موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا موضوع  ارزیابی پلاک ثبتی 8855/6736  مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0302222 خواهان: آقای جعفر رضیئی فرزند مراد خوانده: آقای علی رضیئی فرزند مراد با موضوع دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 8855 فرعی از 6736 اصلی مفروز و مجزی شده از  209 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 بر اساس دادنامه 140268390018038373 تاریخ 1402/11/28 صادره از شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران به استحضار میرساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم از یک ساختمان 5 طبقه جنوبی به نشانی تهران خواجه نظام الملک خیابان شهید سرتیپ نامجو بن بست شهید حسن الائی، پلاک 6 دارای کدپستی 1619736863 می باشد.براساس تصویر سند مالکیت  تک برگی اصلی به شماره  687329 سری الف /1401 به تاریخ 1402/03/02 مشخصات ثبتی ملک بدین شرح می باشد.عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 8855 هشت هزار و هشتصد و پنجاه و پنج فرعی از 6736 شش هزار و هفتصد و سی و شش اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 209 دویست و نه فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 74/46 هفتاد و چهار متر و چهل و شش دسیمتر مربع واقع در طبقه دو بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 11/25 یازده متر و بیست و پنج دسیمترمربع واقع در سمت جنوب غربی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. حدود اربعه مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است برابر انحصار وراثت شماره 92000340 مورخ 1392/03/12 شورای حل اختلاف منطقه 7 تهران و برابر دادنامه حصر وراثت 140091390000159068 مورخ 1400/01/16 شعبه 311 مجتمع شماره 7 شورای حل اختلاف تهران خاطر نشان می سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفا از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرارگیرد. ملک مورد کارشناسی در طبقه دوم از یک ساختمان 5 طبقه جنوبی واقع شده است. طبق تصویر پایان کار به شماره  72098156 تاریخ 1387/10/04 شهرداری منطقه 7 تهران مساحت زمین طبق سند 117/42 مترمربع مساحت زمین پس از اصلاحی 116/47 مترمربع و مساحت کل زیر بنا 439/50 مترمربع می باشد. این بنا حدود 16 سال قدمت دارد و سازه آن فلزی است. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج درسامانه تهران من شهرداری تهران این ملک به شماره شناسائی ملک 10850115 در زیر پهنه 122 R قرار دارد. پوشش نمای ساختمان از جنس سنگ است و دسترسی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی دارای نرده آهنی پله ها و پیشانی پاگردها از جنس سنگ و دیوار کناری پله ها اندود گچ ورنگ و آسانسورمیسراست. آپارتمان مورد کارشناسی شامل سالن پذیرائی 2 اتاق خواب آشپزخانه با کابینت MDF سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام می باشد. پوشش کف سرویس بهداشتی وحمام سرامیک و دیوار ها از کف تا سقف کاشی است. کف اتاق خواب ها وپذیرائی پوشیده از سرامیک و پوشش دیوارها اندود گچ ورنگ می باشد. این واحد از انشعاب گاز و آب مشترک و برق اختصاصی بهره مند است. سیستم سرمایش از طریق کولر آبی وسیستم گرمایش و آب گرم از طریق رادیاتور وپکیج  فراهم است.نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک  مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال  و فروش شش دانگ ملک مشاعی به شماره پلاک ثبتی 8855 فرعی از 6736 اصلی  عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. این ارزیابی جهت شرکت در مزایده بر مبنای قیمت های پایه مزایده زمان کارشناسی بر اساس دستور فروش ملک مشاعی مبنی بر دادنامه  140268390018038373 تاریخ 1402/11/28 صادره از شعبه  46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران انجام شده است  و از آن جایی که قیمت ها تابع شرایط روز می باشند  قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده و کاهنده  در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.با توجه به موارد ارائه شده در گزارش بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده مشاهدات صورت گرفته  موقعیت ملک دسترسی بافت منطقه کاربری قدمت و عوامل موثر در قیمت گذاری بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن فارغ از هرگونه وام  دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی خلافی ها عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی نظیر شهرداری اداره دارائی بانک ها بیمه و ... و فارغ از احراز و انتساب مالکیت ملک و اشخاص حقیقی و حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 8855 هشت هزارو هشتصدو پنجاه و پنج فرعی  از 6736 شش هزارو هفتصدو سی و شش اصلی قطعه 2  مفروز و مجزی شده از 209 دویست ونه فرعی از  اصلی مذکور بخش 2 تهران واقع در طبقه دوم با جمیع منضمات ملحقات امتیازات و انشعابات از نظر اینجانب برابر با 48/000/000/000  ریال  چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام  می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/12/11 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .

شماره پرونده: 140291920006496014