موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی  اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه  0301930 ج  واجرائیه صادره ازشعبه184دادگاه حقوقی تهران له فرهاد مرادپور باوکالت ملیکادرخش علیه علیرضا چاوشی نژادکه محکوم است به پرداخت مبلغ 11/196/439/425ریال به عنوان محکوم به درحق محکوم له ومبلغ 559/821/971ریال به عنوان نیم عشردولتی درحق صندوق دولت،که پلاک ثبتی 143361فرعی از 2395 اصلی قطعه3 تفکیکی مفروزومجزی شده از30547 فرعی از اصلی مذکور واقع دربخش 10تهران که اموال فوق الذکر بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراضی داخل نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در آدرس سایت www. setadiran.ir در ساعت 8 الی 11 صبح روز سه شنبه مورخ1403/10/11  به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 درصدر بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت و الباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود. کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد در غیر اینصورت وجه واریزی پس ازکسرهزینه های مزایده بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مطهری تهران موضوع : ارزیابی آپارتمان مسکونی با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100046759352 مورخ 1403/7/17 مربوط به پرونده کلاسه شماره 140268920002590075 با شماره بایگانی 0301930 درخصوص دعوی محکوم له ، آقای فرهاد مرادپور به طرفیت محکوم علیه ، آقای علیرضا چاوشی نژاد طی قرار کارشناسی شماره 140368440001576751 مورخ 1403/7/17 مبنی بر ارزیابی آپارتمان مسکونی ، اینجانب پس از اطلاع از موضوع و حضور در دادگاه و مطالعه پرونده ، به محل وقوع ملک واقع در تهران ، خیابان دامپزشکی ، خیابان مهدی حیدریان ، پلاک 117 ، طبقه سوم مراجعه و بازدید نمودم که ذیلاً گزارش آن و نظریه کارشناسی تقدیم میگردد :   الف- مشخصات ثبتی ملک : ملک مورد کارشناسی عبارتست از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم به مساحت 59/94 متر مربع که 2 متر مربع آن بالکن و 0/04 متر مربع ( 4 دسیمتر مربع ) آن جزئی اصلاحی آتی و 4/78 متر مربع آن پیشرفتگی است به پلاک ثبتی شماره 143361 فرعی از 2395 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 30547 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران دارای سند مالکیت به شماره سریال 667787 سری الف سال 1402 مورخ 1403/2/16 به نام آقای علیرضا چاوشی نژاد مالک ششدانگ عرصه و اعیان ثبت و صادر و تسلیم گردیده است . همچنین کد شناسایی عرصه ملک 20215002 بوده و در پهنه R122 قرار دارد . ب-  مشخصات فنی اعیانی : واحد مذکور در طبقه سوم ساختمانی دونبش و 5 طبقه ( همکف پارکینگ + 4 طبقه مسکونی تک واحدی روی آن ) با قدمتی حدود 9 سال واقع است . نمای ساختمان از سنگ ، واحد 2 خوابه ، کف سرامیک ، آشپزخانه اوپن فاقد کابینت ، دارای آسانسور و بالکن و فاقد پارکینگ و انباری ، سیستم گرمایشی پکیج و سیستم سرمایشی کولر آبی میباشد . همچنین ملک دارای انشعابات آب مشترک و برق و گاز مستقل است . ج- مشاهدات : نواقص و ایرادات قسمت اختصاصی آپارتمان خواهان واقع در طبقه سوم روی همکف که در زمان بازدید مشاهده شده اند : تجهیزات برقی و مکانیکی شامل : پکیج ، سینک ، اگزوز فن ، فلاش تانک ، روشویی ، دوش ، کلید و پریزها ، لامپها ، آیفون تصویری و مینیاتوری . دربهای حمام ، سرویس بهداشتی ، اتاقها و بالکن ، پنجره ها ، نرده بالکن ، دریچه کانال کولر ، سقف کاذب حمام و سرویس بهداشتی ، کمدهای دیواری و کابینت د - سوابق و مستندات : د-1- سند مالکیت به شماره سریال 667787 سری الف سال 1402 مورخ 1403/2/16 د-2- نامه شماره شماره 140385601045021629 مورخ 1403/6/19 اداره ثبت اسناد و املاک رودکی تهران د-3- سایر مدارک ه- حدود رسیدگی ه-1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . ه-2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . ه-3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد . نظریه کارشناسی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره ، اسناد و مدارک منضم در پرونده و با توجه به وضع و موقعیت محل ، کاربری ، مساحت آپارتمان و با توجه به اوضاع و احوال روز و با نظر به مندرجات این گزارش و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده ، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و در صورت نداشتن معارض و منع قانونی در نقل و انتقالات ، ارزش متعارف روز ششدانگ مورد کارشناسی ( آپارتمان مسکونی ) با کسر هزینه های رفع نواقص مندرج در بند "ج- مشاهدات" این گزارش برابر مبلغ 31/000/000/000 ریال ( معادل سه میلیارد و یکصد میلیون تومان ) برآورد و پیشنهاد میگردد . در خاتمه و در صورت موافقت آن مقام محترم قضایی ، خواهشمند است دستور فرمایید محکوم له بر اساس ماده 11 تعرفه مورخ 1402/8/20 رئیس قوه قضائیه ، نسبت به واریز حق الزحمه کارشناسی اینجانب به میزان 110/000/000 ریال معادل یازده میلیون تومان ( با احتساب هزینه ایاب و ذهاب ) در وجه کانون کارشناسان رسمی دادگستری اقدام نماید .                                                                                                             با تقدیم احترام

شماره پرونده: 140268920002590075