موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرائی 0201406ج و اجراییه صادره  از شعبه  42  دادگاه حقوقی تهران له  جمشید مجتهدی  علیه  زهرا سلطان ضامن نژاد و محمدرضا موثقی و شمیلا نادریان و و حمید رضا و محمود رضا و زهره و پریچهر همگی موثقی   به خواسته  مطالبه وجه  به مبلغ  353/984/144/394 ریال بابت محکوم به و نیم عشر  این اجرای احکام و مطالبه وجه  بانک ملت  و مطالبه وجه شعبه اول اجرای احکام دادگاه صدر  لذا جهت  وصول محکوم به  یک ملک توسط  محکوم له به این اجرا معرفی شده و  و توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.     حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره140368100061879419 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0201406و شماره پرونده  140168920006078260 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440002100294 در خصوص دعوی فیمابین محکوم له : آقای جمشید مجتهدی فرزند اسداله محکوم علیهم: 1/ زهرا سلطان ضامن نژاد فرزند حبیب اله 2/ محمدرضا موثقی فرزند علیرضا 3/شمیلا نادریان فرزند علی اکبر 4/حمیدرضا موثقی فرزند محمدرضا 5/ محمودرضا موثقی فرزند محمدرضا 6/زهره موثقی فرزند محمدرضا 7 / پریچهر موثقی فرزند محمدرضا با موضوع  ارزیابی پلاک ثبتی  4038  فرعی از  6933  به موجب درخواست اجرای حکم به شماره اجرائیه  140268420001213150 تاریخ  1402/08/09 صادره از شعبه42 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران مبنی بر پرداخت اصل خواسته به انضمام خسارت دادرسی و خسارت تاخیر تادیه  توسط محکوم علیهم .به استحضار میرساند اینجانبان ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می داریم. 1/ موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی  یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول از یک ساختمان سه طبقه جنوبی به نشانی: تهران، خیابان سهروردی شمالی، خیابان میرزائی زینالی، پلاک 132 می باشد. 2/ مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی:به حکایت تصویر نامه  شماره 140285601025024185 تاریخ 1402/07/12 صادره از  اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران استان تهران مشخصات ثبتی  ملک تعرفه شده  به شرح ذیل می باشد:مشخصات ملک :یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 4038 (چهار هزار و سی و هشت ) فرعی 6933 (شش هزار و نهصد و سی و سه) اصلی، مفروز و مجزاشده از فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 در طبقه 1 و واقع در بخش 02 ناحیه 00  حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 142.58 مترمربع که 7 مترمربع آن بالکن است که مقدار سه دانگ مشاع ذیل ثبت 66791 صفحه 559 دفتر 533 به چاپی 514159 به نام محمد صنیعیان و مقدار سه دانگ مشاع ذیل ثبت 242616 صفحه 498 دفتر 1611 به چاپی 514160 به نام علیرضا موثقی ثبت وصادر وتسلیم شد.متن ملک که مقدار 7 مترمربع آن بالکن است و فاقد انباری و پارکینگ است توضیحات ملک :به حدود: شمالا: دیوار و پنجره است به فضای خیابان شرقا: اول در دو قسمت که قسمت دوم شمالی است هر دو قسمت درب ودیواریست براه پله دوم دیواریست به پلاک 4037 از اصلی سوم در سه قسمت که قسمت اول جنوبی است و سوم شمالی است هر سه قسمت دیوار و پنجره است به نورگیر چهارم دیواریست به پلاک 4037  جنوبا: لبه بالکن ودیوار و پنجره به فضای حیاط مشاعی غربا: اول دیوار به پلاک 25882 فرعی از اصلی دوم در سه قسمت که قسمت اول شمالی و سوم جنوبی است هر سه قسمت دیوار و پنجره به فضای نورگیر سوم دیوار به پلاک 25882 فرعی از اصلی ذیل ثبت 21829 صفحه 182 دفتر 1451 به چاپی 302293 به نام بانک تجارت ثبت و صادر و تسلیم شد سپس مورد ثبت به موجب سند قطعی 117083 مورخ 77/02/14 دفتر 32 تهران به فرامرز زمانی سلیمی منتقل شد سپس مورد ثبت به موجب سند قطعی 117222 مورخ 77.03.24 دفتر 32 تهران به علیرضا موثقی و محمد صنیعیان بالسویه هر کدام سه دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت منتقل شد که نسبت به سهم محمد صنیعیان  به مقدار سه دانگ مشاع ذیل ثبت 243620 صفحه 94 دفتر 1619 به چاپی 513955 صادر و تسلیم شد سپس طبق اسکن دفتر املاک مورد ثبت برابر اسناد رهنی 141659 مورخ 78/07/24 و 141661 مورخ 78/07/24 و 154738 مورخ 81/05/27 همگی دفترخانه 170 تهران در رهن بانک ملت می باشند. محدودیت : یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 9269 مورخ 1385/05/15 صادره از اداره اول اجرا اسناد رسمی به نفع بانک ملت برای مالکیت علیرضا شریعت بازداشت می باشد سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 139805801011001136 مورخ 1398.02.11 صادره از اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران به نفع . برای مالکیت محمد صنیعیان بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 139805801011001138 مورخ 1398/02/11 صادره از اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران به نفع 0 برای مالکیت محمد صنیعیان بازداشت می باشد بموجب دستور شماره139805801011001142 مورخ 1398/02/11 صادره از اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران به نفع . برای مالکیت محمد صنیعیان بازداشت می باشد. 2/ مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید:ملک مورد کارشناسی آپارتمان طبقه اول یک ساختمان سه طبقه واقع در سمت جنوب گذر (خیابان میرزائی زینالی ) می باشد.  در این ساختمان جمعاً یک باب واحد تجاری و دو واحد آپارتمان مسکونی وجود دارد. مطابق آخرین اطلاعات مندرج درسامانه تهران من ( شهرداری تهران) این ملک به شماره شناسائی 10412006 در زیر پهنه 113 M قرار دارد. بر اساس تصویر گواهی پایان کار ساختمان قبل از 49 به شماره 10478 مورخ 1373/12/07 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران و پیرو پایان کار شماره 1579/م تاریخ 1363/03/06  ساختمان دارای اسکلت نیمه فلزی و در  زمینی بمساحت 210  متر مربع طبق سند و مساحت پس از اصلاحی 210 مترمربع با زیر بنای کل 462 مترمربع در سه طبقه احداث شده است.این بنا بیشتر از 50 سال قدمت دارد و  فاقد آسانسور، انباری و پارکینگ است. دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی  (بانرده آهنی، پله ها و پیشانی و پاگردها از جنس سنگ و دیوار کناری پله ها اندود گچ ورنگ) میسر است. در جنوب عرصه ملک نیز حیاط با یک چشمه سرویس بهداشتی قرار دارد. واحد تعرفه شده یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول که شامل راهرو، سالن پذیرائی و سه اتاق، آشپزخانه ( با پوشش کف  سرامیک و دیوار های آن از کف تا سقف کاشی )، سرویس بهداشتی و بالکن می باشد.  پوشش کف سالن پذیرائی و اتاق ها سرامیک و پوشش دیوارها  اندود گچ و رنگ می باشد. واحد مذکور بصورت دفتر و انباری رستوران طبقه همکف در حال بهره برداری است.4/حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناسان نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک  مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناسان نمی باشد. و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد. خاطر نشان می سازد نظریه کارشناسی تقدیمی صرفا از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت کارشناس است. استعلام مجدد اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی های احتمالی از اداره ثبت اسناد واملاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد..این نظریه  با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال سهم مشاعی ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناسان نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی، به موجب مفاد اجرائیه به شماره 140268420001213150 تاریخ 1402/08/09 صادره از شعبه42 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران مبنی بر اجرای دستور فروش ملک مشاع از طریق مزایده و براساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند ، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5/ نظریه کارشناسی:با توجه به موارد ارائه شده در نظریه، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته،  موقعیت ملک، دسترسی، کاربری، عرض گذر، ابعاد هندسی و بر ملک و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارائی، بانک ها، بیمه و ... و فارغ از احراز یا انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) و درصورت صحت استعلامات اخذ شده از اداره ثبت، شهرداری و...، میزان و مبلغ روز سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 4038  فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور قطعه دو در طبقه یک واقع در بخش 2 تهران حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات از نظر اینجانبان برابر با 60/000/000/000 ریال ( شش میلیارد تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد.            لذامقررگردید  جهت وصول محکوم به سه دانگ از کل شش دانگ مزایده  گذاشته شود در روز دو شنبه مورخ 1403/12/22از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  دادورز شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  - سوری

شماره پرونده: 140168920006078260