موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه0101371 اجرای احکام مدنی باتوجه به صدور دستور فروش پلاک ثبتی شماره2013پلاک مذکور را ازطریق مزایده حضوری بفروش برساند هیات کارشناسان منتخب پلاک مذکوررابشرح ذیل کارشناسی نموده است: احتراماًعطف به ابلاغیه کارشناسی شماره 140149100009425459 مورخ 1401/12/06 مربوط به پرونده کلاسه 0101371 ، در خصوص دعوی آقای حسن هنرور بطرفیت آقای محمد مهدی رنجی و غیره مبنی بر دستور فروش ملک مشاع  که مقرر فرمودید تا اینجانبان هیات کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و قرار صادره و مطالعه لوایح اعتراضی نسبت به ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 2013 اصلی واقع در بخش یک ثبتی شاهرود به آدرس – میدان جمهوری اسلامی – ابتدای خیابان 22 بهمن – محل فعلی مهمانپذیر پارس اقدام گردد ، باستحضار میرساند ایینجانبان هیات کارشناسان منتخب ضمن مراجعه به دفتر آن اجرا و مطالعه پرونده و همچنین اطلاع از قرار صادره و لوایح اعتراضی ضمن هماهنگی بعمل آمده در معیت طرفین پرونده و وکلای نامبردگان به محل وقوع ملک مراجعه ضمن بازدید از محل و استماع اظهارت طرفین و اخذ مدارک و مستندات ارائه شده از سوی وکلای نامبردگان و تطبیق موارد فوق با محل ، نتیجه بررسهای بعمل آمده بشرح ذیل گزارش میگردد :حدود ثبتی پلاک فوق: شمالا": در سه قسمت که قسمت سوم آن شرقی است . اول دیوار بدیوار بطول 61 / 8 هشت متر و شصت ویک سانتیمتر به پلاک 2012 اصلی دوم دیواربدیوار بطول 90 / 11 یازده متر و نود سانتیمتر به پلاک 2012 اصلی سوم پخی است بطول 60 / 0 شصت سانتیمتر به پلاک 2012 اصلی شرقا":  به دیوار بطول 23 / 5 پنج متر و بیست و سه سانتیمتر به شماره یک فرعی از دو هزار وسیزده اصلی جنوباً : در دو قسمت اول دیواریست بطول 22 / 11 یازده متر و بیست و دو سانتیمتر به دو هزار و چهارده اصلی دوم دیواریست بطول 52 / 11 یازده متر و پنجاه و دو سانتیمتر به دو هزار وسی اصلی غربا": دیواریست بطول 68 / 6 شش متر و شصت و هشت سانتیمتر به راهروگلخن گرمابه دو هزار و دوازده اصلی می باشد ، مساحت ششدانگ پلاک 80 / 131  مترمربع میباشد. اسامی مالکین و مشخصات مالکیت : 1-    مالکیت آقای حسن هنرور فرزند با جز سهم 175 از کل 10368 سهم بعنوان مالک صد و هفتاد و پنج سهم مشاع از ده هزار و سیصد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان متن سهم: یکصدو هفتاد و پنج سهم مشاع از ده هزارو سیصدو شصت و هشت سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 980309 تاریخ1398/07/30موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 591050 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820329010011037 ثبت گردیده است. 2-    مالکیت خانم زهرة هنرور فرزند محمدمهدی با جز 87.5 سهم از کل 10368 سهم بعنوان مالک هشتاد و هفت ممیز پنج دهم سهم مشاع از ده هزار و سیصد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان متن سهم: هشتاد و هفت سهم و پنجاه صدم سهم مشاع از ده هزارو سیصدو شصت و هشت سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 980309 تاریخ1398/07/30موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 591048 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820329010011034 ثبت گردیده است. 3-    مالکیت خانم منیره شکری فرزند محمدحسن با جز 2.65  سهم از کل 6 سهم بعنوان مالک دو ممیز شصت و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 21665 تاریخ1399/11/0 دفترخانه اسناد رسمی شماره 33 شهر شاهرود استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 004519 سری به سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920329010013539 ثبت گردیده است. (  یا 4579.2 سهم از 10368 سهم ششدانگ ) 4-    مالکیت آقای فتح اله کردی فرزند یداله با جز  25/0 سهم از کل سهم 6 بعنوان مالک بیست وپنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمن اعیانی با شماره مستند مالکیت 25552 تاریخ1401/09/14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 33 شهر شاهرود استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 247613 سری به سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140120329010013406 ثبت گردیده است. (  یا 432 سهم از 10368 سهم ششدانگ ) 5-    مالکیت آقای فرهاد هنرور فرزند رضا با جز 319  سهم از کل 10368 سهم بعنوان مالک سیصد و نوزده سهم مشاع از ده هزار و سیصد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان باستثنا ثمن اعیانی 144 سهم مشاع از 10368  سهم  با شماره مستند مالکیت 26315 تاریخ 1401/12/ 23 14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 33 شهر شاهرود استان سمنان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است. 6-    مالکیت آقای حسن هنرور فرزند محمدمهدی با جز 432  سهم از کل 10368 سهم بعنوان مالک سیصد و نوزده سهم مشاع از ده هزار و سیصد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان باستثنا ثمن اعیانی با شماره مستند مالکیت 25253 تاریخ 1401/07/ 27  دفترخانه اسناد رسمی شماره 33 شهر شاهرود استان سمنان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره دفتر الکترونیکی 140120329010009906 ثبت گردیده است. 7-    مالکیت آقای مهدی اخوین فرزند محمدرضا با جز 0.35 سهم از کل 6 سهم بعنوان مالک سی و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 19636 تاریخ 1398/12/25دفترخانه اسناد رسمی شماره 33 شهر شاهرود استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 037729 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920329010000596 ثبت گردیده است.( یا 604.8 سهم مشاع از  10368 سهم ششدانگ)  8-    مالکیت آقای محمد حسین اخوین با جز 1728 سهم از کل 10368 سهم بعنوان مالک یکهزار و هفتصد و بیست و هشت سهم مشاع از ده هزار و سیصد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 44600  تاریخ1358/07/17 9-    آقای حسن هنرور فرزند محمدمهدی با جز 432  سهم از کل 10368 سهم بعنوان مالک چهارصد سی و دو سهم مشاع از ده هزار و سیصد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمن اعیانی با شماره مستند مالکیت 21695 تاریخ 1399/08/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 33 شهر شاهرود استان سمنان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 813111 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120329010001995 ثبت گردیده است. 10- مالکیت خانم محبوبه هنرور فرزند محمدمهدی با جز سهم87.5از کل سهم 10368 بعنوان مالک هشتاد و هفت ممیز پنج دهم سهم مشاع از ده هزار و سیصد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان ششدانگ با شماره مستند مالکیت 980309 تاریخ1398/07/30موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 037730 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920329010000597 ثبت گردیده است. 11- مالکیت خانم منیره شکری فرزند محمدحسن با جز 432  سهم از کل 10368 سهم بعنوان مالک چهارصد و سی و دو سهم مشاع از ده هزار و سیصد و شصت و هشت سهم شش دانگ عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمن اعیانی با شماره مستند مالکیت 21695 تاریخ1399/11/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 33 شهر شاهرود استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 813112 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120329010001996 ثبت گردیده است. 12- مالکیت خانم مینو خواجه فرزند غلامرضا با جز 144 سهم از کل 10368 سهم بعنوان مالک یکصد و چهل و چهار سهم مشاع از ده هزار و سیصد و شصت و هشت سهم شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 44600 تاریخ 1358/07/17 ثبت گردیده است. 13- مالکیت خانم رقیه هنرور فرزند محمدمهدی  با جز 87.5  سهم  از کل 10368 سهم بعنوان مالک هشتاد و هفت ممیز پنج دهم سهم مشاع از ده هزار و سیصد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان بانضمام بها ثمن اعیانی یکهزاروسیصدوشصت وهشت سهم دیگر بانضمام بها ثمن اعیانی یکهزاروسیصدوشصت وهشت سهم دیگر با شماره مستند مالکیت 980309 تاریخ1398/07/30موضوع سند مالکیت اصلی بشماره جایی 037732 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920329010000599 ثبت گردیده است. 14-  مالکیت خانم زهرا هنرور فرزند محمدمهدی با جز 288 سهم از کل 10368  سهم بعنوان مالک دویست و هشتاد و هشت  سهم مشاع از ده هزار و سیصد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 21695 تاریخ 1399/11/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 33 شهر شاهرود استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی813113 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120329010001997 ثبت گردیده است. 15-  مالکیت آقای حسین یعقوبیان فرزند یعقوب با جز  25/0 سهم از کل سهم 6 بعنوان مالک بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمن اعیانی با شماره مستند مالکیت 25552 تاریخ1401/09/14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 33 شهر شاهرود استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 247612 سری - سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120329010013405 ثبت گردیده است. (  یا 432 سهم از 10368 سهم ششدانگ ) 16-  مالکیت خانم طاهره هنرور فرزند محمدمهدی با جز 20 سهم از کل 10368 سهم بعنوان مالک بیست سهم مشاع از ده هزار و سیصد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 980309 تاریخ1398/07/30موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 591045 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820329010011031 ثبت گردیده است. 17- مالکیت خانم زهرا هنرور فرزند محمدمهدی با جز  87.5  سهم از کل 10368 سهم بعنوان مالک هشتاد و هفت ممیز پنج دهم سهم مشاع از ده هزار و سیصد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان بانضمام بها ثمن اعیانی یکهزاروسیصدوشصت وهشت سهم دیگر بانضمام بها ثمن اعیانی یکهزاروسیصدوشصت وهشت سهم دیگر با شماره مستند مالکیت 980309 تاریخ1398/07/30موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 037731سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920329010000598 ثبت گردیده است. سپس آقای رضا هنرور احدی از مالکین مشاعی طی تقاضای وارده شماره 22826 مورخه 1399/8/14بطرفیت مالکین مشاعی به اسناد قانون افرازاملاک مشاعی مصوب سال 58 خواهان افراز سهمی خود از پلاک 2013 را نموده که پس از طی تشریفات اولیه جهت تائید به شهرداری شاهرود ارسال که شهرداری طی نامه شماره1400/5814/10 مورخ 1400/2/20 افراز پاک فوق را با توجه به مغایرت با ضوابط طرح تفصیلی شهر مورد تایید ندانسته است پلاک مورد نظر که در حال حاضر با دو پلاک 2014و2030  ادغام شده و تشکیل مجموعه مهمانپذیر را نموده است  که پلاک مورد نظر بخشی از مهمانپذیر بوده که از لحاظ موقعیت مکانی در ضلع شمالی مهمانپذیر واقع گردیده است . پلاک مورد نظر دارای بنای آجری با قدمت بسیار زیاد بوده که بازسازی شده است نوع مالکیت ، بصورت مشاع می باشد  و منافع آن برای کلیه مالکین و به اندازه قدرالسهم آنان می باشد برابر مدارک ارائه شده پلاک ثبتی فوق در اداره ثبت اسناد و املاک شاهرود به ثبت رسیده است و در زمان بازدید صورت گرفته ، ملک در اختیار تعدادی از مالکین مشاعی بوده که به عنوان مهمانپذیر فعال و مورد بهره بهره برداری قرار داشته است .  نظریه کارشناسی : بنابراین به نظر اینجانبان هیات کارشناسان منتخب با توجه به توضیحات ارائه شده بشرح گزارش تقدیمی و با توجه به موقعیت محلی و مکانی پلاک ، مساحت و نوع کاربری ملک ( برابر طرح تفضیلی دارای کاربری تفریحی گردشگری می باشد و در خصوص احتمال وقوع پلاک در طرح تعریض مراتب میبایست از شهرداری استعلام گردد )و عدم راه دسترسی ملک به معبر و شارع عام - قدمت زیاد بنای احداثی و با در نظر گرفتن ادغام پلاک فوق با سایر پلاکهای مجاور (پلاک 2030 و 2014) که سبب تشکیل مجموعه مهمانپذیررانموده اند،همچنین بادرنظر گرفتن اهم جهات موثر در موضوع ،ارزش شش دانگ پلاک فوق الذکر بانضمام تمامی امتیازات و انشعابات متعلقه وبا در نظر گرفتن تمام حقوق مکتسبه احتمالی و برابر شرایط  و کاربری موجود به مبلغ 000 / 000 / 670 / 85 ریال (معادل هشت میلیارد و پانصد و شصت و هفت میلیون تومان) ارزیابی و تقویم میگردد . افرادی که قصدشرکت درجلسه مزایده رادارند می بایست قبل ازبرگزاری مزایده نسبت به واریز ده درصد مبلغ کارشناسی به حساب سپرده دادگستری اقدام وفیش مذکور را در زمان مزایده به همراه داشته باشد طالبین میتوانند 5 روزقبل از برگزاری مزایده جهت ملاحظه پلاک فوق به این دفترمراجعه ودرصورت تمایل درمزایده شرکت نمایندمزایده ازمبلغ کارشناسی آغاز شده وهرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب خواهد شد که ده درصدموردمزایده ازمحل سپرده واریزی  و الباقی آنرا حداکثرظرف مدت یکماه پس از برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزنماید  هزینه نقل وانتقال سند دردفترخانه بعهده خریدار می باشد ضمناَ تخلیه وتحویل پلاک مذکور تابع مقررات مربوطه میباشد .چنانچه برنده مزایده ظرف مهلت مقرر مابقی ثمن مزایده راواریز ننمایدده درصدپرداختی  پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهدشد. مکان مزایده : دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود زمان مزایده:روزچهارشنبه مورخ1402/04/21ساعت9 الی10صبح دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-علی نژاد    

شماره پرونده: 140149920000570428