موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول به موجب اجرائیه شماره9810428440300275  شعبه اول دادگاه عمومی( حقوقی )صحنه محکوم حکم به فروش ماترک مرحوم همتعلی فتاحی طبق نظریه کارشناسی سه نفره و تقسیم ماحصل فروش بین ورثه به نسبت سهم الارث صادر گردیده است که طبق تقاضای  محکوم له برای انجام مزایده وانجام تشریفات آن : مشخصات ملک مورد مزایده وفق ماده 138قانون اجرای احکام مدنی. اراضی مزروعی واقع در قریه سفید خانی  پلاک 47 اصلی الف ) مستندات گزارش کارشناسی : 1  به استناد پاسخ استعلام شماره 97/12/176863مورخه 1397/09/26مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان صحنه آقای همتعلی فتاحی مقدار یک جفت  نسق زارعانه حدود 40من اراضی آبی و 360 من اراضی مزروعی دیمی بصورت مشاع در قریه سفید خانی و تحت پلاک 47 اصلی مالکیت داشته است. 2  به استناد  تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 719 مورخ 1367/10/12مرحوم همتعلی فتاحی در تاریخ 1367/05/30 وفات نموده است و وراث حین الفوت عبارتند از آقایان 1 قربانعلی 2 سبزعلی 3 عباسعلی 4  غلامعلی (پسران)وخانمها 1  شهناز 2  والیه 3 بانو 4 پری ناز (دختران ) شهرت همگی فتاحی و خانم فاطمه ملکیان (همسر متوفی) می باشند  لازم به ذکر است خانم فاطمه ملکیان متعاقبا فوت نموده است . 3  حسب سوابق مضبوط در پرونده ماترک مرحوم همتعلی فتاحی براساس نظریه هیات سه نفره کارشناسان دادگستری شامل 6  قطعه زمین مزروعی آبی با مساحت 15200 متر مربع و 1  قطعه باغ مو با مساحت 1060 متر مربع و 11 قطعه زمین مزروعی دیم  با مساحت کل 106120 متر مربع و عرصه منزل مسکونی با مساحت  380 متر مربع می باشد  لازم به ذکر است اراضی موصوف قبلا توسط هیات کارشناسی اعزامی از شعبه حقوقی صحنه  نقشه برداری شده و طرفین اعتراضی به مساحت نداشته اند و اجرت المثل سهم خواهان از اراضی تا پایان سال 1398 محاسبه شده است و این هیات کارشناسی حسب دستور مقام محترم قضایی اقدام به ارزیابی ارزش روز اراضی و نیز اجرت المثل اراضی از سال 1398 الی 1403 نمود. 4  استشهادیه محلی با مهر وامضای دهیار روستا و شورای اسلامی و تعدادی از اهالی مبنی بر اینکه از سال 1398 تا هم اکنون بعلت کاهش نزولات آسمانی اراضی آبی روستا و از جمله مورت طرفین پرونده بصورت دیم کشت میشود و آب  محدود قنات روستا  فقط صرف آبیاری باغات روستا میگردد.  ب) شرح فنی گزارش کارشناسی: با حضور احدی از خواندگان از اراضی موروثی بازدید و معاینه محلی انجام شد لازم به ذکر است آقای قربانعلی فتاحی بعلت مسافرت در محل حضور نیافت حسب بررسی های بعمل آمده و با در نظر گرفتن فاکتورهای موثر در ارزش گذاری  ارزش پایه مساحت 380 متر مربع عرصه منزل مسکونی واقع در بافت روستا به ازای هر متر مربع 600000 تومان مبلغ 228000000 تومان،  ارزش پایه مساحت 106120 متر مربع اراضی مزروعی دیمی در تعداد یازده قطعه با در نظر گرفتن توپوگرافی و حاصلخیزی و شیب و بافت خاک و دوری و نزدیکی به جاده های اصلی و تعدد قطعات و پراکندگی و سایر عوامل موثر از قرار هر مترمربع 20000 تومان  مبلغ 2122400000 تومان و ارزش پایه مساحت  15400 متر مربع اراضی آبی  با در نظرگرفتن تمام فاکتورها  از جمله  وضعیت آبدهی قنات روستا  و خرد  بودن  مساحت قطعات از قرار هر مترمربع 60000 تومان مبلغ 924000000 تومان برآورد میگردد. ارزش پایه عرصه و اعیان مساحت  1060 متر مربع باغ انگور مبلغ 200000000 تومان محاسبه و برآورد میگردد. اجرت المثل مساحت 106120 مترمربع زمین دیم از سال زراعی 1399 الی  1398 الی 1403 الی  1402 با در نظر گرفتن کشت غالب منطقه و متوسط تولید و نرخ تضمینی خرید گندم برای هر سال با قیمت همان سال  و سایر عوامل موثر مبلغ 286237476 تومان محاسبه شد. اجرت المثل مساحت15400 متر مربع زمین آبی با در نظر گرفتن تمام عوا مل موثر در قضیه و همچنین استشهادیه محلی مبنی بر کاهش شدید آبدهی  قنات بعلت کاهش نزولات آسمانی و سفره های آبهای زیر زمینی و عدم امکان  آبیاری زراعت مبلغ 166320000تومان محاسبه شد. اجرت المثل مساحت 1060 متر مربع باغ انگور با در نظر گرفتن متوسط تولید و کسر هزینه های تولید و متعارف و نرخ خرید انگور در میادین مبلغ 64000000 تومان در نظر گرفته شد. نتیجه نهایی گزارش کارشناسی : 1- اراضی ماترک مرحوم همتعلی فتاحی در قریه سفید خانی تحت پلاک 47 اصلی شامل 6  قطعه زمین مزروعی آبی با مساحت 15200 متر مربع و 1  قطعه باغ مو با مساحت 1060 متر مربع و 11 قطعه زمین مزروعی دیم  با مساحت کل 106120 متر مربع و عرصه منزل مسکونی با مساحت  380 متر مربع می باشد. 2- ارزش گذاری: جمع ارزش پایه کارشناسی جهت مزایده  مساحت 380 مترمربع عرصه منزل مسکونی و 1060 متر مربع باغ انگور و تعداد شش قطعه زمین آبی دارای حقابه از قنات عمومی روستا با مساحت  15400 متر مربع  و زمین دیم در تعداد یازده قطعه با مسا حت  106120 متر مربع،  مبلغ 3246400000 تومان (سه میلیارد و دویست و چهل و شش میلیون و چهارصد هزار تومان) برآورد میگردد. مزایده برای روز شنبه  مورخ 1403/10/29ساعت 08:00 صبح در  سامانه تدارکات الکترونیک دولت ( ستاد ) با حضور نماینده دادستان برگزار میگردد خریداران می توانند تاپنج روز قبل از انجام مزایده باهماهنگی این اجرا از ملک بازدید به عمل آورند مال مورد مزایده به بالاترین قیمت ارائه شده واگذار خواهد شد شایان ذکر است که متقاضیان شرکت در مزایده می بایست ده درصد از مبلغ پایه مزایده را درحساب سپرده دادگستری تودیع وقبض آن را بهمراه داشته باشند .کلیه هزینه های اجرایی وثبتی به عهده برنده مزایده می باشد. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان صحنه- حسین کرمیان  

شماره پرونده: 9709988440300535