موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  باسمه تعالی - مزایده - دستور فروش پرونده کلاسه 140168920005709642 شعبه 80 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به تصمیم نهایی شماره 140168390014362761 1- خانم زهرا عاشوری  فرزند محمدحسین با وکالت خانم طیبه حضرتی 2-خانم پانته آ اجتنابی  فرزند محمدحسن  3-خانم شیما رئیس نوری  فرزند محمدعلی 4- آقای سعید صادقی عارف  فرزند اکبر 5- خانم نجمه صادقی عارف  به خواسته: دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی6613 فرعی از 35 اصلی بخش11حوزه ثبتی تهران وتقسیم ثمن حاصله از فروش بر اساس نصاب مالکانه مابین مالکین مشاعی پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی که در این راستا ارجاع امر به کارشناسی ، کارشناسی ملک به شرح زیر صورت گرفته است. نشانی: تهران – خیابان شهید کلاهدوز – بلوار کاوه – خیابان بهار جنوبی – بن‌بست دهقان – پلاک 4 (کد نوسازی 37521013) – آپارتمان واقع در سمت شمالی طبقه دوم 1-    مشخصات ثبتی ملک: 1-1-    مطابق مندرجات نامه 140185601026032338 مورخ 1401.10.3 اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران: یکدستگاه آپارتمان پلاک ثبتی شماره 6613 فرعی از 35 اصلی مفروز و مجزا شده از 1162 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 واقع در بخش 11 تهران به مساحت 65.21 مترمربع بانضمام انباری قطعه اول تفکیکی به مساحت 7.1 و بانضمام پارکینگ قطعه دوم تفکیکی به مساحت 11.5 مترمربع – مشخصات آخرین مالکیت: -    مالکیت شیما رئیس نوری مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 62761 تاریخ 1400.02.05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 527 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 543938 سری ب سال 99 -    مالکیت پانته‌آ اجتنابی مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ضمناً حق فسخ این سند به مدت بیست سال متعلق به فروشنده خانم کبری رشیدی نقاش میباشد با شماره مستند مالکیت 57777 تاریخ 1398.05.17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 527 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 757362 سری ب سال 97 -    مالکیت سعید صادقی عارف به عنوان مالک صد و بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 21787 تاریخ 1397.05.29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1099 تهران -    مالکیت زهرا عاشوری مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 21787 تاریخ 1397.05.29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1099 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 407439 سری ب سال 97 -    مالکیت سعید صادقی عارف مالک سیصد و هفتاد و پنج هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 21787 تاریخ 1397.05.29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1099 تهران 1-2-    مطابق مندرجات تصویر ابرازی سند مالکیت مشاعی تک برگی با شماره سریال 407439 تاریخ ثبت هفتم مهر ماه 1397 پلاک ثبتی 6613 فرعی از 35 اصلی مفروز و مجزی شده از 1162 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی – مساحت 65.21 مترمربع – سمت شمال طبقه دوم – نوع ملک آپارتمان – وضعیت خاص طلق - مالک خانم زهرا عاشوری – نوع و میزان مالکیت یک ممیز پنج دهم دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان – مقدار 0.4 مترمربع آن پیشرفتگی در فضای پخ است – بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 7.1 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه زیرزمین بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت 11.5 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن  2- مشخصات فنی ملک: عرصه پلاک مادر از سمت شمال و شرق مشرف به گذرهای مجاور و از سمت جنوب و غرب محدود به پلاک‌های مجاور است و بنای احداثی در آن ساختمانی در پنج طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، اول، دوم و سوم میباشد. سن بنای احداثی حدود بیست و یک سال میباشد. دارای درب ورودی نفررو و ماشین‌رو به طبقه همکف از گذر شمالی و درب ورودی ماشین‌رو به حیاط جهت دسترسی به زیرزمین از گذر شرقی میباشد. طبقه زیرزمین اختصاص به پارکینگ و انباری دارد و کفپوش آن موزائیک و دیوار تا نیمه سنگ و الباقی اندود سیمانی است. طبقه همکف در بخش جنوبی شامل یک واحد مسکونی و در بخش شمالی پارکینگ است. طبقه اول شامل یک واحد مسکونی، طبقه دوم دو واحد مسکونی و طبقه سوم نیز دو واحد مسکونی است (جمعاً شش واحد مسکونی). ساختمان فاقد آسانسور است. پلکان ارتباطی بین طبقات با کف پله و پاگرد پوشش سنگ و دیوار تا نیمه پوشش سنگ و نرده منصوبه آهنی است. آپارتمان تعرفه شده در سمت شمالی طبقه دوم (طبقه سوم رویتی) واقع و شامل هال و پذیرایی با کفپوش از لمینت و دیوار پوشش گچ و رنگ، دو اطاق خواب که یکی از آنها دارای کمد میباشد کفپوش لمینت و دیوار گچ و رنگ، آشپزخانه باز کفپوش لمینت و دیوار پوشش سنگ آنتیک و کابینت منصوبه ام‌دی‌اف، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی کف و بدنه پوشش سرامیک، سرویس حمام (دوش و توالت فرنگی و روشویی) کف و بدنه سرامیک میباشد. نور طبیعی واحد از پنجره‌های منصوبه در نمای شمالی و نمای شرقی تامین میشود. سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج و رادیاتور میباشد. دارای آیفون تصویری است. دارای انشعاب گاز مشترک، انشعاب آب مشترک، و انشعاب برق اختصاصی است. در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره‌برداری قرار داشت. 3-حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4- نظر کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مسکونی با پلاک ثبتی 6613 فرعی از 35 اصلی بخش 11 تهران قطعه 3 تفکیکی مساحت مندرج در سند 65.21 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه دوم بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 7.1 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه زیرزمین بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت 11.5 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن برابر 57،400،000،000 ریال (پنجاه و هفت میلیارد و چهارصد میلیون ریال) معادل پنج میلیارد و هفتصد و چهل میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد.  مقرر شده است 6 دانگ ملک مذکور  به قیمت پایه کارشناسی راس ساعت 12:00 ظهر مورخ  1402/03/24 در اتاق مزایده واقع در تهران خیابان شیخ بهایی 12 متری اول واقع در مجتمع قضایی صدر طبقه همکف اتاق مزایده  به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که با لاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء (اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه  موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، ضمناً طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسائی معتبر به این اجراء مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود. //مدیر اجرای احکام مدنی 4  متمرکز  مجتمع قضایی شهید صدر

شماره پرونده: 140168920005709642