موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0100441 مربوط  اعظم السادات کریمی  بطرفیت محمود متین ( قابل ذکر است مطابق پاسخ استعلام ثبتی مورخ 1401/12/21  آقای محمود متین سهم مالکیت خود به میزان 1/245 دانگ مشاع را طی سند قطعی انتقال شماره 60908 مورخ 1399/06/04 دفتر اسناد رسمی 527 تهران به آقای محمد اخوان ملایری منتقل نموده و در حال حاضر مالکیتی در آپارتمان موضوع دستور فروش ندارد)  محمد اخوان ملایری  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی ۷۲۷۸ فرعی از ۸ اصلی به آدرس تهران کامرانیه شمالی شهید بازدار خیابان شیبانی کوچه کامران نبش بن بست یاس 2 ساختمان کامران پلاک آبی ۱۳  واحد ۱۰۵ از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناسان محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه هیات کارشناسی  به شرح ذیل می باشد. قرار کارشناسی ارزیابی شش دانگ آپارتمان عرصه و اعیان طبقه اول شمال شرقی به پلاک ثبتی ۷۲۷۸ فرعی از ۸ اصلی بخش ۱۱ تهران مفروز و مجزی شده از 553 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی به آدرس فوق الذکر طبق مشخصات ظهر سند این آپارتمان قطعه سه تفکیکی مقدار سه متر و هفتاد دسی متر مربع بالکن دارد و هشت متر و پنجاه دسیمتر مربع آن پیشرفتگی است. به انضمام انباری قطعه ۱۳ تفکیکی به مساحت پنج متر و پنجاه و یک دسیمتر مربع در سمت شمال شرق طبقه زیر زمین ۲ به انضمام پارکینگ قطعه ۲۵ تفکیکی به مساحت یازده متر مربع واقع در شمال غربی طبقه همکف به انضمام پارکینگ قطعه ۴۹ تفکیکی به مساحت یازده متر مربع در سمت غرب طبقه زیرزمین دوم با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات توصیف وضع موجود ملک آپارتمان مورد تعرفه در یک ساختمان ۵ طبقه مسکونی به انضمام طبقه همکف و دو طبقه زیر زمین واقع شده است. قدمت ساختمان حدودا هفده سال برآورد میشود نمای ساختمان ترکیبی از آجر قرمز و سیمان است این ساختمان دارای دو بلوک شمالی و جنوبی است و هر بلوک یک دستگاه آسانسور مستقل دارد بلوک شمالی در هر طبقه سه واحد و جمعا پانزده واحد و بلوک جنوبی در هر طبقه دو واحد و جمعا ده واحد و در مجموع بیست و پنج واحد مسکونی دارد طبقه زیرزمین دوم شامل پارکینگ و انباری و موتورخانه و اتاق سرایداری طبقه زیرزمین اول شامل ورودی اصلی ساختمان از کوچه کامران و لابی و نگهبانی و استخر و سونا و جکوزی و اتاق مدیریت و سالن ورزشی و سالن اجتماعات و موتورخانه و یک فضای مشاعی نیمه کاره در حال ساخت و طبقه همکف شامل پارکینگ است. در لابی یک دستگاه پله گرد چوبی دکوراتیو لابی را به طبقه فوقانی ارتباط میدهد و ارتفاع لابی در ابتدای ورودی دبلهایت است و به اندازه دو طبقه بلندی دارد سالن ورزشی و استخر نور طبیعی دارند. کف پارکینگ سنگ و دیوارها ترکیب سنگ و سیمان و رنگ آمیزی است کف پله ها سنگ و بدنه ترکیب سنگ و سفیدکاری و نقاشی است. در جنوب این ساختمان بن بست یاس ۲ و در غرب و شمال این ساختمان کوچه کامران واقع شده است. دسترسی زیرزمین منهای دو از جنوب و از بن بست یاس ۲ و دسترسی ورودی اصلی و لابی و پارکینگ همکف از جبهه شمالی کوچه کامران است ساختمان دارای سیستم اطفاء حریق است. آپارتمان مورد ارزیابی به مساحت ۲۲۱/۳۰ متر مربع در شمال شرقی طبقه اول مسکونی قرار دارد که سه و  هفت دهم متر مربع آن بالکن است و دارای دو واحد پارکینگ به شماره قطعه ۲۵ و ۴۹ و یک واحد انباری به شماره قطعه ۱۳ است. آپارتمان دارای سالن و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و یک شومینه با کف سرامیک بدنه ها گچ کاری و نقاشی و سقف کاذب با نورمخفی است. سه اتاق خواب با کف لمینیت که یک اتاق خواب دارای سرویس و حمام اختصاصی و دو اتاق دیگر دارای یک سرویس اشتراکی میباشد در ورودی یک چشمه سرویس ایرانی و روشویی به عنوان سرویس مهمان وجود دارد کلیه ی پنجره ها چوبی  با شیشه دو جداره در ورودی واحد و درها داخلی چوبی دارای آیفون تصویری سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپیلیت با موتورخانه مرکزی دارای سیستم اعلام حریق است اتاق خوابها از نورگیر مرکزی و سالن از سمت شمال نورگیری دارند. در فضای حیاط مرکزی بین دو بلوک این آپارتمان محوطه سازی و آبنما رویت شد که آبنما غیر فعال بود. مجموعه ورزشی و استخر و سونا فعال و قابل بهره برداری بود این آپارتمان دارای انشعاب آب و گاز مشاع و برق مجزا میباشد در زمان بازدید آپارتمان خالی از سکنه و تخلیه بود. توضیحات ضروری هیأت کارشناسی نظریه هیأت کارشناسی برابر قرار صادره و صلاحیتهای تخصصی نسبت به ارزیابی محل تعرفه شده اعلام نظر شده است و در خصوص موارد خارج از قرار صادره از جمله صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی با این هیأت نیست و میبایست توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد. نظریه کارشناسی با توجه به جهات پارامترهای موثر و وضعیت معاملاتی روز و موقعیت ملک و جانمایی طبقه و مشخصات مصالح و کیفیت و سن ساختمان و مشاعات و بدون احتساب هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با وضعیت موجود و به صورت تخلیه مستقل از مالکیت به شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و به شرط شخصی و آزاد بودن ملک قیمت روز ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه اول شمال شرقی موصوف به پلاک ثبتی ۷۲۷۸ فرعی از ۸ اصلی بخش 11 تهران  جمعا ۳۸۵/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال معادل سی و هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی میشود ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز1402/03/24 از ساعت 8 الی 9 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط میگردد و مزایده تجدید خواهد شد. ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                       دادورز اجرای احکام شعبه دوم مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9709980010500989