موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرائی 0302021ج و اجراییه صادره  از شعبه  42  دادگاه حقوقی تهران له   علیرضا احمدیان  علیه   سمیرا منصوری و هوشنگ و مهستا و علی اشرف و جوانشیر و علی اکبر و حشمت و سهیبه و کافیه و مریم و زهرا و ژاله همگی اسدی   به خواسته  مطالبه وجه  به مبلغ   53/811/635/000ریال بابت محکوم به و نیم عشر  لذا جهت  وصول محکوم به  یک ملک توسط  محکوم له به این اجرا معرفی شده و  و توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است. احتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140368440004802164 مورخ 1403/12/07 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی املاک تعرفه شده اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی و با هماهنگی طرفین پرونده و مراجعه به محل، بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقریر و تقدیم حضور میگردد: 1/ آدرس موقعیت ملک: تهران- خیابان سهروردی- خیابان سرمد- پلاک 2 2/ مشخصات ثبتی املاک: باستناد روگرفت سند تک برگ به شماره چاپی 031175 سری و سال 1400 و روگرفت نامه شماره 140385601025034735 مورخ 1403/10/10 صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک نارمک تهران، ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری (وضعیت خاص طلق) به شماره 98378  فرعی از 6933  اصلی قطعه 13 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5202 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران بمساحت 53.35 مترمربع (پنجاه و سه متر و سی و پنج دسیمتر مربع)  واقع در سمت جنوب غربی طبقه چهار. بانضمام پارکینگ اداری قطعه 4 تفکیکی بمساحت 10.75 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن. حقوق ارتفاقی: این پارکینگ از پارکینگ 7 حق عبور دارد. عرصه ملک زمین طلق پلاک 5202 فرعی از 6933 اصلی بخش 02 به مساحت 400 مترمربع (چهارصد مترمربع) که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139720401025000246 مورخ 1397/04/16 اجرای مقررات شده است. 3/ شرح وضعیت ملک: باستناد گواهی ساختمان به شماره 72151503 مورخ 1401/03/03 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران، ساختمان با اسکلت فلزی، دارای آسانسور، نمای سنگ، جنوبی نسبت به معبر، قدمت حدود سه سال و در 11 طبقه (سه طبقه زیرزمین، همکف و 7 طبقه روی همکف) احداث شده است. ساختمان مشتمل بر 15 واحد پارکینگ اداری، 2 واحد تاسیسات اداری، سرویس بهداشتی اداری، 4 واحد محوطه مشاعی پارکینگ، یک واحد انبار تجاری، 9 واحد پارکینگ در تجاری، 7 واحد پارکینگ مزاحم تجاری، سرایداری اداری، 9 واحد پارکینگ مزاحم اداری، لابی ورودی اداری، دو واحد تجاری، 21 واحد اداری می باشد.آپارتمان های تعرفه شده واقع در طبقه چهار دارای سالن، یک اتاق، آبدارخانه با کابینت، سرویس بهداشتی فرنگی و با مصالح کف سنگ، بدنه اندود گچ و رنگ، سیستم سرمایش و گرمایش فن کوئل مرکزی می باشند.4/حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. ارزیابی ارائه شده قیمت روز و فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هرگونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخ های بازار در آینده (دور و نزدیک) خارج از اظهار نظر این هیئت کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0302021 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.5/نظریه کارشناسی: باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل، کاربری، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  وسایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرف نظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان های تعرفه شده با قدر السهم از عرصه زمین و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن از نظر این هیئت کارشناسی به شرح ذیل اعلام میگردد: ارزش روز ملک 90/000/000/000ریال  برآورد و اعلام می‌گردد.لذامقررگردید  جهت وصول محکوم به 59/79 سهم از کل 100 سهم ملک مزایده  گذاشته شود در روز شنبه مورخ1404/02/06از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  دادورز شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  - پیام سوری

شماره پرونده: 140368920004802164