موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهـی مـزایـده مـال مشـاعـی غیر منقول در خصوص پرونده اجرائی بشماره بایگانی 0200344 ج م 10 له محمد زرعی بارنجی علـیه محمدعلی زرعی بارنجی - فاطمه زرعی بارنجی - کمال زرعی بارنجی - محمد زرعی بارنجی - احمد زرعی بارنجی - تلی عباسی پریخانی  بخواسته تقسیم ترکه مورد مزایده دو باب منزل در محل روستای بارنج به شرح زیر می باشد : ملک های مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری درتاریخ 1402/02/26 ارزیابی که پس از طی مـراحـل قانونی از طریق مزایده و در تاریخ 1402/04/25 روز یکشنبه از ساعت 8 لغایت 9 صبح در مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در خیابان گلکار اول کوی بعثت طبقه منفی 1 اتاق مزایده به فروش خواهد رسید. مزایده از قیمت پایه فروش که همان قیمت کارشناسی خواهد بود، شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و فی المجلس 10% مبلغ پیشنهادی از برنده مزایده اخذ و جهت پرداخت الباقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود. در صورتیکه برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف نماید و یا نتواند داخل در فرصت یکماهه الباقی مبلغ را پرداخت نماید، وجوه اخذ شده بنفع دولت ضبط خواهد شد.  متقاضیان می توانند پنج روز قبل از روز مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. هزینه های انتقال اجرایی شامل هزینه دارایی و شهرداری و نیز دفترخانه (سهم انتقال دهنده) برابر مقررات از محل فروش خواهد بود و این اجرا از خلافی های احتمالی شهرداری و ماده100 اطلاعی ندارد و مسولیتی در قبال آن نخواهد داشت. 1-  ( الزام به فـروش 4 دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی 5105 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزا شده از 223 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 واقع در بخش 9 ناحیه 00حوزه ثبت ملک منطقه شرق تبریز به مالکیت چهار دانگ از شش دانگ به نام مرحوم اسماعیل زرعی به مشخصات ذیل و تقسیم وجـوه حاصله بین طرفیـن (وراث یا مالکین مشاعی) به نسبت سهم هـر کدام بـعلت عدم افراز،   وضعیت تصرف و شرایط ملک و آدرس ملک به شرح زیر می باشد  : پلاک ثبتی 5105 فرعی ازیک  اصلی تفکیکی از پلاک 223 فرعی از اصلی مذکور : چهاردانگ از ششدانگ پلاک مذکور بنام مرحوم اسمعیل زرعی بارنجی و دو دانگ بنام محمد زرعی بارنجی ( کوچکترین فرزند ) اعلام شده است . ـ ملک فوق الاشاره در آدرس تبریز ، بارنج ، بالاتر از میدان امام حسین ، کوی نجاری پلاک 4 قرار گرفته به همراه ورثه مرحوم از محل بازدید بعمل آمد . ملک مذکور در دو قسمت . اول قسمت جلویی مشرف به کوچه به عنوان مسکونی تحت اجاره آقای میر مقصود میر مظهری بوده و قسمت دوم ( عقبی ) ضلع شرقی ملک تحت اجاره آقای داود فرنود خرازی به عنوان انباری بود . ملک کلاً دارای یک سند بوده ولی انشعابات از هر کدام دو مورد موجود بود . کیفیت ساخت بسیار پایین بوده قسمتی از ملک دو طبقه و قسمت دیگر به صورت سه طبقه احداث شده است . در قسمت عقبی طبقه همکف به عنوان محل چاه آب بوده و کاربرد خاصی برای مستاجر ندارد. ارزش ششدانگ پلاک ثبتی مذکور با مدنظر قرار دادن کیفیت بسیار پایین اعیانی ها ـ انشعابات موجود ـ عقب روی احتمالی آتی ـ قرار گیری در داخل کوچه فرعی و ابعاد قطعه و سایر عوامل دخیل در قیمت گذاری ( فارغ از دیون احتمالی ) با لحاظ نمودن مساحت 135 مترمربعی عرصه 21/000/000/000 ریال و ارزش 4 دانگ سهم متوفی 14/000/000/000 ریال اعلام می گردد . که همان قیمت پایه فروش است .   2- پلاک 22281 فرعی از پلاک 5061 فرعی از یک اصلی واقع در بخش 9 تبریز 3 دانگ از 6 دانگ این پلاک بنام مرحوم اسمعیل زرعی بارنجی بوده و 3 دانگ دیگر متعلق به آقای محمد زرعی اعلام شده است . ـ آدرس ملک روستای بارنج میدان امام حسین ، جنب سوپر گوشت حق شناس پلاک 5 بوده طی بازدید انجام شده توسط کارشناس از محل ( با هماهنگی وراث ) ملک کلاً به صورت سه طبقه شامل : همکف مغازه و به متراژ تقریبی 22 متر ( مطابق اعلام وراث و نظریه کارشناس قبلی ) و دو طبقه فوقانی احداث گردیده است . ساختمان دارای اسکلت فلزی بوده قدمت حدوداً 25 سال ( بنابه اظهار وراث ) ارتفاع مغازه 4 متر و عرض حدوداً 2/5  متر کف موزائیک تا ارتفاع 1/20 کاشی کاری و مابقی گچ کاری شده است ـ بنا به اظهار وراث مغازه دارای انشعاب برق سه فاز بوده ولی آب به صورت اشتراکی توام با طبقات فوقانی می باشد . و گاز اختصاصی در محل مغازه موجود می باشد . طبقات فوقانی شامل دو طبقه شامل طبقه اول یک اطاقه دارای حمام ، سرویس بهداشتی وآشپزخانه ( فاقد کابینت ) بوده و طبقه دوم شامل یک اطاق بوده و گرمایش از طریق گرمکن و بخاری تامین می شود . ارزش ششدانگ پلاک مذکور با در نظر گرفتن اشرافیت کم به میدان ـ ارزش منطقه ای ، کیفیت ساخت ، عمر مفید باقیمانده با فرض مجاز بودن مغازه و طبقات فوقانی و کلیه عوامل دخیل در قیمت گذاری ( فارغ از دیون احتمالی ) در زمان بازدید با در نظر گرفتن مجموع مساحت 60 متری دو طبقه به ازای هر متر مربع 150/000/000 ریال و با در نظر گرفتن مساحت تقریبی 22 متری مغازه ( دارای عرض کم و قرار گیری قسمتی از مساحت به صورت زیر پله ) به ازای هر متر مربع 900/000/000 ریال ( نهصد میلیون ریال ) جمعاً مبلغ 28/800/000/000 ریال اعلام می گردد . ارزش سهم سه دانگ مرحوم اسمعیل زرعی 14/400/000/000 ریال برآورد و اعلام می گردد . که همان قیمت پایه فروش است .     دادورز اجرای احکام شعبه دهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز - محمدرضا هادی زاده   استان آذربایجان شرقی - تبریز -خیابان وکیل ( گلکار سابق )- خیابان بعثت - تقاطع رسالت - مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140030920001809197