موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور شماره 140268420001117333  صادره از شعبه 46  دادگاه عمومی تهران محکوم له  شرکت بین المللی توسعه ترابر ریلی ایرانیان به وکالت آقای علیرضا ابوحمزه  به محکومیت توسعه صنایع ریلی ایرانیان و غلامحسن حسن نژاد و محمد مهدی حسن نژاد و گروه بین المللی  آرمان زرین ،   به مالکیت غلامحسن  حسن نژاد فرزند حسین  به پلاک ثبتی 36087 فرعی از 3467 اصلی و  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیهم و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیهم در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده .ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض وغیر برعهده خریدار برنده مزایده می باشد . لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 مزایده ملک مذبور  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است.  لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف  موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض  نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در تهران خیابان میرداماد خیابان البرز خیابان تابان شرقی پلاک 8 طبقه سوم  بشرح ذیل می باشد.در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0201507 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی  36087 فرعی از  3467 اصلی بخش  حوزه ثبت ملک شمیران  تهران  پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک مورد ترافع در معیت احدی از محکوم علیهم واقع در  تهران خیابان میرداماد خیابان البرز خیابان تابان شرقی پلاک 8 طبقه سوم  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از حوزه ثبت ملک شمیران  تهران به شماره 140285601056049646 مورخ 17 /10 /1402  مراتب بازداشت پلاک ثبتی  36087  فرعی از 3467  اصلی بخش 11 واقع در طبقه سه به مساحت 61 /350 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801056009885 مالک آقای  غلامحسن حسن نژاد شماره ملی 0889243794 نام پدر حسین مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 086743 سری ب سال 01،  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.آپارتمان مذکور دارای پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت 50 /12 مترمربع واقع در طبقه همکف و پارکینگ قطعه 8 تفکیکی به مساحت 50 /12 مترمربع واقع در طبقه همکف و انباری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 06 /4 مترمربع در طبقه منفی  می باشد.طبق تصویر مدارک ابرازی یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 36087 فرعی از 3467 اصلی  مفروز و مجزی شده از 720 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 3 تفکیکی در طبقه 3 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران به مساحت 61 /350 مترمربع  بانضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت 50 /12 مترمربع واقع در طبقه همکف ، بانضمام پارکینگ قطعه 8 تفکیکی به مساحت 50 /12 مترمربع واقع در طبقه همکف  بانضمام انباری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 06 /4 مترمربع واقع در طبقه منفی آپارتمان مذکور دارای  بازداشت می باشد لذا لازم است آخرین وضعیت ثبتی سند از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد.با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.آپارتمان دارای سالن که قسمتی از آن توسط پارتیشن جدا شده  آبدارخانه به همراه کابینت ام دی اف چهار اطاق  با یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی برای آقایان با یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی برای بانوان فرش کف آبدارخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن و اطاق ها سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی  فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی پنجره ها پروفیل آلومینیوم بهمراه شیشه دوجداره سیستم گرمایش و سرمایش چیلر فن کوئل و موتورخانه مرکزی  میباشد. با عنایت به  بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه  یک ساختمان 7طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین با بهره برداری انباری ، طبقه همکف با بهره برداری لابی و پارکینگ و 5 طبقه بروی همکف در 5 واحد آپارتمان می باشد.موقعیت عرصه نسبت گذر جنوبی نمای ساختمان سنگ و کرتین وال پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ و بدنه دیوار سرامیک، فرش کف پارکینگ سنگ و بدنه دیوار سرامیک دارای یک دستگاه آسانسور با 8 توقف  دارای کنتور آب  گاز و  برق میباشد. بر اساس استعلام از سامانه شهرداری تهران ملک مذکور دارای پروانه تخریب و نوسازی به شماره 30066591 مورخ 04 /03 /1387 و همچنین  با کد نوسازی 018 -37879  در پهنه R251  قرار دارد.گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده  معاینه محل ابرازی متقاضی موارد مشابه دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست  بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد.به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق  وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق 36087 / 3467 با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات ،امتیازات و منضمات موجود و صرفنظر از تعهدات  بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی  عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن در شرایط روز برابر مبلغ 572،000،000،000 ریال معادل پنجاه و هفت میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.از یک واحد آپارتمان پلاک ثبتی3467/36087 مفروز و مجزی شده از پلاک 720 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران قطعه 3 تفکیکی واقع در طبقه سوم بنشانی تهران  خیابان میرداماد خیابان تابان شرقی پلاک ابی 8 با کدملک 018-37879 و کدپستی 1918943984 دارای مشخصات مشروحه زیر بازدید بعمل آورده شد مالک طبق کپی سند تکبرگی شماره 086743 سری ب سال 1401 آقای غلامحسن حسن نژاد با شماره تماس 09121338146 میباشند. مساحت آپارتمان طبق سند 350/61 مترمربع میباشد و مختصات UTM مرکز ملک بصورت 538415 X و 39576695 Y و 39 ZONE میباشد. مساحت عرصه کل 584/78 مترمربع است و در آن 5 واحد مسکونی احداث شده است  کاربری ملک مسکونی میباشد و در پهنه R251 قرار دارد و از موقعیت اداری برخوردار است. دارای آب  برق  گاز و تلفن است. ساختمان بصورت اسکلت  فلزی پیچ و مهره با سقف کامپوزیت در 7 طبقه زیرزمین  همکف و 5 طبقه فوقانی ساخته شده و نمای آن سنگ و کف ها سرامیک و بدنه دیوارکوب و کابینت های و درب ها MDF و پنجره های آلومینیومی با شیشه دو جداره و قدمت آن در حدود 14 سال میباشد.ملک دارای دو واحد پارکینگ بشماره های 3 و 8 هریک بمساحت 12/5 مترمربع در همکف میباشد. ملک دارای انباری بشماره 1 بمساحت 4/06 مترمربع در مرکز زیرزمین اول میباشد. سیستم گرمایش و سرمایش ساختمان چیلر و فن کوئل سقفی میباشد. ساختمان دارای یکدستگاه آسانسور 12 نفره مارک KONE میباشد. ملک دارای استخر و سونا و جکوزی در زیرزمین میباشد. ساختمان دارای موتور ژنراتور برق است.با توجه بوضعیت و مساحت و موقعیت محلی و نوع کاربری ودر نظر گرفتن جوانب امر ارزش ملک مورد کارشناسی صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی در صورت نداشتن هرگونه بدهی و دیون به ادارات دولتی و غیردولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی و فک رهن و تخلیه کامل کلاً بمبلغ 613.000.000.000 ریال معادل شصت و یک میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد می گردد.نظریه تکمیلی : پلاک ثبتی آپارتمان 3467/36087 مفروز و مجزی شده از پلاک 720 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران قطعه 3 تفکیکی صحیح میباشد که به اشتباه پلاک اصلی 3667 درج شده است. سایر مفاد گزارش به قوت خود باقیست. مبلغ محکوم به :399/940/299/974 ریال و مبلغ نیم عشر اجرایی 19/997/014/999 ریال 68/51 سهم از 100 سهم شش دانگ پلاک ثبتی 36087 فرعی از 3467 اصلی از به مالکیت غلامحسن حسن نژاد می باشد . مقرر گردید : مزایده بعد از جری تشریفات  ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/11/13 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .  مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی  متقاضی  موجودی در کارت  مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد.به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست.چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود چک موضوع بند الف3  را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد.ارائه مدارک موضوع بند الف  صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ  افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد ادامه خواهد یافت.حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود.پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست.قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء  آخرین مبلغ پیشنهادی  نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است. ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض  برعهده خریدار برنده مزایده می باشد.  

شماره پرونده: 9809982161100782