موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول به موجب پرونده های اجرایی تحت کلاسه  0300789 اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان این اجرا قصد دارد در مورخ 1403/09/21  ساعت 08:30الی 09:00 صبح در محل اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند طالبین و خریداران می توانند همه روز تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10% مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه بحساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادر کننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ 10% واریزی به خریدار مسترد خواهد شد و در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر بحساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ 10% پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه ی مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچگونه اعتراضی را نخواهد داشت مراسم مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجراء خواهد شد. توجه : شرکت کنندگان در زمان برگذاری مزایده می بایست ده درصد مبلغ پایه کارشناسی در قالب چک تضمینی به همراه داشته باشند تا بعنوان شرکت کننده در مزایده محسوب شوند ضمنا برنده شخصی است که بالاترین قیمت را برای خرید پیشنهاد نماید متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده برنده مکلف است فی المجلس پرداخت گردد . اموال مزایده شامل   1- نام و نام خانوادگی مالک : ملک مشاع تعرفه شده مورد ارزیابی به مالکیت آقای حسن طاهرخانی فرزند قدرت اله می باشد.
2 - محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن :
مشخصات ثبتی ملک : ششدانگ پلاک 6429 فرعی از یک اصلی به استناد نامه شماره 140385609002001733 مورخ 1403/04/20 اداره ثبت اسناد تاکستان با عرصه به مساحت 7384/3 مترمربع دارای سند مالکیت به شماره ثبت 28848 ، صفحه 501 ، دفتر 107 ، واقع در تاکستان بخش هشت قزوین می باشد که به میزان 1846/67 مترمربع مشاع از ششدانگ در مالکیت آقای حسن طاهرخانی فرزند قدرت اله می باشد.
آدرس ملک : تاکستان ، خیابان امام خمینی ، ضلع جنوبی ، روبروی شرکت تعاونی روستایی ، اتو کارواش کلاسیک ، منزل حسن طاهرخانی
دو برگ عکس ماهواره ای محل تقریبی ملک تعرفه شده به پیوست می باشد.
حدود ملک : مطابق سند مالکیت.
مساحت و مشخصات عرصه : مساحت عرصه ملک مطابق نامه مذکور 1846/67 سهم مشاع از 7384/3 سهم ششدانگ عرصه و اعیان می باشد.ضمنا مطابق اسناد و مدارک ابرازی از طرف خانم طاهری (وکیل خواهان) به استناد مبایعه نامه شماره 168215 مورخ 1391/06/08 ، آقای حسن طاهرخانی به میزان 297 مترمربع از عرصه خود را به آقای سعید طاهرخانی فرزند کرم واگذار نموده است.
توضیح اینکه عرصه مورد ارزیابی مطابق استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسناد به مساحت 1846/67 مترمربع مشاع می باشد ولی در وضع موجود عرصه تصرفی محصور شده با بر حدودا 4 متر به خیابان امام خمینی است که بعد از عمق 25 متر عرض عرصه به حدودا 10/6 متر تبیل شده و تا پایان ادامه می یابد.مساحت موجود تصرفی حدودا 950 مترمربع است.(مساحت عرصه تصرفی کمتر از سند می باشد و کاربری آن به صورت اداری است)
توضیح اینکه با توجه به مشاعی بودن زمین ملک تعرفه شده و عدم امکان تعیین حدود ملک و محل دقیق آن بر اساس سند مالکیت ، لذا به استناد اظهارات مالک ، ملک تعرفه شده توسط ایشان بازدید و ارزیابی شد که مسئولیت کلیه مسائل حقوقی و معارضین احتمالی در هر زمان بر عهده مالک می باشد.
مساحت و مشخصات اعیانی : در ملک مشاع تعرفه شده مورد نظر یک ساختمان مسکونی دو طبقه مجموعا به مساحت تقریبی 95 مترمربع با سازه اسکلت فلزی و سقف طبقه همکف طاق ضربی و طبقه اول خرپایی شیروانی با پوشش ورق فلزی موجدار با نمای سرامیکی احداث گردیده است که طبقه همکف به صورت انباری و طبقه اول مسکونی است.همچنین دارای بنای انباری به مساحت حدودا 70 مترمربع با سازه نیمه اسکلت فلزی با ستون ها و سقف از قوطی سبک با پوشش ورق فلزی موجدار و کف سازی موزاییکی و دیوارها با اندود کاهگلی و حدودا 100 مترمربع کارگاه با 5 عدد کرکره و کف سازی بتنی با سازه نیمه اسکلت فلزی با ستون ها و سقف از قوطی سبک و پوشش ورق فلزی موجدار با پشم شیشه و توری مرغی و به مساحت تقریبی 60 مترمربع فونداسیون که فقط ستون های قوطی آن اجرا شده است.ضمنا سرویس بهداشتی و انباری به مساحت حدودا 10 مترمربع در انتهای حیاط احداث گردیده و محوطه سازی به صورت سیمانی و شن ریزی شده است. ده برگ عکس وضع موجود ملک در زمان بازدید به پیوست می باشد.
شرح متعلقات : ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد.
3 - ملک ثبت شده یا نه : ملک مذکور مطابق نامه اداره ثبت اسناد تاکستان ثبت شده است.
4 - ملک در اجاره است یا نه : ملک تعرفه شده مورد نظر در زمان بازدید در ید مالک بود.
5 - ملک مشاع است یا مفروز : ملک مشاع می باشد و به صورت مشاع به فروش می رسد.
6 - حقوقی که افراد در ملک دارند : ملک مشاع مورد ارزیابی تحت مالکیت آقای حسن طاهرخانی فرزند قدرت اله است ولی ششدانگ پلاک 6429 دارای مالکین متعدد می باشد.


7 - قیمتی که مزایده از آن شروع می شود :
با عنایت به شرح فوق ارزش ملک مشاع تعرفه شده شامل عرصه محصور ، اعیان و انشعابات موجود بدون احتساب بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، با توجه به کاربری ملک ، راه های دسترسی ، مصالح مصرفی ، قدمت ساخت و سایر عوامل موثر از نظر اینجانب به مبلغ 96/520/000/000 ریال (معادل نه میلیارد و ششصد و پنجاه و دو میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد.
8 - ارزیابی و سهل الفروش بودن : با عنایت به شرح فوق از نظر این جانب ملک مذکور سهل الفروش می باشد.

شماره پرونده: 140201920001743048