موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت دوم بموجب پرونده اجرائی کلاسه 952289 الف ج  صادره از این اجرای احکام با توجه به تقاضای محکوم له محمد علی قاسم زاده اروجی فرزند کاظم بطرفیت محکوم علیهم 1-مریم قاسم زاده اردچی فرزند کاظم 2-حبیبه قاسم زاده اردچی فرزند کاظم 3-زینب قاسم زاده اردچی فرزند کاظم 4-زهرا قاسم زاده اردچی فرزند کاظم 5-رقیه قاسم زاده اردچی فرزند کاظم6-اقدس قاسم زاده اردچی فرزند کاظم با وکالت نیما مرزبان 7-محمد قاسم زاده اردچی فرزند کاظم مبنی به دستور فروش مال مشاع (گاراژ مورد اختلاف) و دارای پلاک ثبتی و تقسیم بهای آن بین اصحاب دعوی به نسبت سهم مالکانه طبق نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد طبق رای شماره 4118 مورخ 6 /5 /1387  هیئت حل اختلاف موضوع ماده 2 قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت مصوب سال 1370 به تقاضای ورثه مرحوم کاظم علی قاسم زاده مبنی بر صدور سند مالکیت ششدانگ یک باب گاراژ پلاکهای 27 / 100 و 98 واقع در قطعه 2 بخش 5 فارس بشرح آتی صادر شده است: هیئت وقوع معامله و تصرف اراضی متصرف را تایید و به استناد صورتجلسه کارشناسی و شهادت شهود رای بر صدور سند مالکیت عرصه و اعیان شش دانگ یک باب گاراژ به مساحت 30/1560  متر مربع مفروز از پلاک های 27 فرعی از 100 و 98  اصلی واقع در مرودشت اراضی رشمیجان و سهل آباد  مبنی بر این که موازی42 /894 مترمربع از  پلاک 98 اصلی و موازی88 /665  متر مربع جدا شده از پلاک27/100  می باشد. حدود پلاک قسمتی از یک باب گاراژ به مساحت42 /894  متر مربع پلاک های 2707 و 2708 /100 متخذه از پلاک 27 /100  شمالا در 12 قسمت که دوم و سوم و هفتم غربی و پنجم و دهم و یازدهم شرقی میباشد به ترتیب اول به طول 72 /3 متر دیوار به دیوار مغازه احداثی در باقیمانده پلاک 27 /100  دوم و سوم به طول های01 /5 و 62 /4  متر دیوار مغازه احداثی در پلاک 27 /100  چهارم الی هفتم به طولهای04 /3 متر و10 سانتیمتر  و 17 /1 متر دیوار به دیوار پلاک2645 /100 هشتم به طول82 /9  متر دیوار به دیوار پلاک2644 /100  نهم و دهم به طول های52 /1 و 68 /1  متر دیواریست به کوچه بن بست یازدهم و دوازدهم به طول های18 /9 و 64 /16 متر دیوار به دیوار پلاک2706 /100 . شرقا به طول 10 /31  دیواریست به خیابان حافظ، جنوبا به طول50 /6  دیواریست به کوچه بن بست، غربا به طول42 مترخط مورب مفروض است به طول کانال متروکه شهرداری. حدود ومشخصات قسمتی دیگر از گاراژ به مساحت88 /665  متر مربع واقع در پلاک 98 اصلی قطعه دو بخش 5 فارس شمالا در دو قسمت اول به طول 29 سانتیمتر دیواریست به پیاده رو خیابان انقلاب،  دوم به طول90 /13  متر دیوار به دیوار مغازه  احداثی در پلاک 98 اصلی، شرقا بطول 08 /42  متر خط مستقیم مفروض است بر روی کانال متروکه شهرداری،  جنوبا به طول66 /32  و39 /14 متر دیواریست به کوچه بن بست، ، غربا  در دو قسمت به طول های79 /7 و 06 / 12 متر  درب و دیواریست  به پیاده رو خیابان انقلاب،  این پلاک از قسمت دیگر گاراژ که تحت پلاک2707 و 2708 /100 متخذه  از پلاک 27 /100  می باشد حق عبور دارد.   حدود تجمیعی  قسمت های 1 و 2  به شرح فوق  شش دانگ یک باب گاراژ به مساحت 30 /1560  متر مربع میباشد.  کانال متروکه به عرض50 /2 متر و به طول08 /42 متر و مساحت47 /64 متر مربع از سمت شرق به غرب از  مورد تعریف شده عبور می نماید و از مساحت مورد تقاضا کسر کردیده.   رای فوق الذکر در دادنامه 9209977199300582 مورخ 20 /7 /1392 به شرح آتی ابطال میگردد: «لذا من حیث المجموع مالکیت خواهانها را در در ملک  اختلافی محرز تشخیص و از طرفی  اخذ سند مالکیت مفروز در اراضی مشاع بدون اخذ رضایت مالک امکان پذیر نمی باشد و وقوع معامله نیز اثبات نشده است لذا  مستند به ماده 147 اصلاحی قانون ثبت حکم بر ابطال رای شماره 4118 مورخ 6 /5 /1387 صارده از هیات حل اختلاف شماره یک اداره اسناد مرودشت  نسبت به موازی 88 /665  مترمربع از اراضی پلاک 8513 /98 صارد میگردد.»   شهردار مرودشت به تقاضای مالکین پلاک مذکور در تاریخ 1 4/11 /1396  در نامه ای به عنوان اداره کل راه و شهرسازی استان فارس اعلام نموده مطابق طرح تفصیلی میزان 1179 مترمربع از ملک مذکور با کاربری فضای سبز میباشد و با توجه به سابقه ملک که قبل از طرح 1375 دارای کاربری تجاری بوده و هم اکنون نیز فعال می باشد درخواست طرح درکمسیون ماده 5 قانون تاسیس شورایعالی شهرسازی نموده ولی تا کنون مطرح نشده است.   مشخصات سهام هر یک از وراث به شرح زیر است     1- آقای محمد علی قاسم زاده اردچی 815  سهم مشاع از 1630  سهم سهام شش دانگ.   2- آقای محمد قاسم زاده اردچی 116  سهم مشاع از 1630  سهم سهام شش دانگ.     3- خانم زینت قاسم زاده اردچی 119  سهم مشاع از 1630  سهم سهام شش دانگ.     4- خانم رقیه قاسم زاده اردچی 116  سهم مشاع از 1630  سهم سهام شش دانگ.   5- خانم مریم قاسم زاده اردچی 116 سهم مشاع از 1630  سهم سهام شش دانگ. 6- خانم حبیبه قاسم زاده اردچی  116  سهم مشاع از 1630  سهم سهام شش دانگ.     7- خانم زهرا قاسم زاده اردچی 116  سهم مشاع از 1630  سهم سهام شش دانگ.     8- خانم اقدس قاسم زاده اردچی 116  سهم مشاع از 1630  سهم سهام شش دانگ.   نظریه       سابقه ثبتی ملک و حدود و مجاورین در فوق تشریح گردید اقداماتی در جهت صدور سند مالکیت در جریان است لیکن هنوز منجر به صدور سند نشده است.     کروکی عکس هوایی و نقشه در پیوست های (1) و (2) ارائه شده است.     متصرف فعلی محکوم له و 4 نفر مستاجرین و مالکین حق کسب و پیشه میباشند.     بخشهاییی از ملک در حال حاضر در اجاره افراد زیر میباشد. شماره مغازه ها در کروکی پیوست (3) نشان داده شده است:   A.    آقای مسعود بوستانی و غیره مستاجر مغازه شماره 4 به مساحت 24  متر مربع که جهت تعمیرگاه لوازم خانگی استفاده می شود.   B.    آقای عبدالرسول بوستانی و غیره مستاجر مغازه شماره 3 مساحت 15 متر مربع  که از آن به عنوان فروشگاه هود آشپزخانه استفاده می شود.   C.    آقای عبدالرسول بوستانی و غیره مستاجر مغازه شماره 8 و 9 و انباری واقع در پشت مغازه به مساحت 41 متر مربع که از آن به عنوان انباری استفاده می شود.   D.    آقای کاظم استخر مستاجر مغازه شماره 13 به مساحت 50 متر مربع که در حال حاضر تخلیه می باشد. E . آقای محمد علی قاسم زاده مالک کسب و پیشه مغازه شماره 11به مساحت 52 متر مربع می باشد .       فعالیت رایج  در ملک تجاری است. و براساس نامه شماره 1171 /3 /2 /1400 مورخ 19 /5 /1400 شهرداری مرودشت عنوان اداره کل راه و شهرسازی استان فارس اقداماتی در جهت تبدیل کاربری از فضای سبز و مسکونی به تجاری -اداری در جریان است.     ملک از تجمیع دو پلاک ششدانگ ایجاد شده است لذا مفروز است.     بجز موارد فوق حقوقی برای سایر افراد احراز نشد.     ارزش ملک و حق کسب و پیشه مستاجرین به نرخ روز به شرح زیر برآورد میگردد:   A.    حق کسب و پیشه آقای مسعود بوستانی و غیره مستاجر مغازه شماره 4 به مساحت 24  متر مربع 5،000،000،000 (پنج میلیارد) ریال  برآورد میگردد.   B.    حق کسب و پیشه آقای عبدالرسول بوستانی و غیره مستاجر مغازه شماره 3 مساحت 15 متر مربع  6،250،000،000 (شش میلیارد ودویست پنجاه میلیون) ریال برآورد میگردد.   C.    حق کسب و پیشه آقای عبدالرسول بوستانی و غیره مستاجر مغازه شماره 8 و 9 و انباری واقع در پشت مغازه به مساحت 41 متر مربع 4،200،000،000 (چهار میلیارد و دویست میلیون) ریال برآورد میگردد.   D.    حق کسب و پیشه آقای کاظم استخر مستاجر مغازه شماره 13 به مساحت 50 متر مربع 3،500،000،000 (سه میلیارد و پانصد میلیون) ریال برآورد میگردد. H. حق کسب و پیشه آقای محمد کاظم قاسم زاده مالک حق کسب و پیشه مغازه شماره 11 به مساحت 52 مترمربع 3/300/000/000  ( سه میلیارد و سیصد میلیون  ) ریال برآورد می گردد . E.    ارزش بقیه ملک پس از کسر ارزش حق کسب و پیشه مستاجرین 521/700/000/000  (پانصد و بیست و یک میلیارد و و هفتصد میلیون ) ریال برآورد میگردد. F.    سهم محکوم له معادل 815 سهم مشاع از 1630 سهم سهام باقیمانده ملک 260،850،000،000 (دویست و شصت  میلیارد و هشتصد و پنجاه  میلیون) ریال برآورد میگردد. G.    سهم آقای محمد قاسم زاده اروجی معادل 119 سهم مشاع از 1630 سهم سهام باقیمانده ملک 38،087/300/613  (سی و هشت میلیارد و هشتاد و هفت میلیون و سیصد هزار و ششصد و سیزده ) ریال برآورد میگردد. H.    سهم هر دختر معادل 116 سهم مشاع از 1630 سهم سهام باقیمانده ملک 37،127/116/564 (سی و هفت  میلیارد و یکصدو بیست و هفت میلیون و یکصد و شانزده هزار و پانصد و شصت و چهار ) ریال برآورد میگردد.              : که پس از تشریفات قانونی و رعایت ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی مقرر گردید که سهم نامبردگان در پلاک مورد نظر در تاریخ سه شنبه 1402/04/20 راس ساعت 9 صبح  در اجرای احکام دادگاه عمومی مرودشت از طریق مزایده به فروش می رسد مزایده از مبلغ کارشناسی شده شروع و شخص یا اشخاصی برنده مزایده شناخته خواهند شد که بالاترین مبلغ را پشنهاد و ده درصد آن را نقداً فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم و بقیه بهای مال را ظرف مدت 30 روز از زمان مزایده پرداخت نمایند و در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال سپرده تودیعی پس از کسر از هرینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.آگهی نوبت دوم می باشد و طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از محل دیدن نمایند%      

شماره پرونده: 9409987281600776