موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بموجب  دادنامه  صادره از شعبه 7 دادگاه عمومی (حقوقی) دادگستری شهرستان نیشابور در کلاسه پرونده اجرایی 0101553 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری نیشابور محکوم علیه  اقای علی فخیم نژاد(سه چوبی ) فرزند علی اصغر  محکوم است به  فر وش ملک مشاع در حق محکوم لها  مرتضی سه چوبی فرزند علی اصغر  و همچنین پرداخت  حق الاجرا دولتی ، لذا با توجه به اینکه محکوم علیه مذکور تا کنون نسبت به  فروش  دیون خود اقدامی ننموده است ، حسب تقاضای محکوم لها مبنی بر فروش ملک مشاع به آدرس : نیشابور  امام خمینی 31 و سپس در مورخ1401/10/10 توسط کارشناس رسمی دادگس1402/4/3  و از ساعت 11  صبح در محل شعبه  اول اجرای احکام مدنی  دادگستری شهرستان نیشابور و با حضور نماینده دادستان محترم از طریق مزایده حضوری به فروش برسد.فروش ملک مورد مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد. 10 درصد از بهای پیشنهاد شده نقدا و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی آن حداکثر تا مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده وصول خواهد شد .طالبین به خرید میتوانند در مدت پنج روز قبل از انجام مزایده به محل شعبه  اول اجرای احکام مدنی دادگستری نیشابور مراجعه تا از جزئیات کامل ملک مورد مزایده مطلع و مراتب برای خریداران تشریح گردد و در صورت تمایل نظریه کارشناسی را رویت و از ملک توقیفی نیز بازدید نمایند. توضیحا: این اجرا هیچگونه مسئولیتی جهت تحویل ملک  فوق الذکر ندارد. شرح نظریه ی کارشناسی:(( ساختمان دارای سه طبقه شامل زیرزمین بصورت انباری و همکف بصورت دفتراملاک وبالای همکف بصورت مسکونی دارای امتیازات آب و برق وگازدرمغازه وراه پله به طبقه مسکونی بصورت یکطرفه از خیابان غربی ، راه پله زیرزمین ازفضای مسقف شرق مغازه که با یک درب به مغازه متصل است قراردارد، مغازه دارای درب فلزی با نرده ، ارتفاع مغازه حدود5 متر، کف و بدنه سرامیک و سقف گچ و طبقه مسکونی امتیاز گاز جداگانه و دارای نمای سنگ می باشد ، سقف طاق ضربی وسازه ساختمان از نوع آجری وبنایی ساز با قوطی ضعیف و قدمت بالای 35 سال میباشد . مشخصات ثبتی برابر تصویرسندملک : ساختمان تحت سندبشماره دفترچه مالکیت 109340 سری الف /79 بنام آقای مرتضی سه چوبی فرزند علی اصغر، شماره ملک 375فرعی که درصفحه 542 دفتر94 بشماره 19179 ثبت ، دردهستان ریوندبخش 12 نیشابورجزو دان 162فرعی و پرونده13 اصلی ، سه دانگ مشاع از شش دانگ یکباب مغازه بمساحت 27/5 مترمربع بشماره 375 فرعی ، جدا شده از162 فرعی واقع در اراضی گذر شوری پلاک 13 اصلی ، دهستان ریوند، بخش 12 نیشابور ، درج گردیده است . تحدید حدود طبق تصویر سند : شمالا بطول 6/20 متر، دیوار اشتراکی با پلاک مجاور، شرقا بطول 4/85 متر، درب و دیواریست به ممرعام ، جنوبا 6/10 متر دیوار به دیوارپلاک مجاور(دارای توضیحات درسند) و غربا بطول 4/20 متردرب و دیوار به خیابان . نتیجه : ملک موصوف فاقد پروانه ساختمانی و پایانکاروعدم خلاف از مرجع صدورپروانه درحال بهره برداری مشاهده گردید . شرقا مطابق تحدیدحدودسند درب و دیواربه معبر است ولی در وضعیت موجودبه فضای مسقف محدود می باشد . با توجه به قدمت بالای بنا و نداشتن مجوز کاربری تجاری ازمرجع صدور پروانه و با درنظر گرفتن کلیه عوامل موثر درارزش آن ، و درمقایسه با املاک مشابه درمحل ، موقعیت محلی و منطقه ای ، مکانیت ، کاربری ، متراژ و ابعاد، دسترسیها ، با شرایط موجود و بصورت مشاعی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و رهنی احتمالی نزد اشخاص حقیقی و حقوقی ، میانگین قیمت ملک مزبور با در نظر گرفتن عرصه و اعیان موجود مشاعی و با کلیه مشاعات و مشترکات و متعلقات و ملحقات و امکانات و امتیازات موجود 6/600/000/000 ریال معادل ششصدو شصت میلیون تومان )))0 مدیر دفتر شعبه  اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نیشابور  -علی حیدرزاده

شماره پرونده: 140125920003448621