موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0202424 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب اجرائیه شماره 0100758 مورخ 1402/11/09 صادره از شعبه چهارم دادگاه خانواده شهرستان پردیس ، محکوم علیهما آقای مجید معینی نمینی فرزند علیرضا دارای کد ملی 4722540152 و خانم مونا معینی نمینی فرزند علیرضا دارای کد ملی 0063635437 به پرداخت تعداد 200عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه از محل ماترک متوفی ( مرحوم علی رضا معینی نمینی فرزند علی دارای شماره ملی 0041471784 ) به نسبت سهم الإرث متعلقه در حق محکوم لها خانم مریم پیرزاده فرزند ماشاءاله دارای کد ملی 4898258141 و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده اند ؛ ( طبق بررسی در سایت های طلافروشی قیمت روز سکه مورخ یوم جاری 1403/09/18 به مبلغ 495.500.000 ریال بوده ؛ که با توجه به آن تعداد 200 عدد سکه بهار آزادی معادل مبلغ 99.100.000.000 ریال می شود . ) با معرفی محکوم لها ملک واقع در پردیس فاز 3 مجتمع بهمن بلوک 4 طبقه 2 واحد 9 از اموال متوفی مرحوم علی رضا معینی نمینی فرزند علی وفق ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی توسط مرجع انتظامی توقیف گردیده است . در راستای اجرای مفاد اجرائیه ، مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا جهت استیفای محکوم به اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق مقررات اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : احتراما به استحضار حضرت عالی می رساند ، عطف به ابلاغیه شماره 140391100018518259 مورخ 1403/04/02 در خصوص دعوای خواهان خانم پیرزاده به طرفیت آقای علی رضا معینی نمینی مبنی بر ارزیابی ملک ، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و بررسی مستندات ابرازی ، در تاریخ 1403/04/10 از موقعیت ملک مورد نظر به آدرس : استان تهران - شهرستان پردیس - فاز 3 - خ خرمشهر - خ هویزه - مجتمع مسکونی بهمن - بلوک 4 - طبقه 2 - واحد 9 در معیت خواهان بازدید به عمل آورده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد :   1- مستندات ابرازی   تصویر سند وکالت به شماره 15972 دفتر اسناد رسمی شماره 6 پردیس به تاریخ 18/09/1391 موکل آقای مسعود ماهرخ فرزند محمد و وکیل آقای علی رضا معینی نمینی در خصوص ملک با مشخصات یک دستگاه آپارتمان واقع در پروژه سرمایه گذاری مسکن 2 مجتمع مسکونی بهمن طبقه 2 واحد جنوب شرقی کد 304090 با بنای مفید 75/4 متر مربع بر اساس قرارداد 3449/91/ص/100-2/3/91 2- قرار کارشناسی کارشناس ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی و قیمت گذاری ملک اعلام نمایند . 3- مشخصات ثبتی ملک و مشاهده وضعیت موجود ملک مورد نظر ، شش دانگ ( عرصه و اعیان )  یک دستگاه آپارتمان در پروژه سرمایه گذاری مسکن 2 مجتمع مسکونی بهمن ، طبقه 2 واحد جنوب شرقی کد 304090 با بنای مفید 75/4 متر مربع بر اساس قرارداد 3449/91/ص/100-2/3/91 واقع می باشد . آپارتمان مذکور در یک ساختمان 9 طبقه روی همکف ( جمعا ده طبقه ) ، هر طبقه شش واحد مسکونی ، جمعا پنجاه و چهار واحد مسکونی واقع شده است. آپارتمان مذکور دارای هال و پذیرایی و آشپزخانه و دو اتاق خواب به همراه بالکن ، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام می باشد. کابینت آشپزخانه MDF ، کف آشپزخانه سرامیک و دیوار آن سرامیک ، کف پذیرایی سرامیک ، دیوار پذیرایی گچ کاری و سفید کاری شده و گچ بری سقف پذیرایی و اتاق ها ساده می باشد . اتاق ها دارای کمد دیواری و رنگ دیوار اتاق ها نقاشی با کف موکت و کف و دیوار سرویس بهداشتی و حمام کاشی و سرامیک ، درب ورودی اصلی و اتاق ها و سرویس بهداشتی و حمام چوبی ساده ( چارچوب فلزی نصب شده) ، پنجره ها UPVC با شیشه دو جداره می باشد. نمای ساختمان سیمانی کنیتکس ، کف لابی سنگ و دیوار آن سرامیک ، اسکلت ساختمان بتنی ، ساختمان دارای دو دستگاه آسانسور ، گرمایش پکیج با شوفاژ ، سرمایش کولر گازی ، درب ورودی چوبی ساده همراه با حفاظ آکاردئونی ، ساختمان دارای دو راه پله ( در قسمت شرقی و غربی ) و کف راه پله سنگ و دیوار آن سفید کاری شده همراه با نرده فلزی بوده و آپارتمان در قسمت جنوب شرقی طبقه 2 واقع شده است . آپارتمان دارای انباری در لابی ، کنتور گاز و برق اختصاصی و کنتور آب مشترک و عمر ساختمان حدود 13 سال ( 13 سال به خریدار تحویل شده ) می باشد. کف لابی طبقات سنگ و دیوار آن سفید کنیتکس می باشد و ساختمان دارای سیستم اعلان و اطفا حریق می باشد.در حال حاضر خواهان در آن سکونت دارد .   4- حدود رسیدگی   این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده ارائه شده است و چنانچه بعدا مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسولیتی متوجه کارشناس نبوده و اظهار نظر مجدد عندالزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید انجام خواهد شد. ضمن اینکه مسولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین ، برعهده و متوجه ابراز کننده می باشد .   5- نظر کارشناسی   با عنایت به توضیحات فوق، باتوجه به بررسی های انجام گرفته و تحقیقات میدانی انجام شده و فارغ از بحث اثبات مالکیت ملک و عواملی همچون کاربری فعلی و موقعیت مکانی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و تعهدات و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و فارغ از هر گونه مسائل ثبتی و صحت اسناد و مدارک ابرازی توسط خواهان و خوانده ، ارزش روز ملک فاز 3 مجتمع بهمن ، به مبلغ  بیست و سه میلیارد و پانصد میلیون ریال ، معادل دو میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون  تومان ( 2.350.000.000 تومان ) تعیین می گردد . با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز دو شنبه مورخ 1403/10/03 رأس ساعت 10:00 إلی 11:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3003108654000030 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186  

شماره پرونده: 140191920003493949