موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای دادنامه های شماره140168390019220309مورخ 1401/12/28خواهان اقای سید جواد میر اسماعیلی وخواندگان اقایان وخانمها سید مجید وشمس السادات وفاطمه السادات ومهری وعفت وسید جلال وفخرالسادات همگی میر اسماعیلی به خواسته دستور فروش  شش دانگ ( اپارتمان )ملک مشاعی به پلاک ثبتی 156150فرعی از 4476واقع در بخش 7تهران که پس از ارجاع به کارشناس مشخصات ملک مزبور به شرح ذیل می باشد : موضوع : ارزیابی عرصه و اعیان ششدانگ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 156150 فرعی از 4476 اصلی ، بخش 7 تهران     دراجرای امرکارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0200169 موضوع قرار کارشناسی دادگاه در خصوص ارزیابی شش دانگ عرصه واعیان یک واحد آپارتمان به مساحت 48 / 62 متر مربع ، به اطلاع می رساند پس از بازدید حضوری از ملک مذکور ، بررسی اسناد و تحقیقات محلی ، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رسانم . نشانی : تهران ، خیابان پیروزی ، چهارراه کوکاکولا ، خیابان 21 متری دهقان ، کوچه شهید عزیز الله بیات سرمدی ، پلاک 16 ، طبقه همکف ، واحد 2 . مدارک ابرازی      مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره 156150 فرعی از 4476 اصلی ، قطعه دو تفکیکی ، مفروز و مجزی شده از 27642 فرعی از اصلی مذکور ، بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران ، به مساحت 48 / 62 مترمربع واقع در طبقه همکف که مقدار 20 / 1 مترمربع آن بالکن است ، بانضمام انباری قطعه دو تفکیکی به مساحت 81 / 3 مترمربع واقع در سمت شرق طبقه بام با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن است که طبق انجصار وراثت شماره 9709971065501365 تاریخ 06 / 11 / 1397 شعبه 655 مجتمع 14 تهران و موروثی 9709971065501374 مورخ 09 / 11 / 1397 شعبه 655 مجتمع 14 تهران به نام ورثه ها ثبت و سند ها صادر شده است . مشخصات عمومی ملک و آپارتمان مورد کارشناسی :       ملک مورد نظر پس از بازدید حضوری جنوبی است و دارای قدمت بیش 30 می باشد که حدود 16 سال قبل بازسازی کامل شده است و شامل 4 طبقه مسکونی ( طبقه زیر زمین و 3 طبقه روی طبقه زیرزمین ) است ، واحد مورد کارشناسی در طبقه همکف شامل پذیرائی ، دو اتاق ، آشپزخانه ، حمام با سرویس بهداشتی فرنگی و سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی است ، پذیرائی و دو اتاق دارای کف سرامیک دیوار و سقف گچ با پوشش رنگ است ، آشپزخانه دارای کف سرامیک ، دیوار کاشی و کابینت MDF است ، سرویس بهداشتی و حمام دارای کف سرامیک ، دیوار کاشی است ، نور واحد از شمال و جنوب مستقیم تامین می گردد ، ساختمان فاقد آسانسور و دارای یک راه پله است ، راه پله دارای کف و دیوارسنگ و نرده فلزی است ، آپارتمان دارای کنتور برق مستقل و کنتور گاز وانشعاب آب مشترک است ، سیستم سرمایش واحد کولر آبی ، گرمایش شومینه و آب گرم با آبگرمکن دیواری تامین می گردد . دسترسی به ملک مورد کارشناسی : از شمال کوچه شهید عزیز الله بیات سرمدی ، قابل دسترسی به ساختمان است . تذکر مهم :    کارشناسی انجام گرفته بر اساس تصاویر مدارک تسلیمی از اسناد موجود در پرونده به کارشناس ارائه و تهیه شده است وبررسی صحت وسقم واصالت مدارک ابرازی ، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک کلا و جزعا به غیر از هر طریق و هر گونه مشکلات ثبتی و در رهن و یا بازداشتی بودن ملک برعهده هیئت کارشناسی نبوده وتوسط مراجع مربوطه می بایستی استعلام های لازم دریافت گردد . بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی ، مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه این نظریه تأثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نخواهد بود و عندالزوم و با دستور آن مقام محترم اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت. همچنین در صورت هر گونه تغییر در مدارک ابرازی یا تغییر شرایط مورد کارشناسی (از جمله مساحت واحدتجاری و ... ، تغییرکاربری یا نوع بهره برداری، تغییر ضوابط ، توافق جدید با شهرداری و ...) گزارش حاضر می بایست بازنگری گردد . نظریه کارشناسی :      با عنایت به وضعیت و موقعیت محل و تحقیقات بعمل آمده وموارد ذکر شده بالا ومستندات موجود و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه و لحاظ سایر جهات موثردراین قضیه - بدون احتساب هر گونه حقوق یا ادعای احتمالی مربوط به اشخاص ثالث و در حدود مدارک و مستندات ابرازی ومشاهدات ظاهری و فارغ از احراز مالکیت و مشروط بر صحت واعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه دیون حقیقی و حقوقی ، بدهی ، معارض و یا مانع در تحویل ملک ، بهره برداری و انتقال رسمی سند و با توجه به وضعیت املاک منطقه تحت مطالعه و بازار عرضه و تقاضا و نوسانات موجود در بازار، ارزش شش دانگ عرصه واعیان آپارتمان مذکور به مساحت 48 / 62 مترمربع واقع در طبقه همکف که مقدار 20 / 1 مترمربع آن بالکن است ، بانضمام یک انباری مطابق توضیحات مطروحه گزارش ، به نشانی و مشخصات فوق الاشاره ، به انضمام امتیازات و مشترکات و بدون در نظر گرفتن وام های احتمالی و با احتساب بدون معارض وقابل انتقال بودن و با احتساب مشاعی بودن آپارتمان ، برابر 000 / 000 / 000 / 28 ریال معادل (دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش ششدانگ اپارتمان  مذکور بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی وغیره  به نظر اینجانب 28/000/000/000 ریال  جهت آن اجرا برآورد و اعلام نظر می گردد با توجه به اوصاف یاد شده و بدون لحاظ هرگونه بدهی احتمالی ملک و مالک به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و به شرط بلا معارض بودن و فقدان هرگونه مانع قانونی و شرعی شش دانگ ملک مذکور به مبلغ 28/000/000/000ریال می باشد .واعلام نظرمی گرددکه مقررگردیده روز دو شنبه مورخ 1402/04/19ساعت 10صبح دردفتراجرای احکام مجتمع قضایی شهید مدرس واقع در حکیمیه تهرانپارس خ سازمان اب خ امام حسین مجتمع قضایی شهید مدرس ازطریق مزایده به فروش میرسد متقاضیان می توانند 5روز قبل از مزایده ازملک بازدیدوبعمل واورندمزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته می شودوفی المجلس 10درصد که بشماره حساب 2171299039007سپرده مجتمع قضایی شهید مدرس(جهت ورود به مزایده ارایه قبض ده درصد واریز ی به حساب سپرده الزامی می باشد.) نزدبانک ملی شعبه تهران نوواریز نموده ازبرنده اخذ خواهد شدضمنا الباقی ده درصد انرا ازتاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید0درغیر اینصورت 10درصد واریزی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شدومزایده باطل می گردد.

شماره پرونده: 140168920007419619