موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0100941 مربوط به لطفعلی خلخالی بطرفیت علی هراتی  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی ۱۱۹۱۱ فرعی از ۱۱۸ اصلی قطعه یک تفکیکی مفرور و مجزی شده از ۱۱۰۹ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک کن استان تهران به آدرس تهران-بزرگراه شهید اشرفی اصفهانی-جنوب به شمال-بعد از پل بزرگراه همت –نرسیده به میدان پونک –کوچه بن بست شهید طباطبایی-پلاک شهرداری10-طبقه همکف-واحد1 غربی از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. ، کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده ، در معیت وکیل خواهان به محل ملک مراجعه و از داخل آپارتمان و همچنین مشاعات ساختمان بازدید نمود . الف ( ۱ ) طبق مندرجات پرونده و تصویر سند مالکیت تک برگی بشماره چاپی ۹۰۷۵۷۸ سری ج سال ۹۹ ( مربوط به قدر السهم محکوم له) عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره ۱۱۹۱۱ فرعی از ۱۱۸ اصلی قطعه یک تفکیکی مفرور و مجزی شده از ۱۱۰۹ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک کن استان تهران به مساحت هشتاد و سه متر و سی و یک دسیمتر مربع ( ۸۳/۳۱ متر مربع) واقع در سمت غربی طبقه همکف، بانضمام انباری قطعه شش تفکیکی به مساحت ۱/۳۰ متر مربع واقع در سمت میانی طبقه زیرزمین بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت ۱۱ متر مربع واقع در سمت غرب پرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن ، با حدود اربعه کر شده در ظهر سند مذکور ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره ۲۵۹۱۸۷ سری الف سال ۹۳ بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره ۹۰۷۸۷۸ سری ج ، سال ۹۹ صادر میشود. توضیحات سند بخشنامه بی عتباری بشماره ۰۰۰ تاریخ 1400/06/21جهت بی اعتباری سند بشماره ۲۵۹۱۸۷ نسبت به ۵۵۵۵ سهم از ششدانگ صادر شد. الف- ۲) طبق قسمتی از مندرجات پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک منطقه کن تهران جریان ثبتی : شش دانگ ک دستگاه آپارتمان به مساحت 83/31 مترمربع قطعه یک به شماره پلاک ثبتی ۱۱۹۱۱ فرعی از ۱۱۸ اصلی مفروز از ۱۱۰۹ عی از اصلی مذکور بخش ۱۱ تهران ذیل چاپی ۹۰۷۵۷۸ ..... بنام آقای لطفعلی خلخالی ۰۵۵۵۵ دانگ مشاع و علی هراتی ۵/۴۴۴5 دانگ مشاع از ششدانگ سند صادر شده است. دارای بازداشت است که مرجع بازداشتی با نامه . حکام مدنی صدر تهران موافقت خود را با افراز اعلام نموده است. تصمیم واحد ثبتی .... با عنایت به اینکه پلاک ثبتی ۱۱۹۱۱ رعی از ۱۱۸ اصلی واقع در بخش ۱۱ تهران بصورت یکدستگاه آپارتمان میباشد. نظر به مراتب فوق و مکاتبات و پاسخ های اعلام شده  وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و میزان سهام آنها غیر قابل افراز تشخیص داده می شود. توضیح اینکه : بررسی اصالت صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هر گونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی و ارائه دهنده مدارک خواهد بود و گزارش حاضر بر اساس مندرجات پرونده و بررسی و تحقیقات میدانی و عرف محلی و منطقه ای انجام شده، تنظیم و ارائه گردیده است، چنانچه مدارکی مستند و موثر در ارزیابی ملک از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود، در صورت صلاحدید أن مقام عالی، گزارش حاضر قابل بازنگری خواهد بود و موارد در قالب نظریه تکمیلی تقدیم حضور خواهد شد .پیشنهاد می شود ، آخرین وضعیت و شرایط و سوابق بازداشت و ترهین احتمالی آپارتمان قطعه یک تفکیکی پلاک ثبتی ۱۱۹۱۱ یشنهاد ترعی از ۱۱۸ اصلی مفروز و مجزا شده از ۱۱۰۹ فرعی از اصلی مذکور ، بخش ۱۱ تهران از اداره ثبت منطقه (کن) استعلام شود. ب ) وضعیت موجود ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در قسمت غربی طبقه  همکف ( ثبتی ) ساختمان ۶ طبقه مسکونی ( قسمت شمالی ۵ طبقه مسکونی و قسمت جنوبی ۶ طبقه مسکونی ) ، بانضمام طبقات زیرزمین با عمر بیش از حدوداً ۲۳ سال، در آدرس فوق قرار داشت. عرصه ملک با موقعیت جنوبی نسبت به گذر شمالی موجود ( کوچه بن بست طباطبائی ) بوده و در شمال آن احداث بنا شده بود درب ورودی عابر رو و درب ماشین رو از پروفیل آهنی محوطه پارکینگ به راه پله ساختمان از نوع شیشه سکوریت نصب شده بود ساختمان دارای اسکلت بتونی ، نوع تیرچه و بلوک سبک و بتن، نمای اصلی ساختمان سنگ کاری و پنجره های منصوبه در تما آهنی شیشه بود ساختمان در قسمت شمالی مشتمل بر ۱۰ واحد و در قسمت جنوبی مشتمل بر ۱۲ واحد (هر پاگرد دو واحد) و کلا ۲۲ واحدی بود . در راه پله اصلی دسترسی به طبقات پوشش کف پله و کف پاگرد طبقات سنگفرش، بدنه دیوارها سنگ کاری ، نرده حفاظ بصورت آهنی کار شده بود. طبقه زیرزمین جنوبی مشتمل بر پارکینگ و محوطه با کف سنگ و دیوارها سیمانکاری ، درب بود. طبقه همکف در قسمت شمالی بعنوان ورودی و پارکینگ با کف سنگ فرش و بدنه دیوارها کاشیکاری ملاحظه شد. آپارتمان غربی طبقه همکف مشتمل بر هال و سالن پذیرایی، آشپزخانه این سرویس بهداشتی توالت و حمام مجزا ، دو اتاق خواب بود و تراس جنوبی با مساحت قابل ملاحظه در دسترس واحد مذکور قرار داشت پوشش کف سالن و اتاقها لمینیت ، کف سرویسها سرامیکفرش، بدنه دیوارها سفیدکاری با پوشش کاغذ دیواری ، بدنه دیوارهای آشپزخانه و سرویسها کاشیکاری  پوشش سقفها سفیدکاری و رنگ کار شده بود. اتاق دارای کمد ، آشپزخانه دارای کابینت با درب و بدنه ام دی اف و متعلقات منصوبه ، درب ورودی چوبی با حفاظ آهنی آکاردئونی دربهای داخلی از نوع اچ دی اف با چارچوب فلزی ، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش از طریق رادیاتور شوفاز و پکیج تعبیه شده بود نورگیری واحد از طریق حیاط جنوبی و پاسیوی غربی ساختمان تأمین میشد. آپارتمان دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب مصرفی و گاز شهری و برق سه فاز مشاعات با سایر واحدها مشترک بود ساختمان دارای آسانسور دسترسی به طبقات و آیفون تصویری بود و آپارتمان مورد کارشناسی در زمان بازدید، بصورت تخلیه و خالی از سکنه ملاحظه شد. ج ) نظریه کارشناسی :با توجه به مشخصات و موقعیت محل و مساحت و در نظر گرفتن عوامل موثر در قصیه، از جمله : عمر بنا ، نوع مصالح و متریال مصرفی و کیفیت آن، نوع کاربری آپارتمان، وضعیت و شرایط موجود، قدرالسهم آپارتمان از عرصه و مشاعات مشترکات مندرجات پرونده، موقعیت قرارگیری در قسمت غرب طبقه همکف و .... ارزش ششدانگ آپارتمان قطعه یک تفکیکی به پلاک ثبتی ۱۱۹۱۱ فرعی از ۱۱۸ اصلی مفروز و مجزی شده از ۱۱۰۹ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۱ تهران توصیفی فوق ( بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات ) یکواحد پارکینگ و یکباب انباری) ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانکها، شهرداریها، دارایی و ... چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد جهت آن اجرای احکام به نظر اینجانب مبلغ چهل و پنج میلیارد و نهصد میلیون ریال (45/900/000/000 ) معادل مبلغ چهارمیلیارد و پانصد و نودمیلیون تومان (4/590/000/000) برآورد و ارزیابی می گردد. ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز1402/03/29 از ساعت 8 الی 9 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                       دادورز اجرای احکام شعبه چهارم مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140068920007129289