موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 9902173 مربوط  سهراب سلماسی جاوید  بطرفیت پژمان خلیل زاده، جلیل خلیل زاده  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی ۱۰۱۵ فرعی از ۳۲ اصلی قطعه ۳ تفکیکی مفروز و مجزی شده از ۲۰ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک شمیران به آدرس آدرس ملک ،تهران کامرانیه جنوبی، خیابان دژم جو قواره اول جنوبی ، پلاک ،۶۰، طبقه همکف ، واحد ۳  از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی به گواهی سند کاداستری شماره ۹۱۰۲۸۲ مضبوط در پرونده، عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره ۱۰۱۵ فرعی از ۳۲ اصلی قطعه ۳ تفکیکی مفروز و مجزی شده از ۲۰ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت دویست و سه متر و سی و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه همکف که مقدار هشت متر آن بصورت بالکن است، بانضمام انباری قطعه ۲ تفکیکی به مساحت نه متر و شصت و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت شمال زیرزمین یک بانضمام، پارکینگ قطعه ۳۸ تفکیکی به مساحت یازده و نیم متر مربع واقع در سمت غرب زیرزمین یک با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به میزان مالکیت دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام خواهان ( سهراب سلماسی جاوید) ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. مشخصات ظاهری ملک موضوع ارزیابی : آپارتمان موضوع ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در شمال شرقی طبقه همکف یک ساختمان دو نبش ( جنوبی  شرقی ) با عمر حدود ۲۰ سال است که از سمت شمال به خیابان دژم جو و از غرب به خیابان کامرانیه جنوبی مشرف است ساختمان شامل نه طبقه است و نمای آن ترکیبی از سیمان شسته رنگ خورده و سنگ میباشد . زیرزمین دوم و زیرزمین اول شامل پارکینگها، انباریها و مشاعات و طبقات همکف الی ششم، هر کدام شامل هشت واحد آپارتمان مسکونی و مشاعات است مجموع ۵۶ آپارتمان میباشد  . ساختمان دارای چهار دستگاه آسانسور و دو راه پله مشاعی است . مرکز ساختمان بصورت ووید اجرا شده است. مشاعات ساختمان شامل اتاق مدیریت ، لابی ، اتاق کنترل دوربینهای مدار بسته ، سرایداری ، مجموعه استخر و سونا و جکوزی و تاسیسات مرکزی میباشد. محوطه استخر در زمان بازدید غیر فعال معرفی شد . سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان بصورت مرکزی و چیلر و فن کویل سقفی است. آپارتمان موضوع ارزیابی تخلیه مشاهده شد. داخل آپارتمان شامل محوطه ورودی ، انباری داخل واحد ، سرویس توالت ایرانی و روشویی مجاور درب ورودی ، محوطه نشیمن مرکزی بصورت هشت ضلعی ، سالن پذیرایی مشرف به گذر شمالی، آشپزخانه و سه اتاق خواب است. یک سرویس روشویی و حمام داخل یکی از اتاقها و یک سرویس توالت و حمام مجاور دو اتاق خواب دیگر مشاهده شد. هر سه اتاق دارای کمد دیواری است و یکی از اتاقها به بالکن دسترسی دارد . پوشش غالب کف سرامیک و پوشش غالب دیوار گچ و رنگ است. کابینت آشپزخانه ام دی اف است. از سمت شمال مشرف به محوطه مشاعی و ماورای آن گذر است شیشه ها دو جداره است. آپارتمان طبق سند یک پارکینگ و یک انباری دارد پایان کار ساختمان در تاریخ 1381/۱۰/1 صادر شده است ۲۷۸۹ متر مربع میباشد که تحت پلاک ثبتی ۲۰ فرعی از ۳۲ اصلی بخش ۱۱ تهران ، به موجب دادنامه شماره ۲۳۹۷۹ مورخ 1370/۱۰/10 شعبه سوم دادگاه انقلاب اسلامی و تاییدیه مورخ 1371/۶/9 شعبه اول به نفع بنیاد شهید انقلاب اسلامی مصادره شده است نظریه کارشناس: با جهات و پارامترهای موثر فوق الذکر، بدون احتساب هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و بدون هر گونه محدودیت ثبتی و در وضعیت موجود و مستقل از مالکیت ، ارزش ششدانگ آپارتمان پلاک به شماره ۱۰۱۵ فرعی از ۳۲ اصلی بخش ۱۱ تهران به مساحت دویست و سه مترو سی و پنج دسیمتر مربع با منضمات و امتیازات در مجموع یکصد و چهل و سه میلیارد ریال 143/000/000/000 ریال معادل چهارده میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد . ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز1402/04/19 از ساعت 11 الی 12 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                       دادورز اجرای احکام شعبه سوم مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 9909980000301190