موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اول) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0102427 ج م 5 محکوم له: حسین شریفی با وکالت محرم آزاد  علیه: اصغر محمدکاری  بمحکومیّت  پرداخت مبلغ 4/615/888/517 ریال از بابت محکوم به  و 230/794/000 ریال از بابت نیم عشر اجرایی بـعلت عـدم پرداخـت دین از نا حــیه محکوم علیه 3 دانگ یک دستگاه آپارتمان معرفی شده از سوی محکوم له(که مطابق مبایعه نامه 17/710434 مورخه 99/06/29 از سوی محکوم له به محکوم علیه فروخته شده ولی تنظیم سند صورت نگرفته است) بنام محکوم له جهت فروش و استیفای محکوم به، به پلاک ثبتی 30988 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی از 26224 قطعه یک واقع در بخش 10 تبریز توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قا نونی درتاریخ 1402/04/26 روز دوشنبه  ازساعت 9 الی 10 صبح ازطریق مزایده درواحد اجرای احکام مدنی واقع در تبریز - نرسیده به میدان آذربایجان طبقه دوم مجتمع قضائی شهید قاضی طباطبایی  به نسبت محکوم به بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. با سلام ، احتراماً عطف به پرونده کلاسه 0102427 در خصوص موضوع کارشناسی ارجاعی به استحضار عالی می رساند ، اینجانب پس از دریافت ابلاغیه به محل استقرار پلاک ثبتی مورد نظر مراجعه نموده و از ملک مذکور معاینات لازم به عمل آمد ، نتیجه بررسی ها به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد : موضوع کارشناسی : ارزیابی قیمت ملک 3 دانگ مشاع از ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 30988 فرعی از 3 اصلی - مفروز و مجزی شده از 26224 فرعی از اصلی مذکور - قطعه یک تفکیکی ، واقع در بخش 10 حوزه ثبتی منطقه غرب تبریز .    (مربوط به دعوی آقای حسین شریفی به طرفیت آقای اصغر محمدکاری) مشخصات ملک 1)    ملک در آدرس : تبریز ، آخر خیابان جلالیه ، جنب پارک قرآن ، کوچه 6 متری بوستان ، کاشی 112 ، طبقه اول قرار دارد . ( UTM // Zone 38s ---- Easting 609277 ---- Northing 4213020 ) 2)    محل مذکور ، ساختمانی با موقعیت جنوبی ، با اسکلت بتن آرمه و با نمای سنگی (در سمت کوچه) و با نمای آجر 3 سانتی با رنگ قرمز تیره (در سمت حیاط) می باشد . 3)    ساختمان در 5 طبقه سازه ای بصورت طبقه همکف (پارکینگ) + 4 طبقه مسکونی تک واحدی بالای آن احداث شده است . 4)    آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه اول ساختمان مذکور واقع شده است و قدمتی در حدود 3 سال دارد . 5)    مساحت آپارتمان 133.72 متر مربع (یکصد و سی و سه متر و هفتاد و دو دسیمتر مربع) واقع در طبقه یک که از آن مساحت مقدار 3.26 متر مربع بصورت پیشرفتگی به سمت کوچه (6 متری) است و به انضمام تراس اختصاصی مشرف به حیاط به مساحت 10.22 متر مربع و به انضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی به مساحت 8.10 متر مربع واقع در همکف و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن می باشد . 6)    ساختمان دارای آسانسور می باشد . 7)    آپارتمان مورد ارزیابی دارای انشعابات آب و برق و گاز (مجزا) است . 8)    آپارتمان دارای سه اتاق + هال (پذیرایی) + آشپزخانه با کابینت MDF+ سرویس بهداشتی و حمام می باشد . 9)    درب ورودی آپارتمان از نوع ضد سرقت و درب اتاق ها از نوع چوبی با روکش ورق اچ دی اف است . 10)    پنجره ها از نوع دو جداره هستند . 11)    پوشش کفسازی هال (پذیرایی) از نوع سرامیکی و اتاق ها از نوع گچی می باشد . 12)    دیوارها و سقف ، گچ و خاک و سفیدکاری شده اند . 13)    نازک کاری سقف فضای پذیرایی بصورت طرح دار بوده و دارای چراغ های هالوژن می باشد . 14)    سیستم گرمایشی آپارتمان از نوع پکیج و رادیاتور می باشد . 15)    نازک کاری آپارتمان و منصوبات متعارف ، کیفیت خوبی داشته و نازک کاری فضاهای اشتراکی ساختمان نیز کیفیت خوبی دارد . ارزیابی قیمت با توجه به مساحت و نوع کاربری آپارتمان و با عنایت به نوع سازه و قدمت و کیفیت بنا و با دقت نظر در تعداد واحدهای ساختمان و طبقه محل استقرار آپارتمان مورد نظر و نیز با توجه به موقعیت و چشم انداز محل و چگونگی قرارگیری آن نسبت به مناطق مختلف شهر و با مد نظر قرار دادن سایر عوامل موثر در قیمت گذاری اعم از شرایط نورگیری و دسترسی به امکانات شهری و همچنین نوع و کیفیت ملحقات و منضمات آپارتمان و ضمن تحقیق و بررسی در ارزش املاک مجاور و مشابه و بدون در نظرگرفتن تعهدات و یا دیون و بدهی های احتمالی ملک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و با صرف نظر از سوابق مالکیتی و مسائل مرتبط با شهرداری ، ارزش کل ششدانگ آپارتمان موصوف با لحاظ قدرالسهم واحد مذکور از عرصه و مشاعات مجموعاً به مبلغ 36/000/000/000ریال و ارزش 3 دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان موصوف به مبلغ 18/000/000/000ریال (یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان) به عنوان قیمت پایه برای شروع مزایده ، اعلام نظر می گردد . سایر توضیحات : آپارتمان در اختیار آقای اصغر محمدکاری (محکوم علیه) قرار دارد . موضوع مزایده 4/615/888/517 سهم 18/000/000/000 سهم مشاع از 3 دانگ  پلاک ثبتی 30988 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی از 26224 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی  بخش 10 تبریز به قیمت پایه 18/000/000/000 ریال می باشد.   دادورز شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز-وحید جباری عظیم

شماره پرونده: 140130920001574614