موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی برگزاری مرحله اول مزایده اموال غیر منقول به موجب اجراییه به شماره 140191420000326148 مورخ 1401/04/20  درخصوص پرونده اجرایی فوق الذکر موضوع دعوی خانم  لیلا یوسفی  فرزند محمد حسین  علیه آقای  بهمن علی پور فرزند بابا علی محکوم علیه محکوم است به پرداخت تعداد  150  عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه وپرداخت هزینه دادرسی برطبق تعرفه قانونی درحق محکوم له وپرداخت یک بیستم اصل خواسته بابت نیم عشر دولتی درحق دولت گردیده است که در راستای وصول محکوم به و هزینه اجرایی برحسب تقاضای محکوم له وفق ماده 101قانون اجرای احکام مدنی  یک واحد تجاری وطبقه اول مسکونی ملک به آدرس شهرستان بهارستان- گلستان- الهیه-خیابان 18 متری غدیر - کوچه غدیر 6 پلاک 7  توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به موجب نظریه مورخ 1401/12/21  به شرح ذیل 1- واحد تجاری به مبلغ 25/000/000/000 ریال 2- طبقه اول به مبلغ 15/500/000/000 ریال ارزیابی گردیده است. 1- نام ونام خانوادگی صاحب ملک :آقای بهمن علیپور طبق تصویر اسناد ابرازی اجاره نامه عادی به شماره 8922 مورخ 21/02/1399 به شرح زیر اعلام شده است : مشخصات ملک مورد اجاره : یک واحد مسکونی به مساحت تقریبی 130  مترمربع با انشعاب آب و برق و گاز واقع در در طبقه اول می باشد که در آن آقای بهمن علی پور به عنوان موجر و آقای پیمان مالکی به عنوان مستاجر و مدت اجاره از 01/03/99 تا 01/03/1400قید شده است. بر اساس تصویراجاره نامه عادی به شماره 38180 مورخ 02/02/1398به شرح زیر اعلام شده است : مشخصات ملک مورد اجاره : یک واحد مسکونی به مساحت تقریبی 130  مترمربع با انشعاب آب و برق و گاز واقع در در طبقه اول می باشد که در آن آقای بهمن علی پور به عنوان موجر و آقای ابراهیم بابایی نژاد به عنوان مستاجر و مدت اجاره از 30/03/98 تا 30/03/1399 قید شده است. - تصویر نامه واگذاری هیات امنای تعاونی مسکن شهرداری رباط کریم در صورتجلسه هیات مدیره تعاونی و معتمدین اعضای تعاونی مبنی بر امتیاز بندی قطعه زمین شماره 193 مجزا از پلاک 142 اصلی واقع در گلستان بنام آقای بهمن علی پور ، با مشخصات حدود اربعه: شمالا بطول 6.5 متر به خیابان 18 متری و شرقا بطول 23 متر به قطعه  194 و جنوبا بطول 6.5 متر به قطعه 195 و غربا بطول 23 متر به قطعه 192 می باشد.همچنین در بند 3 شرایط مندرج در برگ واگذاری (در 8 بند) آمده است این قطعه دارای پروانه ساختمانی به شماره 12257 مورخ 22/01/77 می باشد و کلیه هزینه های متعلقه توسط عضو مربوطه پرداخت خواهد شد. - تصویر گواهی ساختمان (گواهی عدم خلاف) به شماره 91016091 مورخ 11/11/1391 به نام آقای بهمن علی پور ، کاربری ملک مسکونی و محدوده قانونی فاقد پلاک ثبتی با تراکم 120 درصد  با شماره پروانه 12257 مورخ 22/10/1377 با حدود اربعه: شمالا بطول 6.5 متر به خیابان 18 متری غدیر 6 و شرقا بطول 23 متر به قطعه و جنوبا بطول 6.5 متر به قطعه  و غربا بطول 23 متر به قطعه در عرصه به مساحت 149.50 مترمربع دارای بناهای اجرا شده به مساحت 455.75 مترمربع به شرح زیر: همکف یک واحد مسکونی به مساحت 105.15 مترمربع به همراه یک واحد سرویس دستشویی به مساحت 2.20 مترمربع. طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت 128.70 مترمربع و طبقه دوم یک واحد مسکونی به مساحت 128.70 مترمربع و طبقه سوم یک واحد مسکونی به مساحت 72 مترمربع می باشد. توضیح: شماره پروانه صادره بر روی برگ عدم خلاف شهرداری با شماره پروانه مندرج در صورتجلسه تعاونی مطابقت دارد. تایید اصالت اسناد ابرازی و تعیین مالکیت ملک و صحت سقم ادعای طرفین خارج از صلاحیت این کارشناس می باشد. وضع موجود ملک : طبق بازدید ملک مذکور عبارتست از یک واحد مسکونی به مساحت 128.70صد و بیست و هشت ممیز هفتاد صدو مترمربع مندرج در برگ عدم خلافی صادره از شهرداری 130 واقع در طبقه اول ساختمان مسکونی تجاری در سه طبقه مسکونی طبقه اول و دوم دو خواب و طبقه سوم تک خواب  بر روی همکف بصورت راه پله و تجاری می باشد حیاط نیز سرپوشیده شده و به تجاری اضافه شده است با نمای سنگ گرانیت به مشخصات ثبتی فوق ، با اسکلت فلزی می باشد ،  واحد فوق دارای سالن پذیرائی و دو اتاق خواب آشپزخانه و حمام و توالت با کف سیمانی ، دیوارها و سقف ها سفید و سرویس و دستشوئی با کف و دیوارها سرامیک و آشپزخانه با کف و دیوارکاشی و سرامیک ودرب و پنجرها فلزی می باشد.واحد مذکور دارای انشعاب آب و گاز مشترک و برق مستقل می باشد. همکف بصورت راه پله دسترسی به طبقات با کف سنگ و دیوارها سرامیک و مغازه با درب کرکره ای دیوارها و سقف پتینه به ارتفاع حدود 4 متر می باشد و حیاط نیز تبدیل به تجاری شده و از 19 مترمربع حدودا به مساحت 130 مترمربع توسعه یافته است و تحت اجاره مستاجر بود. در انتهای مغازه سرویس دستشویی و انباری قرارگرفته است. ضمنا قسمت توسعه یافته مغازه فاقد رای کمیسیون ماده صد بوده و بصورت خلاف اجراشده است فقط 19 مترمربع از مغازه دارای عدم خلاف از شهرداری می باشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب اعلام شده فوق و قرارکارشناسی صادره و بررسی و بازدید انجام شده و تصویر اسناد و مدارک ابرازی و توضیحات فوق با در نظرگرفتن شرایط زمانی و موقعیت مکانی و جغرافیایی ملک و ابعاد و مساحت و نوع ساخت و قدمت بنا و کاربری و نرخ های رایج در محل و فارغ از هرگونه توافقات احتمالی بین طرفین دعوی و بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض و جرایم و غیره به بانک ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر بدهی های مشابه و تعهدات ممکنه چنانچه بلا معارض باشد ، صرف نظر از احراز اصالت و صحت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و رهنی و در صورت غیر اوقافی بودن عرصه فوق و نداشتن هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی ، حقوقی و شرعی جهت معامله و عوامل موثر در امر کارشناسی ، بهاء ششدانگ پلاک تبتی مورد تعرفه (قولنامه ای) به شرح زیر می باشد: 1- ارزش واحد مسکونی واقع در طبقه اول : ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد مسکونی در طبقه اول با کاربری مسکونی به مساحت حدود 128.70 مترمربع طبق برگ عدم خلافی ، پلاک مورد تعرفه (قولنامه ای) در زمان ارایه گزارش به مبلغ  15.500.000.000 (پانزده میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل یک میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان برآورد می گردد. 2- ارزش واحد تجاری واقع در طبقه همکف: ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد تجاری در طبقه همکف به مساحت حدود 130 مترمربع ( 19 مترمربع با کاربری تجاری مابقی با کاربری مسکونی) در زمان ارائه گزارش به مبلغ  25.000.000.000 (بیست وپنج میلیارد)ریال معادل دو میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد می گردد. توضیح: ملک مذکور قولنامه ای و فاقد سند رسمی است و در اسناد ابرازی فاقد پلاک ثبتی می باشد فقد در صورتجلسه واگذاری قطعه از تعاونی قید شده قطعه به شماره  193 مجزا از پلاک 142 اصلی می باشد. مقررگردید ازملک مذکور واحد تجاری با قیمت 25/000/000/000 ریال وطبقه اول آن 15/500/000/000 ریال درتاریخ  1402/04/15  از ساعت  9  الی 9:30 در واحد اجرای احکام خانواده دادگستری شهرستان بهارستان واقع در جاده ساوه کیلومتر 25 -نسیم شهر -میدان هفت تیر -ابتدای بلوار خیرآباد - خیابان دادگستری -دادگستری شهرستان بهارستان از طریق مزایده بفروش برسد .مزایده  ازقیمت پایه شروع وکسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود .ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ وخریدار باید ظرف مدت یک ماه  از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب دادگستری 2171299029002نزد بانک ملی بنام دادگستری شهرستان بهارستان واریز نموده وقبض آن را به این شعبه تسلیم نماید .درغیر این صورت ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد.درصورت پرداخت کل ثمن درموعد مقرروتائید مزایده ،ملک مذکور بنام خریدار منتقل خواهد شد. واین اجراء هیچ تعهدی درخصوص تخلیه وتحویل ملک موصوف ندارد.   واحداجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهارستان

شماره پرونده: 140091920009012491