فرزند محمدرضا با کد ملی 0036631450 دو دانگ از شش دانگ بنام ایشان ثبت و صادر و اعلام شده است .   خلاصه استعلام  بازگشت به نامه شماره 140168990065786527 مورخ 1401/12/22 وضعیت ثبتی پلاک 27973 فرعی از 6974 اصلی بخش 02 ناحیه به شرح ذیل اعلام می گردد.مشخصات ملک  یک قطعه آپارتمان نوع ملک با کاربری به پلاک ثبتی 27973 فرعی از 6974 اصلی  مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور  قطعه 4 در طبقه 3 و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 65/33 متر مربع فاقد انباری و پارکینگ میباشد . مالکیت حسن عسگری فرزند محمدرضا شماره شناسنامه 16372 تاریخ تولد 1347/02/12 صادره از تهران دارای شماره ملی 0036631450 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع  برای مالکیت حسن عسگری بازداشت می باشد پلاک 27973 فرعی حاصل استاندارد سازی میباشد .   4 وضع موجود   با عنایت به استعلام ماخوذه از شعبه قضایی محترم از محل ملک بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید ساختمان شامل چهار طبقه مسکونی روی طبقه همکف  پیلوت در نمای شمالی رویت گردید و نمای ساختمان سنگ اجرا شده است .   5 حدود رسیدگی این نظریه کارشناسی بدون قلم خوردگی و در یک نسخه مطابق اسناد و مدارک ابرازی تا تاریخ ارائه گزارش  بازدید و بررسی های میدانی مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0101333 شعبه اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مدرس تهران  تهیه و تنظیم شده و اعتبار دیگری ندارد و همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی آنها و یا انکار و تردید به دلایل و یا اصول اسناد و مدارک ارائه شده  متوجه ابراز کننده آن بوده و به علت محدودیت صلاحیت کاری مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی باشد و چنانچه اسناد و مدارک موید و یا مغایر دیگری ارائه گردد که تا به حال روئیت نشده باشد  این گزارش کارشناسی با دستور مقام قضایی قابل بازبینی است .   6 گزارش و نتیجه گیری نهایی با عنایت به مطالب فوق و بررسی قرار کارشناسی و مدارک ابرازی  نظریه کارشناسی تقدیم حضور میگردد 1 صحت و اصالت مدارک ابرازی برعهده کارشناس نمی باشد . 2 حال وفق مدارک ابرازی و با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی و با توجه به مستندات در اختیار و تحقیقات محلی و نیز با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و ابرازی و بلا معارض بودن واحد آپارتمان مورد نظر از هر حیث و با در نظر گرفتن عوامل موثر و دخیل در امر ارزیابی و با صرف نظر از مسائل حقوقی  کیفری  بازداشتی  اوقافی بنیادی و رهنی و با توجه به مساحت و موقعیت ساختمان و قدمت و کیفیت اعیانی موجود و رعایت سایر عوامل موثر و فارغ از احراز اصالت اسناد مالکیت و انتساب آن ها به هر شخص حقیقی و حقوقی و دیون و بدهی های احتمالی و بصورت تخلیه و نداشتن منعی برای انتقال مالکیت در دفاتر اسناد رسمی ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 27973 فرعی از 6974 اصلی قطعه 4 تفکیکی با مساحت عرصه 65/33 مترمربع فاقد پارکینگ و انباری در شرایط وضع موجود جمعا به مبلغ 33/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و سیصد میلیون تومان و ارزش دو دانگ پلاک ثبتی مذکور به مبلغ 11/000/000/000ریال یک میلیارد و یکصد میلیون تومان ارزیابی و بعنوان قیمت پایه مزایده اعلام میگردد. که مقرر گردیده در روز یک شنبه مورخ 1402/5/1 راس 9/00 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مدرس بنشانی حکیمیه سازمان آب خ امام حسین علیه السلام  مجتمع قضائی شهید مدرس طبقه 4 واحد اجرای احکام مدنی ملک فوق از طریق مزایده بفروش برسد.طالبین می توانند 5 روز قبل از مزایده از ملک بازدید  و در وقت مزایده شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می باست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس  به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند  اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت.   قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران - فریده پرورش   تهران- حکیمیه - تهرانپارس- خیابان سازمان آب - خیابان امام حسین (ع) - مجتمع قضایی شهید مدرس

شماره پرونده: 140168920005094469