موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایـده مـال مشـاعـی غیر منقول در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0102196 ج م 10 له نجیبه عزیزی یوسف آباد - نوشین علی وندفنائی - افشین تورال علـیه هاشم علی وندفنائی - سریه فرخی سدید - قاسم علی وندفنائی - ناصر علی وندفنائی - مجید وطن دوست علیائی بخواسته تقسیم ترکه (الزام به فـروش ششدانگ عرصه و اعیانی قطعه 236 واقع در پلاک یک اصلی بخش 9 تبریز فاقد سند رسمی به مالکیت مرحوم علی اکبر وندفنایی بنحو مشاعی با برادرش آقای هاشم علی وند فنایی هر کدام سه دانگ مالک عرصه و اعیان ملک موضوع مزایده که بعد از فوت ایشان حسب گواهی حصر وراثت به نسبت حصه در مالکیت وراث قرار گرفته است به مشخصات ذیل و تقسیم وجـوه حاصله بین طرفیـن (وراث یا مالکین مشاعی) به نسبت سهم هـر کدام بـعلت عدم افراز و پرداخت مـبلغ 2.500.000 ریال از بابت نیم عشر اجرائی ملک فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری درتاریخ 1401/10/23 ارزیابی که پس از طی مـراحـل قانونی از طریق مزایده و در تاریخ 1402/04/12 روز دوشنبه از ساعت 8 لغایت 9 صبح در مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در خیابان گلکار اول کوی بعثت طبقه منفی 1 اتاق مزایده به فروش خواهد رسید. مزایده از قیمت پایه فروش که همان قیمت کارشناسی خواهد بود، شروع و ملک به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و فی المجلس 10% مبلغ پیشنهادی از برنده مزایده اخذ و جهت پرداخت الباقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود. در صورتیکه برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف نماید و یا نتواند داخل در فرصت یکماهه الباقی مبلغ را پرداخت نماید، وجوه اخذ شده بنفع دولت ضبط خواهد شد. متقاضیان می توانند پنج روز قبل از روز مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. هزینه های انتقال اجرایی شامل هزینه دارایی وشهرداری و نیز دفترخانه (سهم انتقال دهنده) برابر مقررات از محل فروش خواهد بود و این اجرا از خلافی های احتمالی شهرداری و ماده100 اطلاعی ندارد و مسولیتی در قبال آن نخواهد داشت. ساختمان مورد نظر واقع است درآدرس  تبریز اتوبان پاسداران ولیعصر2 نبش کوچه استاد دهخدای 10 محل مورد بازدید یک ساختمان 5 طبقه با موقعیت جنوبی و شرقی در نبش کوچه دهخدای 10 با اسکلت بتن آرمه واقع شده که طبقه همکف مغازه و راه پله در کل عرصه و 4 طبقه بالایی به صورت مسکونی هر طبقه یک واحد مستقل بوده و ساختمان فاقد آسانسور و پارکینگ می باشد و نمای ساختمان ترکیبی از سنگ و آجر می باشد. ساختمان فاقد سند رسمی و پلاک ثبتی بوده و دارای قرارداد واگذاری به شماره 9622/94 مورخه 1376/09/18 و اصلاحیه شماره 4415/94 مورخه 1380/04/24 از شهرداری منطقه 5 تبریز بوده و به شماره قطعه 236 و به مساحت 105/28 مترمربع می باشد. ساختمان مورد نظر در طبقه همکف در کل عرصه یک باب مغازه سه دهنه حدوداً به مساحت 91 مترمربع و دارای بالکن به مساحت حدوداً 32 مترمربع که ارتفاع مغازه تا زیر سقف کاذب 4/53 متر و کف سرامیک و دیوارها با پوشش پلاستیکی بوده و بالکن به ارتفاع 2/10 متر با کف پارکت، و دربهای مغازه شیشه سکوریت و کرکره برقی ریموت دار بوده و دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد و در زمان بازدید در اجاره بوده (طبق اظهار خوانده) و به شغل اسپورت اتومبیل اردلان مورد بهره برداری بود و ضمناً طبق اظهار طرفین پرونده بالکن بعد از پایان کار احداث شده و خلاف می باشد. طبقات اول تا چهارم بصورت چهار واحد مستقل مسکونی تک خوابه (به مساحت مندرج در پایانکار به متراژ 68/17 مترمربع برای هر طبقه) دارای آشپزخانه و سرویس و یک اتاق خواب می باشد که طبق اظهار خوانده همگی چهار واحد به مستاجر واگذار شده و کارشناس محترم با هماهنگی خوانده از واحد طبقه چهارم بازدید نموده که آشپزخانه دارای کابینت MDF بوده و کف پذیرایی و خواب و آشپزخانه سرامیک و دیوارهای پذیرایی و خواب با پوشش رنگ می باشد  و گرمایش ساختمان بخاری گازی می باشد و واحدها انشعابات جداگانه آب و برق و گاز دارند و ساختمان فاقد آسانسور و پارکینگ می باشد. با توجه به کپی ابرازی ساختمان دارای پایانکار ساختمانی به شماره 3422/94/1 مورخه 1386/05/03 از شهرداری منطقه 5 می باشد که طبق پایانکار صادره ساختمان در 5 طبقه با مساحت اعیانی 377/68 مترمربع می باشد. ساختمان فاقد صورتجلسه تفکیکی و سند ثبتی رسمی می باشد و در این مورد هیچگونه مدرکی به کارشناس محترم دادگستری ارائه نگردید. با عنایت به قرار کارشناسی صادره و مدارک منضم در پرونده و توضیحات مذکور و همچنین با در نظر گرفتن مالکیت و سرقفلی مغازه در طبقه همکف به انضمام بالکن و چهار طبقه مسکونی بالا به صورت چهار واحد مستقل، و با مد نظر قرار دادن وسعت و حدود اربعه و با در نظر گرفتن موقعیت قطعه به معابر و شریانهای اصلی و ارتباطی شهر، میزان عرضه و تقاضا و عمر مفید اعیانی و تاسیسات مورد استفاده، میزان مرغوبیت و بهره دهی از نظر کارشناسی و سایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی و قیمت عرف محل، با صرف نظر از موضوعات شهرداری، ثبتی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با تمامی انشعابات و امتیازات منصوبه در زمان تحریر نظریه به مبلغ 131/000/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. دادورز شعبه دهم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز - شهبازی

شماره پرونده: 140030920004819236