موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول درپرونده کلاسه 0000407اجرائی محکوم علیه آقای داود فرازمند نیا محکوم به پرداخت مبلغ  4.915.065.000 ریال بابت محکوم به در حق آقای حمیدرضا حسنی و پرداخت 245.753.250ریال  بابت نیم عشردولتی درحق دولت جمهوری اسلامی ایران گردیده است.با توجه به اینکه آقای سید علیرضا میرصدری مالک سه دانگ مالکانه مشاع از ششدانگ مالکانه پلاک ثبتی شماره 17فرعی از 474 اصلی بخش 1زنجان را بعنوان مال از سوی محکوم علیه جهت فروش و وصول محکوم به و هزینه های اجرائی معرفی نموده و این اجرا بنا به در خواست محکوم له  پلاک ثبتی فوق را از طریق مزایده جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی توقیف و توسط کارشناسان رسمی دادگستری ارزیابی شده و قرار است از طریق مزایده حضوری در تاریخ 1402/04/12 روز دوشنبه در محل اجرای احکام مدنی شعبه هفتم راس ساعت11صبح به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی  فروخته خواهد شد و 10درصد ثمن معامله نقدا یا بصورت چک بانکی(تضمینی) از برنده مزایده اخذ و مابقی باید ظرف مدت یک ماه وصول گردد در غیر اینصورت 10درصد ماخوذه به نفع دولت ضبط خواهدشد.طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته ازتاریخ مزایده نسبت به نحوه برگزاری مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تارسیدگی به اعتراض ازسوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد.خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل ازتاریخ برگزاری مزایده از اموال مورد مزایده بازدید نمایند.      مشخصات اموال مورد مزایده و قیمت ان:       احتراماً بازگشت به قرار کارشناسی ابلاغیه شماره 140211100001581476 مورخه 1402/02/16 با شماره بایگانی 0000407 در خصوص دعوی خواهان حمیدرضا حسنی به طرفیت خوانده داوود فرازمند راد مبنی بر مطالبه وجه چک، هیات کارشناسی منتخب ضمن حضور در دادگاه محترم و ملاحظه مستندات پرونده، در مورخه 1402/02/20 از محل مورد دعوی واقع در زنجان - خیابان امام - روبروی مجتمع تجاری تفریحی نور بازدید نتایج کارشناسی ارزیابی را به شرح ذیل به استحضار می رساند. محل مورد بازدید عرصه و اعیانی یک باب گاراژ و دکاکین متصل به آن با مساحت عرصه 955.14 مترمربع که با توجه به مستندات ابرازی با پلاک ثبتی 17 فرعی از 474 اصلی مفروز و مجزا شده از 3 فرعی از اصلی مذکور در بخش یک ناحیه دو زنجان واقع شده است. بر اساس اسناد ارائه شده، حدود اربعه پلاک یاد شده عبارتند از: شمالاً: در سه قسمت و در مجموع به طول 40.23 متر به پلاکهای مجاور شرقاً: در پنج قسمت، که قسمت دوم آن شمالی و قسمت چهارم آن جنوبی است، در مجموع به طول 61/39 متر به کوچه بن بست و پلاکهای مجاور جنوباً: به طول 67.19 متر درب و دیواری است به خیابان امام غرباً: در چهار قسمت که قسمت دوم آن شمالی است، در مجموع به طول 35.46 متر به پلاکهای مجاور در پلاک یاد شده 12 باب مغازه تجاری با مساحتهای مختلف وجود داشته که دسترسی به چهار باب از آنها مستقیماً از خیابان امام و دسترسی به 8 باب آنها از محوطه می باشد. تمامی این 12 باب مغازه با قدمت حدود  20 تا 40 سال، به صورت سرقفلی واگذار شده است. مطابق نقشه پیوست گزارش، مغازه های داخل محوطه به ترتیب از سمت چپ و شمال شماره گذاری شده و مغازه های بیرون با دسترسی از خیابان امام به ترتیب از سمت راست به چپ شماره گذاری شده اند. به این ترتیب مشخصات و حدود مساحت مفید هر کدام از آنها به شرح زیر گزارش می گردد: مغازه شماره یک: کاربری این مغازه در زمان بازدید مکانیکی بود. مساحت مفید آن حدود 28.30 مترمربع با بالکن حدود 8.00 مترمربع با دیوارهای آجری و سقف تیرآهن که عایق کاری رطوبتی این مغازه و بقیه  با استفاده از  ایزوگام انجام شده است و از نظر نازک کاری داخلی، کف آن بتنی با دیوارهای پوشیده شده از اندود گچ و خاک و درب و پنجره آن آهنی می باشد. مغازه شماره دو: کاربری این مغازه در زمان بازدید انباری بود. مساحت مفید آن در حدود 14.80 مترمربع، که کف آن بتنی با دیوارهای پوشیده شده از اندود گچ و خاک می باشد. سقف این مغازه با استفاده از تیرهای چوبی پوشیده شده است.   مغازه شماره سه: کاربری این مغازه با توجه به ظواهر امر نقاشی و قیر پاشی اتومبیل بوده که در حال حاضر  بعنوان انباری از آن استفاده می شود. مساحت مفید آن در حدود 24.50 مترمربع، که کف آن بتنی با دیوارهای پوشیده شده از اندود گچ و خاک می باشد. سقف این مغازه با استفاده از تیرهای چوبی پوشیده شده است. مغازه شماره چهار: کاربری این مغازه در زمان بازدید به حرفه صافکاری و شاسی کشی اختصاص داده شده بود. مساحت مفید آن در حدود 24 مترمربع با بالکن حدود 3.50 مترمربع بوده که کف آن بتنی با دیوارهای پوشیده شده از اندود گچ و خاک می باشد. سقف این مغازه با استفاده از تیرهای چوبی پوشیده شده است. مغازه شماره پنج: کاربری این مغازه در زمان بازدید انباری شده بود. مساحت مفید آن در حدود 14.30 مترمربع با بالکن حدود 2.00 مترمربع بوده که سقف این مغازه هم با استفاده از تیرهای چوبی پوشیده شده است. بدلیل عدم نگهداری مناسب سقف در بعضی از قسمتها فرو ریخته و عملاً مغازه را غیر قابل استفاده نموده است. مغازه شماره شش: کاربری این مغازه در زمان بازدید به انباری تبدیل شده بود. مساحت مفید آن در حدود 26.00 مترمربع بوده که کف آن بتنی با دیوارهای پوشیده شده از اندود گچ و خاک می باشد. سقف این مغازه با استفاده از تیرهای چوبی پوشیده شده است. مغازه شماره هفت: کاربری هفتمین مغازه هم در زمان بازدید انباری شده بود. مساحت مفید آن در حدود 38.00  مترمربع بوده که کف آن سرامیک با دیوارهای پوشیده شده از کاشی و سرامیک می باشد.نمای آن با استفاده از سرامیک باز سازی شده و دربو نجره آن آهنی با شیشه های تک جداره است. مغازه شماره هشت: اولین مغازه ای که دسترسی به آن از خیابان امام می باشد، همین مغازه است.کاربری این مغازه در زمان بازدید به فروشگاه کت و شلوار اختصاص داده شده بود. مساحت مفید آن در حدود 18.00 مترمربع و بالکن 8.40 مترمربع بوده که کف آن پوشیده شده از سرامیک و دیوارهای پوشیده شده از کاشی می باشد. سقف این مغازه با استفاده از تایلهای از جنس پی وی سی پوشیده شده است. مغازه شماره نه: بعد از اولین مغازه ای که دسترسی به آن از خیابان امام می باشد، این دومین مغازه است که بعد از ورودی به مجموعه مغازه های داخلی و محوطه در طرف خیابان امام قرار گرفته است.کاربری این مغازه در زمان بازدید به فروشگاه لوازم آرایشی و بهداشتی اختصاص داده شده بود. مساحت مفید آن در حدود 21.80 مترمربع بوده که کف آن پوشیده شده از سرامیک و دیوارهای پوشیده شده از کاشی می باشد. سقف این مغازه با استفاده از تایلهای از جنس پی وی سی پوشیده شده است. مغازه شماره ده : دهمین مغازه، که در زمان بازدید به حرفه نانوایی اختصاص یافته است، دو قسمت دارد. اولی که در خیابان امام قرار گرفته است با  مساحت مفید آن در حدود 22.70  مترمربع و دومی که دسترسی آن از قسمت اول می باشد دارای اسکلت فلزی با قدمت حدود 20 سال است و مساحتی در حدود 22.00 مترمربع دارد. هر دو قسمت با کف آن پوشیده شده از سرامیک و دیوارهای پوشیده شده از کاشی می باشند. سقف این مغازه با استفاده از تایلهای از جنس پی وی سی پوشیده شده است. مغازه شماره یازده : این سومین مغازه ای که دسترسی به آن از خیابان امام می باشد.کاربری این مغازه در زمان بازدید به فروشگاه نوشت افزار اختصاص داده شده بود. مساحت مفید آن در حدود 21.80  مترمربع بوده که کف آن پوشیده شده از سرامیک و دیوارهای پوشیده شده از کاشی می باشد. سقف این مغازه نیز با استفاده از تایلهای از جنس پی وی سی پوشیده شده است. مغازه شماره دوازه : آخرین واحد این مجموعه، که دسترسی به آن از داخل محوطه می باشد، دارای ساختار اسکلت فلزی با دیوار چینی با استفاده از آجر فشاری و ملات ماسه سیمان و با قدمت حدود 20 سال است که در حال حاضر از آن بعنوان انباری استفاده می شود مساحت آن در حدود 24.50 مترمربع  است. محوطه : 654.7 مترمربع لذا با امعان نظر به گزارش مارالذکر و با در نظر گرفتن شرایط و دسترسی های محل و همچنین با در نظرگرفتن حقوق مالکانه در مجموع ارزش ریالی پلاک موصوف به مبلغ 77.230.000.000 ریال( هفتاد و هفت میلیارد و دویست و سی میلیون ریال)ارزیابی و برآورد می گردد که سهم مالکانه سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک یاد شده بنام آقای سید علیرضا میرصدری به مبلغ 38.615.000.000 ریال (سی و هشت میلیارد و ششصد و پانزده میلیون ریال ) برآورد و بحضور اعلام می گردد.   توضیح اینکه وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی میزان مشاعی از مال مورد مزایده در قبال محکوم به به فروش خواهد رسید.         دادورز اجرای احکام اجرای احکام شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان زنجان - علیرضا عباسی
زنجان - بزرگراه 22 بهمن- مجتمع ادارات - ساختمان دادگستری شهرستان زنجان

شماره پرونده: 9909982400700555