موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی کلاسه  0201672 ج  و برابر دادنامه شماره  140268390015487389 صادره از شعبه 40 داد گاه عمومی حقوقی تهران  له /خواهان خانم فاطمه ربیعی کندریان  و علیه /خوانده آقای/ خانم  1.  جمیله ربیعی کندریان فرزند غلامعلی  2. خانم لیلا ربیعی کندریان فرزند غلامعلی 3. خانم صدیقه ربیعی کندریان فرزند غلامعلی مبنی  برفروش اموال موروثی پلاک ثبتی 41 فرعی از 3114 اصلی مفروزو مجزی شد ه از3 فرعی  از اصلی مذکور واقع در بخش 11تهران به نشانی تهران  شریعتی بلوار کدوئی  بلوار سیمای جنوبی کوچه اول پلاک 4 که به احد از کارشناسان محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده موضوع : نظریه کارشناسی  پرونده کلاسه 0201672 بازگشت به ارجاع امر کارشناسی به شماره پرونده 140268920005266809 و به کلاسه 0201672 مورخ 1403/07/25 درخصوص دعوی فاطمه ربیعی کندریان به طرفیت  صدیقه ربیعی کندریان و لیلا ربیعی کندریان و جمیله ربیعی کندریان با حضور در شعبه و مطالعه پرونده  پس از تماس با خواهان به منظور هماهنگی برای بازدید و معاینه ملک ، باتفاق خواهان و فرزند ذکور ایشان و صدیقه ربیعی از محل ملک واقع در خیابان سیمای جنوبی  بن بست اول  پلاک 4  بازدید بعمل آمد که بشرح زیر تقدیم حضور عالی می گردد : شرح :آدرس ملک :یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در تهران خیابان شریعتی  خیابان کدوئی  بلوار سیمای جنوبی  بن بست اول  پلاک 4 طبقه چهارم غربی واحد 8 . مشخصات ملک : آپارتمان موصوف واقع در طبقه چهارم ( واحد غربی ) یک ساختمان 6 طبقه و 9 واحدی می باشد . ساختمان دارای همکف و 4 طبقه دو واحدی روی همکف و طبقه آخر تک واحدی  می باشد . همکف دارای کاربری :  پارکینگ و تأسیسات و راه پله . طبقات 1 تا  4 دارای کاربری : دو واحد آپارتمان مسکونی .طبقه پنجم : یک واحد آپارتمان مسکونی . نمای ساختمان سیمانی می باشد و دارای یک دستگاه آسانسور می باشد و در طبقه همکف موتورخانه مرکزی واقع است . اسکلت ساختمان فلزی و پروانه آن در سال 76 و گواهی پایانکار آن طبق مدارک ابرازی در سال 77  صادر شده است . کف طبقه همکف ( پارکینگ ) دارای سنگ تیشه ای و بدنه آن نیز سنگ می باشد و در بخشی از آن استخر کوچک قدیمی واقع است .  پوشش کف راه پله سنگ و دیوارهای آن نیز سنگ می باشد . عرض معبر ملک در بن بست حدود 6 متر می باشد .   طبق تصویر گواهی پایانکار ساختمان به شماره 16184 مورخ 12/25/ 1377 مساحت عرصه پس از اصلاحی 406 مترمربع و مساحت زیربنای مفید مسکونی 1158 مترمربع و مساحت کل زیر بنا 1524 مترمربع درج گردیده است . با توجه به استعلام بعمل آمده از سامانه شهر من ساختمان فوق دارای زیرپهنه R251  می باشد ( حداکثر تراکم ساختمانی 250% و حداکثر تعداد طبقات ، 5 طبقه ) آپارتمان فوق دارای هال و پذیرایی  آشپزخانه  2 عدد اتاق خواب  حمام  و سرویس بهداشتی و انباری داخل واحد می باشد . مساحت آپارتمان طبق سند ابرازی 115/52 مترمربع می باشد که مقدار 4/65 مترمربع آن بالکن می باشد . هال و پذیرایی دارای شومینه و دیوارها و سقف آن دارای رنگ آمیزی قدیمی می باشد . کف آن دارای سنگ تیشه ای می باشد . آشپزخانه در سمت شمالی واحد قراردارد و نورگیری آن از پنجره  شرقی مشرف به پاسیو و بصورت اپن و دارای کابینت ام دی اف و دیوارهای آن دارای سرامیک می باشد . کف آن دارای سنگ تیشه ای و سقف آن دارای  رنگ آمیزی قدیمی می باشد . دو عد اتاق خواب در سمت جنوبی آپارتمان قراردارد . اتاق خواب غربی دارای کمد دیواری چوبی قدیمی و بالکن مشرف به حیاط جنوبی می باشد که کولر واحد در آن قراردارد  و نورگیری آن از داخل  بالکن می باشد و درب بالکن از جنس آلومینیومی تک جداره می باشد . اتاق خواب شرقی دارای کمد دیواری  چوبی قدیمی و پنجره مشرف به حیاط جنوبی ساختمان می باشد که از آن نور می گیرد و پنجره آن از جنس آلومینیومی تک جداره می باشد . کف هر دو اتاق خواب لمینت و درب آنها چوبی و دیوارها دارای رنگ آمیزی قدیمی می باشد . حمام و سرویس بهداشتی دارای کف و بدنه کاشی و سرامیک می باشند و سرویس بهداشتی دارای روشویی و حمام نیز دارای سرویس فرتگی و روشویی می باشد . انباری در سمت شرقی بین سرویس بهداشتی و حمام واقع است و دارای قفسه بندی چوبی است . سیستم گرمایش واحد موتورخانه مرکزی در پارکینگ و رادیاتور و سیستم سرمایش آن کولر آبی و دارای آیفون تصویری می باشد . درب واحد چوبی ضد سرقت و انشعابات آب و گاز واحد بصورت مشترک و انشعاب برق واحد بصورت مستقل می باشد . پارکینگ قطعه 3 به مساحت 10/8  مترمربع متعلق به این واحد می باشد . در هنگام بازدید واحد تخلیه بود .   مختصات ورودی ملک :آپارتمان مورد کارشناسی دارای مختصات جغرافیایی  51.43569499 = طول و 35.77141109 = عرض ومختصات utm ( 539381.286 = x و 3958682.613= y  )  و واقع در  زون s39 می باشد .   مستندات ابرازی :تصویر پروانه ساختمان  به شماره 4254  مورخ 1376/02/21.  تصویر گواهی پایانکار ساختمان به شماره 16184 مورخ 1377/12/25.   تصویر سند ملک به شماره 915143 مورخ 1396/08/07.  تصویر سند ملک به شماره 915145 مورخ 1396/08/07.   تصویر سند ملک به شماره 915146 مورخ 1396/08/07.  تصویر سند ملک به شماره 339690 مورخ 1398/09/25.   صویر سند فروش اموال غیر منقول به شناسه سند  139831157183000007 و شماره 08827 مورخ 1398/04/12 دفترخانه اسناد رسمی 10 تهران . ( موکل خانم لیلا ربیعی کندریان و وکیل خانم فاطمه ربیعی کندریان ) مسئولیت صحت وسقم مدارک ابرازی برعهده خواهان می باشد . مشخصات ثبتی :طبق سند شماره 915143 خانم  فاطمه ربیعی کندریان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان قطعه 7 تفکیکی به شماره چهل و یک فرعی از سه هزارو صدو چهارده اصلی مفروز و مجزی شده از سه فرعی از اصلی مذکور  بخش 11 حوزه ثبت قلهک تهران . طبق سند شماره 915145  : خانم  صدیقه ربیعی کندریان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان قطعه 7 تفکیکی به شماره چهل و یک فرعی از سه هزارو صدو چهارده اصلی مفروز و مجزی شده از سه فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت قلهک تهران . طبق سند شماره 915146  : خانم  لیلا ربیعی کندریان مالک یک دانگ  مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه  آپارتمان قطعه 7 تفکیکی به شماره چهل و یک فرعی از سه هزارو صدو چهارده اصلی  مفروز و مجزی شده از سه فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت قلهک تهران .   طبق سند شماره 339690  : خانم  فاطمه ربیعی کندریان مالک دو دانگ  مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان قطعه 7 تفکیکی به شماره چهل و یک فرعی از سه هزارو صدو چهارده اصلی مفروز و مجزی شده از سه فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت قلهک تهران . طبق نامه شماره  140285601026032836 مورخ 1402/10/04 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موجود درپرونده قضایی شعبه : خانم جمیله ربیعی کندریان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ با شماره مستند مالکیت 419419 تاریخ 1396/05/24 بشماره چاپی 915143 سری ب سال 95 .   طبق نامه شماره 140285601026019931 مورخ 1402/06/20 حوزه ثبت ملک قلهک تهران  موجود در پرونده قضایی شعبه  آپارتمان فوق غیر قابل افراز تشخیص و اعلام  گردیده است . نظریه کارشناسی : با عنایت به قرار کارشناسی  اسناد و مدارک منضم در پرونده و ابرازی طرفین دعوی و با توجه به توضیحات مذکور و بررسیهای بعمل آمده  بهای آپارتمان موصوف شامل عرصه و اعیان و متعلقات آن با در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی از جمله نوع ساخت  قدمت  موقعیت ملک  تراکم و کاربری عرض معبر ملک  موقعیت جغرافیایی آن و با توجه به عرف معاملات و شرایط کنونی بازار مسکن  در زمان کارشناسی و با فرض عدم بدهی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمان های دولتی  اعم از شهرداری  اداره دارایی  و ...  و در صورت نداشتن منع قانونی در نقل و انتقال و صرف نظر از احراز مالکیت  ارزش شش دانگ آپارتمان به مبلغ 122،500،000،000 ریال ( معادل دوازده میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان )جهت پایه مزایده  براورد و اعلام  نظر میگردد . لازم به ذکر است این برآورد  افزایش یا کاهش قیمت ناشی ازنوسانات بازار را پوشش نمی دهد بنابراین مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی 41 فرعی از 3114 اصلی مفروزو مجزی شد ه از3 فرعی  از اصلی مذکور واقع در بخش 11تهران وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده  از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده  دو شنبه مورخ  1404/1/30 از ساعت 8 صبح الی 11 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود.مجتمع صدر به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری نزد بانک ملی ایران شعبه شهید فهمیده کد 342 تودیع و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد مدیر  دفتر شعبه 2 اجرای احکام مدنی صدرتهران  

شماره پرونده: 140268920005266809