موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای دادنامه های شماره99*135  مورخ 99/2/7بطرفیت ابوالحسن بزاز ابکنار و ابوالقاسم بزاز ابکنار مبنی بر فروش  شش  دانگ  پلاک ثبتی  شماره 4476/1365بخش 07 تهران  که پس از ارجاع به کارشناس مشخصات ملک مزبور به شرح ذیل می باشد : احتراما"در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 981100  موضوع ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین واقع در پلاک ثبتی 5129 فرعی از 88 اصلی واقع در بخش 11 تهران، به محل ملک مورد نظر به آدرس: تهران، خیابان دماوند، نبش کوچه 107 (داوری)، پلاک یک مراجعه، پس از بازدید و انجام بررسی­های لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می­رساند: مشخصات سند مالکیت : طبق یک فقره صورتمجلس عدم افراز پلاک به شماره 1079121926 مورخ 02 / 09 / 1398 صادره از ادراه ثبت اسناد و املاک تهرانپارس و یک فقره روگرفت سند انتقال قطعی غیر منقول به شماره 247070 مورخ 01 / 04 / 1391 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی 309 تهران و طبق پنج فقره سند مالکیت مشاعی ابرازی عبارت است از: ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت (75 / 573) پانصد و هفتاد و سه متر و هفتاد و پنج دسیمترمربع قطعه 37 به شماره پلاک ثبتی 5129 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از 7 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران  ذیل ثبت شماره 88841 الی 88847 و 86295  صفحات 263، 266، 269، 272، 275، 278، 281 و 215 دفاتر 765 و 784 به شماره چاپی 874158 الی 874165 اسناد مالکیت بنام­ ابوالحسن بزاز آبکنار، ابوالقاسم بزاز آبکنار، احسان بزاز آبکنار، حسام بزاز آبکنار، مسعود بزاز آبکنار، سعید بزاز آبکنار و خانم­ها طاهره رحیمی آبکناری و طیبه فتحی آبکناری هرکدام به میزان یک هشتم از ششدانگ ثبت و صادر گردیده است. حدود و مشخصات ملک طبق سند : شمالاً به طول 15 متر به قطعه 29 تفکیکی شماره 1671 فرعی شرقاً به طول 50 / 33 متر به شماره 180 فرعی جنوباً به طول 18 متر به جاده شوسه دماوند   غرباً به طول 43 متر به خیابان مهناز  . حدود و شمول کارشناسی : گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است، چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در ارزیابی موثر  می­باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد مدارک شهرداری : طبق یک فقره گواهی پایانکار ساختمان به شماره 82079248 مورخ 24 / 02 / 1391 صادره از شهرداری منطقه 8 تهران عبارت است از: مساحت زمین طبق سند برابر با (75 / 573) پانصد و هفتاد و سه متر و هفتاد وپنج دسیمترمربع، مساحت زمین موجود برابر با (75 / 441) چهارصد و چهل و یک متر و هفتاد و پنج دسیمترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی (26 / 421) چهارصد و بیست و یک متر و بیست و شش دسیمترمربع و مساحت ملاک تراکم برابر با (75 / 573) پانصد و هفتاد و سه متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع می­باشد. دارای کارگاه در همکف به مساحت (75 / 441) چهارصد و چهل و یک متر و هفتاد و پنج دسیمترمربع و انبار صنعتی در نیم طبقه به مساحت (60 / 15) پانزده متر و شصت دسیمترمربع می­باشد. مشخصات ملک :   ملک به صورت شمالی و دو بر از ضلع جنوب به خیابان دماوند و از ضلع غرب به کوچه داوری (107) محدود گردیده است نمای ساختمان آجرگری، اسکلت فلزی، سقف طاق ضربی، دارای دو سالن یک سالن در سمت شمال و یک سالن در ضلع جنوب که هرکدام دارای درب کرکره­ای جداگانه است. سالن شمالی دارای سرویس بهداشتی و حمام به مساحت حدود 4 مترمربع و یک اتاق به مساحت حدود 15 مترمربع و یک اتاق سمت بالکن حدود 18 مترمربع، ارتفاع سالن­ها حدود 50 / 4 مترمربع است. طبق استعلام از سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران ملک مورد کارشناسی در پهنه ( S122) فعالیت تجاری و خدمات با عملکرد فرامنطقه­ای واقع شده است.ملک در روز بازدید بصورت متروکه و فاقد هرگونه فعالیت مشاهده گردید. نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین مذکور بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانب 500/000/000/000 ریال (پنجاه و چهار میلیارد تومان) جهت آن اجرا برآورد و اعلام نظر می گردد.   با توجه به اوصاف یاد شده و بدون لحاظ هرگونه بدهی احتمالی ملک و مالک به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و به شرط بلا معارض بودن و فقدان هرگونه مانع قانونی و شرعی شش دانگ ملک مذکور به مبلغ 500/000/000/000  ریال  می باشد .واعلام نظرمی گرددکه مقررگردیده روز  شنبه مورخ 31/4/1402ساعت 10صبح دردفتراجرای احکام مجتمع قضایی شهید مدرس واقع در حکیمیه تهرانپارس خ سازمان اب خ امام حسین مجتمع قضایی شهید مدرس ازطریق مزایده به فروش میرسد متقاضیان  می توانند 5روز قبل از مزایده ازملک بازدیدوبعمل واورندمزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته می شودوفی المجلس 10درصد که بشماره حساب 2171299039007سپرده مجتمع قضایی شهید مدرس(جهت ورود به مزایده ارایه قبض ده درصد واریز ی به حساب سپرده الزامی می باشد.) نزدبانک ملی شعبه تهران نوواریز نموده ازبرنده اخذ خواهد شدضمنا الباقی ده درصد انرا ازتاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید0درغیر اینصورت 10درصد واریزی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شدومزایده باطل می گردد.

شماره پرونده: 9909982168600047