موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول (اموال غیر منقول) فروش ملک  به موجب دادنامه شماره 140126390003872220 صادره از شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان محلات و پرونده اجرایی شماره 0101612 محکوم له خانم الهه ایاز و محکوم علیه خانم ربابه یارمحمدی محکوم به فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 1742 و 1743 اصلی به آدرس محلات ، واقع در شرق خیابان امام خمینی ، بالاتر از میدان آزادی ، روبروی دبیرستان ، پایین تر از هنرستان که بصورت یک قطعه زمین محصور شده و فاقد هرگونه بنا می باشد وکارشناسی توسط کارشناس پلاک موصوف بشرح زیر ارزیابی گردیده و مقرر است پلاک مذکور مورخه1402/04/26ساعت 9:30الی 10 صبح در محل اجرای احکام مدنی شعبه اول به نشانی محلات خ آیت اله مقدسی دادگستری از طریق مزایده به فروش برسد و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد .ضمنا" چنانچه اشخاصی قصد شرکت در مزایده را دارند ظرف پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت دریافت اطلاعات مورد مزایده به واحد اجرای احکام مدنی مراجعه نماید.این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. مورد مزایده: ششدانگ پلاک ثبتی 1742 و 1743 مشخصات و میزان مالکیت و موارد فنی پلاک ثبتی1742 و 1743: 1- کاربری پلاک ثبتی 1742 و 1743 مسکونی می باشد 2- در سند مالکیت حدود و ابعاد قید ولی مساحت آن ذکر نشده که جهت روشن شدن متراژ دقیق پلاک می بایست نقشه برداری انجام گیرد ولی طبق کروکی و مدارک شهرداری مساحت زمین 654 مترمربع که حدود 207 مترمربع آن از ضلع شمال در طرح تعریض قرار می گیرد. 3- حدود و ابعاد زمین طبق سند مالکیت * شمالاً: بطول 37/60 متر مرزیست به جوی زراعتی * شرقاً: بطول 19 متر مرزیست به جوی زراعتی * جنوباً: بطول های 10/80 متر، 9/5 متر، 9/5 متر و 9/5 متر به ترتیب پی است به پی شماره یک فرعی، دو فرعی، سه فرعی و چهار فرعی * غرباً: بطول 19/20 متر پی است به حریم خیابان 4- میزان مالکیت:  خانم ربابه یارمحمدی مالک 56 سهم مشاع از 75 سهم مشاع و خانم الهه ایاز مالک 19 سهم مشاع از 75 مشاع می باشد. نظریه و ارزیابی پلاک ثبتی 1742 و1743 : با توجه به موارد فوق الذکر * حدود و ابعاد و مساحت زمین * میزان تراکم که بر اساس 654 مترمربع محاسبه و امتیاز میزان اصلاحی به باقیمانده زمین تعلق می گیرد * متراژ بر ضلع غربی (بر خیابان) که 19/20 متر طول می باشد * موقعیت پلاک و بطور کلی در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در قیمت گذاری ارزش 6 دانگ پلاک ثبتی 1742 و 1743 که طبق کروکی شهرداری بدون هرگونه بدهی احتمالی از قرار هر مترمربع 205/000/000 ریال و ارزش کلی پلاک به میزان 654 مترمربع جمعاً 134/070/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد و چهارصد و هفت میلیون تومان بعنوان قیمت پایه مزایده تعیین و اعلام می گردد. محکوم علیه پرونده (ربابه یارمحمدی) ادعا نموده که مساحت پلاک بیشتر از متراژی است که کارشناس اعلام نموده و حدود و ابعاد پلاک نیز دارای اشکالاتی می باشد که مجدداً اینجانب به اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری مراجعه و موارد ذیل را جهت رد ادعای محکوم علیه به استحضار می رساند. 1- در سند مالکیت پلاک ثبتی 1742 و 1743 حدود و ابعاد پلاک قید شده ولی مساحت درج نگردیده و ابعاد اعلام شده پلاک در گزارش اولیه دقیقاً مطابق سند مالکیت بوده و مساحت اعلام شده پلاک به میزان 654 مترمربع بر اساس وضع موجود زمین که چهارضلع آن محصور و دیوارکشی شده است و کروکی اخذ شده از شهرداری می باشد. 2- در سند مالکیت 1742 و 1743 قید شده است شمالاً بطول 37/60 متر مرزیست به جوی زراعتی و شرقاً بطول 19 متر مرزیست بجوی زراعتی و در وضع موجود هم جوی زراعتی خارج از دیوارکشی اطراف پلاک میباشد و طبق سند مالکیت متعلق به این پلاک نمی باشد ولی محکوم علیه مرتب اعلام می نماید که جوی زراعتی متلعق به پلاک من می باشد و مساحت زمین بیشتر خواهد شد که در این مورد چنانچه محکوم علیه موفق به اثبات ادعای خود شود می بایست زمین نقشه برداری و سند اصلاح شود. 3- محکوم علیه چندین مرحله به شهرداری مراجعه و اعلام نموده که سند پلاک اینجانب اشکال دارد و جوی آب متعلق به این پلاک (1742 و 1743) می باشد و شهرداری طی نامه شماره 1401/2/01/6175 از اداره ثبت اسناد و املاک وضعیت پلاک ثبتی 1742 و 1743 را درخواست می نماید و اداره ثبت اسناد طی نامه شماره 140185605005009225 مورخ 1401/12/22 که پیوست می باشد و حدود و ابعادی که را به شهرداری اعلام نموده دقیقاً حدود و ابعادی است که اینجانب در گزارش تقدیمی اولیه درج نموده ام از جمله در نامه ذکر شده است شمالاً بطول 37/60 متر مرزیست بجوی زراعتی * شرقاً بطول 19 متر مرزیست بجوی زراعتی و همچنین اعلام می نمایند که مساحت کلی در سند مالکیت قید نگردیده. نظریه نهایی و تکمیلی پلاک ثبتی 1742 و 1743 : با عنایت به موارد فوق الذکر * وضعیت موجود پلاک * میزان تراکم و اصلاحی آن * امتیازات متراژ زمین اصلاحی که به باقیمانده زمین تعلق می گیرد * حدود و ابعادی که در گزارش اولیه اعلام شده و دقیقاً مطابق سند مالکیت و استعلام درخواستی شهرداری از اداره ثبت اسناد که پیوست است بوده و هیچ گونه اشکالی در مورد حدود و ابعاد نمی باشد * مساحت پلاک 654 مترمربع که بر اساس وضع موجود و محصور بودن آن و کروکی و مدارک اخذ شده از شهرداری می باشد و بطور کلی در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در قیمت گذاری ارزش 6 دانگ پلاک ثبتی  1742 و 1743 که در گزارش تقدیمی از قرار هر مترمربع 205/000/000 ریال و ارزش کل پلاک 134/070/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد و چهارصد و هفت میلیون تومان بدون هرگونه بدهی و دیون احتمالی بعنوان قیمت پایه مزایده اعلام گردیده مجدداً مورد تایید می باشد.

شماره پرونده: 140126920001824954