موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده کلاسه 0300385 دعوی خواهان خانم زهرا بطحایی  بطرفیت خواندگان محمد حسین حاجیان و فاطمه حاجیان به خواسته دستور فروش  با توجه به قرار صادره مبنی بر  تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به ارزیابی شش دانگ ملک به شماره پلاک ثبتی 2993 فرعی از 40 اصلی  اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه اعلام نماید  پس از مطالعه اسناد و مدارک ملک مورد نظر ، از محل بازدید بعمل آورده که ذیلاً گزارش میگردد. یک واحد آپارتمان مسکونی  واقع در تهران  خیابان شریعتی  محله قبا  بلوار شهرزاد  خیابان کودکان غزه  کوچه شهید خدمتی نبش بن بست دوم پلاک 12 طبقه دوم واحد 4 باستناد سند تک برگی به شماره 918403 مورخ 27-06-1402 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 2993 فرعی از 40 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 841 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 146/71 متر مربع واقع در سمت شمال طبقه دو که مقدار 0/91 متر مربع آن پیشرفتگی بفضای خیابان و مقدار 3/96 متر مربع آن بالکن است  بانضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 3.7 متر مربع واقع در سمت غرب طبقه زیرزمین  بانضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 10/80 متر مربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن که به خانم زهرا بطحایی انتقال یافته است .  ساختمان دارای صورتمجلس تفکیکی به شماره 24929 مورخ 10/04/1385 می باشد . ساختمان دارای گواهی پایان کار به شماره 32041402 مورخ 22/03/1385 صادره از شهرداری منطقه 3 تهران می باشد . بر اساس گواهی صادره ساختمان در زمینی به مساحت 567/87 متر مربع احداث شده است . دارای یک طبقه زیرزمین  یک طبقه همکف و 5 طبقه روی همکف و مجموعاً دارای 15 واحد مسکونی می باشد . مساحت کل زیربنا برابر با 2395/20 متر مربع و مساحت کل مفید برابر با 1746/70 متر مربع می باشد . باستناد گواهی حصر وراثت طرفین دعوی ورثه شادروان رضا حاجیان می باشند .  یک واحد آپارتمان واقع در طبقه دوم یک ساختمان  با نمای سنگ و قدمتی حدود 18 سال با سازه بتنی دارای یک طبقه زیر زمین  یک طبقه همکف و 5 طبقه روی همکف و مجموعاً دارای 9 واحد مسکونی می باشد  طبقات 4 و 5 هر طبقه شامل یک واحد مسکونی است . ساختمان دارای آسانسور می باشد . کف و دیوار مشاعات ساختمان سنگ می باشد . واحد دارای یک سالن 3 اتاق خواب  آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف  سرویس بهداشتی ایرانی  حمام و فرنگی است . واحد دارای سیستم گرمایشی شوفاژ و سرمایشی کولر آبی است ، کف واحد سنگ و دیوار ها رنگ و دارای پنجره های آلومینیومی با شیشه تک و درهای داخلی چوبی پیش ساخته می باشد . رسیدگیهای بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و مدارک ابرازی بوده  بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد . ضمناً مسئولیت صحت و سقم و اظهارات و اصالت اسناد و مدارک ابرازی  استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالت نامه و ... و در رهن و یا بازداشت بودن ملک  وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم میبایست اخذ گردد. با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و سایر عوامل موثر و صرفنظر از اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و با درنظر گرفتن اینکه ملک فوق هیچ گونه بازداشتی و بدهی به بانکها و موسسات مالی و اعتباری و شهرداریها و اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر برابر با مبلغ 185/000/000/000 ریال  معادل یکصدو هشتادو پنج میلیارد ریال تعیین و اعلام میگردد . نحوه برگزاری مزایده بعد از جری تشریفات  مقرر گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/11/27 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .   بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی  متقاضی  موجودی در کارت  مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد.به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست.چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ  افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد ادامه خواهد یافت.حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود.پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست.قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء  آخرین مبلغ پیشنهادی  نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است. ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض  برعهده خریدار برنده مزایده می باشد

شماره پرونده: 140268920007383081