موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرائی 0201406ج و اجراییه صادره  از شعبه  42  دادگاه حقوقی تهران له  جمشید مجتهدی  علیه  زهرا سلطان ضامن نژاد و محمدرضا موثقی و شمیلا نادریان و و حمید رضا و محمود رضا و زهره و پریچهر همگی موثقی   به خواسته  مطالبه وجه  به مبلغ  353/984/144/394 ریال بابت محکوم به و نیم عشر  این اجرای احکام و مطالبه وجه  بانک ملت  و مطالبه وجه شعبه اول اجرای احکام دادگاه صدر  لذا جهت  وصول محکوم به  یک ملک توسط  محکوم له به این اجرا معرفی شده و  و توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.  حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره140368100061879419 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0201406و شماره پرونده  140168920006078260 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440002100294 در خصوص دعوی فیمابین محکوم له : آقای جمشید مجتهدی فرزند اسداله محکوم علیهم: 1/ زهرا سلطان ضامن نژاد فرزند حبیب اله 2/محمدرضا موثقی فرزند علیرضا 3/شمیلا نادریان فرزند علی اکبر 4/ حمیدرضا موثقی فرزند محمدرضا 5/محمودرضا موثقی فرزند محمدرضا 6/زهره موثقی فرزند محمدرضا 7 / پریچهر موثقی فرزند محمدرضا با موضوع  ارزیابی پلاک ثبتی  66188    فرعی از  6933  به موجب درخواست اجرای حکم به شماره اجرائیه  140268420001213150 تاریخ  1402/08/09 صادره از شعبه42 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران مبنی بر پرداخت اصل خواسته به انضمام خسارت دادرسی و خسارت تاخیر تادیه  توسط محکوم علیهم.به استحضار میرساند اینجانبان ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می داریم. ​1/ موقعیت ملک مورد کارشناسی:ملک مورد کارشناسی  یکباب مغازه واقع در طبقه همکف از یک ساختمان سه طبقه جنوبی به نشانی: تهران، خیابان سهروردی شمالی، خیابان میرزائی زینالی، پلاک 132 می باشد.2/مشخصات ثبتی ملک  مورد کارشناسی براساس تصویر نامه شماره 140285601025038959 تاریخ 1402/10/25  حوزه ثبت ملک نارمک تهران مشخصات ثبتی ملک تعرفه شده به شرح زیر است.یک قطعه مغازه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 66188 فرعی از 6933 اصلی، مفروز و مجزا شده از 4038 فرعی از اصلی مذکور قطعه1 در طبقه همکف و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 150.75 مترمربع که فاقد انباری و پارکینگ است. به حدود: شمالا: اول درب و دیوار است به خیابان 20 متری دوم در دو قسمت که قسمت اول شرقی است هر دو قسمت دیوار و درب است براه پله سوم در دو قسمت دیواریست به قسمت پر زیر راه پله طبقات شرقا: دیواریست به پلاک 437/6933  جنوبا: در قسمت تحتانی دیوار و در قسمت فوقانی درب و دیوار و پنجره است به حیاط مشاعی غربا: دیواریست به پلاک ثبتی 25882 مشخصات مالکیت:مالکیت علیرضا / موثقی فرزند محمدرضا شماره شناسنامه 1889 تاریخ تولد دارای شماره ملی با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 117245 تاریخ 1377/03/24 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 514313 سری سال که در صفحه 78 دفتر املاک جلد 1620 ذیل شماره 242616 ثبت گردیده است.مالکیت محمد/ صنیعیان فرزند عبدالحسین شماره شناسنامه 954 تاریخ تولد دارای شماره ملی با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 117245 تاریخ 1377/03/24 ثبت گردیده است.محدودیت: سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 261/1624/8475 مورخ 1385/01/22 صادره از اداره وصول و اجرای مالیات به نفع 0 برای مالکیت علیرضا موثقی بازداشت می باشد/بموجب دستورشماره 9269 مورخ 1386/05/15 صادره از اداره اول اجرا به نفع بانک ملت برای مالکیت علیرضا موثقی بازداشت می باشد.بموجب دستور شماره 140268990035985302 مورخ 1402/07/16 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران به نفع 0 برای مالکیت علیرضا موثقی بازداشت می باشد.چهار مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 261/1624/8475 مورخ 1385/01/22 صادره از اداره وصول واجرای مالیات به نفع 0 برای مالکیت محمد صنیعیان بازداشت می باشد. بموجب دستورشماره 9269 مورخ 1386/05/15 صادره از اداره اول اجرا به نفع بانک ملت برای مالکیت محمد صنیعیان بازداشت می باشد.بموجب دستور شماره 1397168000429351 مورخ 1397/03/01 صادره از شعبه نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران به نفع . برای مالکیت محمد صنیعیان بازداشت می باشد.بموجب دستورشماره 140268990035985302 مورخ 1402/07/16 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران به نفع 0 برای مالکیت محمد صنیعیان بازداشت می باشد. 3/ مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید:ملک مورد کارشناسی واحد تجاری طبقه همکف ساختمان سه طبقه واقع در سمت جنوب گذر (خیابان میرزائی زینالی ) می باشد. در این ساختمان جمعاً یک باب واحد تجاری و دو واحد آپارتمان مسکونی وجود دارد. مطابق آخرین اطلاعات مندرج درسامانه تهران من ( شهرداری تهران)  این ملک به شماره شناسائی 10412006 در زیر پهنه 113 M قرار دارد. بر اساس تصویر گواهی پایان کار ساختمان قبل از 49 به شماره 10478 مورخ 1373/12/07 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران ( پیرو پایان کار شماره 1579/م تاریخ 1363/03/06)  ساختمان دارای اسکلت نیمه فلزی در زمینی بمساحت 210 متر مربع طبق سند و مساحت پس از اصلاحی 210 مترمربع با مساحت زیر بنای کل 462 مترمربع  در سه طبقه می باشد. این بنا بیش از 50 سال قدمت دارد وفاقد آسانسور، انباری و پارکینگ است. دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی میسر است ( پله ها دارای نرده آهنی، پوشش کف و  پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ و  پوشش دیوار کناری پله ها اندود گچ ورنگ می باشد). در جنوب عرصه ملک نیز حیاط با یک چشمه سرویس بهداشتی قرار دارد. یک باب مغازه واقع در همکف که تحت عنوان رستوران مزه در حال فعالیت است و سه پله پائین تر از معبر مجاور است. جنس پروفیل درب و پنجره ها فلزی با کرکره برقی است. این واحد تجاری دارای سالن پذیرائی، راهرو، آشپزخانه، انباری و سردخانه است. پوشش کف واحد از جنس سنگ و سرامیک، پوشش دیوار ها از جنس سنگ و کاشی می باشد.4/حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس:نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک  مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناسان نمی باشد. و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد.نظریه کارشناسی تقدیمی صرفا از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت کارشناس است. استعلام مجدد اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی های احتمالی از اداره ثبت اسناد واملاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد.  این نظریه کارشناسان با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال سهم مشاعی، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناسان نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی، به موجب مفاد اجرائیه به شماره 140268420001213150 تاریخ 1402/08/09  صادره از شعبه42 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران مبنی بر اجرای دستور فروش ملک مشاع از طریق مزایده و براساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند ، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.5/نظریه کارشناسی:با توجه به موارد ارائه شده در نظریه، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته،  موقعیت ملک دسترسی، کاربری، عرض گذر، ابعاد هندسی و بر ملک و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارائی، بانک ها، بیمه و ... و فارغ از احرازیا انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)،میزان و مبلغ روز سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان به انضمام کلیه حقوق کسبی و تجاری و سرقفلی  یک باب واحد تجاری مورد کارشناسی واقع در طبقه همکف  به پلاک ثبتی به شماره 66188 فرعی  از 6933  اصلی قطعه یک  مفروز و مجزی شده از 4038  فرعی از  اصلی مذکور بخش 2 تهران واقع در حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات، و انشعابات از نظر اینجانبان برابر با 240/000/000/000 ریال ( بیست و چهار میلیارد تومان ) ارزیابی و اعاام می گردد.         لذامقررگردید  جهت وصول محکوم به سه دانگ از کل شش دانگ مزایده  گذاشته شود در روز دو شنبه مورخ 1403/12/22از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  دادورز شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  - سوری

شماره پرونده: 140168920006078260