موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده 3فقره پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0200788/121ج-دادنامه14010012550مورخ 1401/10/26- اجراییه 1402003497مورخ 1402/3/21-محکوم لها خانم ها اعظم و لیلا شهرت هردو رضائی فرزند علی - -محکوم علیهم  خانم و آقا - زهرا-مهدی-مجید شهرت همگی رضائی - فاطمه رئیسی - موضوع  تقسیم ترکه 3فقره پلاک ثبتی به شماره های 6720/1373-6720/1372بخش 2تهران - قطعه 6تفکیکی 46/5897بخش 11تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشند .   احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 1373 فرعی از 6720  اصلی بخش 2 ثبتی تهران و ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 1372 فرعی از 6720 اصلی بخش 2 تهران و ارزیابی ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 5897 فرعی از 6 اصلی بخش 11 تهران در معیت مامور محترم کلانتری به محل وقوع املاک فوق الذکر بشرح ذیل مراجعه نموده و از آنها بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: الف: پلاک ثبتی 1373 فرعی از 6720 اصلی بخش 2 ثبتی تهران به نشانی تهران، شمیران نو، خیابان شهید علی وارباز، خیابان شهید شعبانعلی کامکار، کوچه شهید الیاسی، پلاک 45 1. مدارک و مستندات ابرازی: 1-1): تصویر نامه شماره 140185601151012311 مورخ 1401.06.14 اداره ثبت و اسناد حوزه ثبت ملک لویزان تهران در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 1373 فرعی از 6720 اصلی بخش 2 تهران بیان میدارد که ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن، نوع ملک طلق بمساحت 178.4 مترمربع به پلاک ثبتی 1373 فرعی از 6720 اصلی مفروز و مجزی شده از 55 فرعی از  اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران در صفحه 194 دفتر املاک جلد 1610 ذیل شماره 241160  به نام علی رضائی ثبت و سند صادر و تسلیم گردیده است، که طبق مستندات پرونده ثبتی بموجب صورتمجلس تفکیکی شماره 49090 مورخ 1380.10.09 به سه دستگاه آپارتمان، سه باب انباری و دو واحد پارکینگ تفکیک و قطعه دوم طبق انتقال قطعی 56838 مورخ 1380.12.25 دفترخانه شماره 438 تهران به خانم فاطمه رئیسی منتقل گردیده است، که طبق مستندات ثبتی، گواهی بایگانی و دفتر املاک تاکنون منجر به پلاک فرعی و صدور سند نسبت به قطعات نگردیده است. 2-1): تصویر صورتمجلس تفکیکی شماره 49090 مورخ 1380.10.09 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شمال شرق تهران، در خصوص تفکیک بنای احداثی در ششدانگ پلاک ثبتی 1373 فرعی از 6720 اصلی بخش 2 تهران، با توجه به گواهی پایان کار بشماره 6910800030 مورخ 1380.02.12 شهرداری منطقه 4 تهران بیان میدارد: قسمت های مشاعی: 1. عرصه: 178.40 مترمربع 2. حیاط: 59.60 مترمربع 3. راه پله همکف و سایر طبقات شامل اول الی سوم هر کدام 10.34 مترمربع 4. محوطه مشاعی زیرزمین: 92.62 مترمربع 5. موتورخانه: 5.70 مترمربع 6. درز انقطاع غربی و شرقی: بمساحت 2.94 مترمربع 7. راه پله زیرزمین: 10.34 مترمربع 8. محوطه مشاعی همکف: 83.52 مترمربع 9. پشت بام که نحوه استفاده و عبور کلیه شبکه های لوله کشی و کانال های کولر از یکدیگر طبق قانون تملک آپارتمانها مورد گواهی است. حیاط خلوت بمساحت 11.70 مترمربغ و نورگیر بمساحت 6 مترمربع قسمتهای اختصاصی: شامل سه دستگاه آپارتمان واقع در طبقات اول الی سوم، هر طبقه یک واحد آپارتمان، سه واحد انباری واقع در زیرزمین و دو واحد پارکینگ در طبقه همکف، انباریها و پارکینگ ها با آپارتمانها تواما قابل نقل و انتقال میباشند. قطعه اول: ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول بمساحت 87.80 مترمربع قطعه دوم: ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم بمساحت 87.80 مترمربع قطعه سوم: ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم بمساحت 87.80 مترمربع انباریها واقع در زیرزمین: قطعه اول: یکباب انباری بمساحت 2 مترمربع قطعه دوم: یکباب انباری بمساحت 2 مترمربع قطعه سوم: یکباب انباری بمساحت 2 مترمربع پارکینگ ها واقع در طبقه همکف: 1. یکباب پارکینگ بمساحت 11 مترمربع واقع در شمال غرب همکف 2. یکباب پارکینگ بمساحت 11 مترمربع واقع در شمال شرق همکف 3-1): تصویر برگ عوارض نوسازی صادره از شهرداری تهران در خصوص ملک بشماره پلاک ثبتی 1373 فرعی از 6720 اصلی با شماره ملک 50056041 بیان میدارد که ملک مذکور دارای اعیان بمساحت 435.35 مترمربع میباشد. 2. مشخصات ساختمان: ساختمان مورد تعرفه در سمت شمال گذر کوچه 10 متری شهید الیاسی در پنج طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، همکف و طبقات اول الی سوم با مصالح آجری، سقف طاق ضربی آهنی و نمای سنگ احداث شده و دارای درب ورودی فلزی نفر رو و درب کرکره برقی ماشین رو به کوچه مجاور و راه پله با نرده محافظ فلزی جهت دسترسی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، در جنوب عرصه نیز حیاط با کفپوش موزاییک قراردارد. طبقه زیرزمین مشتمل بر 3 باب انباری و موتورخانه و طبقه همکف مشتمل بر دو واحد پارکینگ  است، طبقه اول بصورت یک واحد مسکونی مشتمل بر سالن پذیرایی با شومینه و دو اتاق خواب با پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، آشپزخانه با کابینت و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی و حمام با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی و حیاط خلوت و نورگیر میباشد. طبقه دوم و سوم نیز هرکدام بصورت یک واحد مسکونی مشتمل بر سالن پذیرایی با شومینه و دو اتاق خواب با پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، آشپزخانه با کابینت و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی و حمام با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی میباشد. سیستم گرمایش ساختمان از نوع موتورخانه و شومینه و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد، ملک مذکور دارای یک انشعاب آب شهری و یک انشعاب گاز شهری و چهار انشعاب برق شهری است.  طبق مندرجات سامانه شهرسازی شهرداری تهران ملک مذکور با شماره شناسایی 50056041 در زیر پهنه  R122 استقرار دارد. ب: پلاک ثبتی 1372 فرعی از 6720 اصلی بخش 2 ثبتی تهران به نشانی تهران، شمیران نو، خیابان شهید علی وارباز، خیابان شهید شعبانعلی کامکار، پلاک 98 و 100 1. مدارک و مستندات ابرازی: 1-1): تصویر نامه شماره 140185601151001620 مورخ 1401.01.30 اداره ثبت و اسناد حوزه ثبت ملک لویزان تهران در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 1372 فرعی از 6720 اصلی بخش 2 تهران بیان میدارد که سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن، بمساحت 42.27 مترمربع به شماره 1372 فرعی از 6720 اصلی مفروز و مجزی شده از 55 فرعی از  اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران ذیل ثبت 242634 صفحه 114 دفتر املاک 1620 شماره چاپی 514307 بنام علی رضائی ثبت، صادر و تسلیم گردید.   2-1): تصویر برگ عوارض نوسازی صادره از شهرداری تهران در خصوص ملک بشماره پلاک ثبتی 1372 فرعی از 6720 اصلی با شماره ملک 50049033 بیان میدارد که ملک مذکور دارای اعیان بمساحت 117 مترمربع میباشد. 2. مشخصات ساختمان: ساختمان مورد تعرفه در سمت غرب گذر خیابان 10 متری شهید کامکار در سه طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، همکف و طبقه اول  با مصالح آجری، سقف طاق ضربی آهنی و نمای کامپوزیت احداث شده و دارای درب ورودی فلزی نفر رو برای راه پله طبقه اول و درب کرکره برقی برای مغازه طبقه همکف بوده و فاقد آسانسور میباشد. طبقه زیرزمین مشتمل بر یک سالن با کفپوش موزاییک و پوشش دیوار کاشی و یک سرویس بهداشتی بدون شیرآلات میباشد، ارتفاع زیرزمین حدود 2.24 متر بوده و دارای نورگیر از کف پیاده رو میباشد، دسترسی به زیرزمین از طبقه همکف امکان پذیر است که از طریق یک دریچه و بالابر برقی تامین شده است. طبقه همکف بصورت یکباب و یک دهنه مغازه مشتمل بر یک سالن با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار سنگ و سقف کاذب تایل و یک سرویس بهداشتی بعلاوه روشویی میباشد، ارتفاع مغازه تا زیر سقف کاذب حدود 2.46 متر و ارتفاع مغازه تا زیر سقف حدود 2.60 متر میباشد، مغازه دارای کرکره برقی است. طبقه اول بصورت یک واحد مسکونی مشتمل بر سالن پذیرایی با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، آشپزخانه با کابینت فلزی و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی و پوشش آجر دیوار اپن، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه دوش و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی میباشد که دسترسی آن از طریق راه پله با درب مستقل به معبر مجاور تامین شده است، ملک مذکور دارای یک انشعاب آب مشترک و یک انشعاب گاز مشترک و دو انشعاب برق مستقل است.  طبق مندرجات سامانه شهرسازی شهرداری تهران ملک مذکور با شماره شناسایی 50049033 در زیر پهنه  R122 استقرار دارد. پ: پلاک ثبتی 1373 فرعی از 6720 اصلی بخش 2 ثبتی تهران به نشانی تهران، خیابان استاد حسن بنا جنوبی، خیابان شهید صالحی، بن بست افشین، پلاک 12 1. مدارک و مستندات ابرازی: 1-1): تصویر نامه شماره 140185601026015470 مورخ 1401.05.22 اداره ثبت و اسناد حوزه ثبت ملک قلهک تهران بیان میدارد که سند مالکیت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان، به پلاک ثبتی 5897 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزا شده از 146 و 3851 فرعی از  اصلی مذکور، قطعه 6 تفکیکی در طبقه دوم سمت غربی واقع در کاظم آباد بخش 11 تهران بمساحت 75.34 مترمربع که مقدار 3.12 مترمربع آن بالکن است، بانضمام انباری قطعه 6 بمساحت 5.66 مترمربع با حق استفاده از پارکینگ مشاعی به مالکیت علی رضائی فرزند حسین علی شماره شناسنامه 17 تاریخ تولد 1328 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 32507 در صفحه 10 دفتر املاک جلد 638 ذیل شماره 205446 ثبت گردیده است. 2-1): تصویر برگ عوارض نوسازی صادره از شهرداری تهران در خصوص ملک بشماره پلاک ثبتی 3851 فرعی از 46 اصلی قطعه 6 تفکیکی واقع در سمت غرب طبقه دوم با شماره ملک 11176097 بیان میدارد که ملک مذکور دارای مساحت 75.34 مترمربع بوده و در زیرپهنه R122 استقرار دارد. 2. مشخصات ساختمان: ساختمان مورد تعرفه در سمت شمال گذر بن بست افشین در 5 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، همکف و طبقه اول الی سوم با مصالح آجری، سقف طاق ضربی آهنی و نمای سنگ احداث شده و دارای راه پله مشاعی با نرده محافظ فلزی و پله سنگ و پوشش دیوار راه پله کاشی جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد. ساختمان دارای حیاط با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها سنگ در جنوب عرصه و درب ورودی فلزی نفر رو و درب فلزی ماشین رو به معبر مجاور است. آپارتمان مورد بازدید در سمت غرب طبقه دوم سندی قرار دارد و مشتمل بر سالن پذیرایی با کفپوش پارکت و پوشش دیوارها گچ و رویه کاغذ و دو اتاق خواب ( اتاق سمت غرب کفپوش پارکت و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ و اتاق سمت شرق کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ با دسترسی به بالکن با درب فلزی، آشپزخانه با کابینت ام دی اف و کفپوش سنگ و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی و حمام داخل اتاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار ها کاشی میباشد. سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و شوفاژ، سیستم سرمایش کولر آبی بوده و واحد مذکور دارای درب های داخلی چوبی، پنجره فلزی، یک باب انباری در زیرزمین و حق استفاده از پارکینگ مشاعی و انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز مشترک میباشد. ت. حدود رسیدگی:                                                                                                                                            گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.                                                                                                            ارزیابی انجام شده، قیمت روز پلاک های ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ث. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار،کاربری مسکونی، مساحت، قدمت وکیفیت بنا، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت املاک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1- ث): قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1373 فرعی از 6720 اصلی مفروز و مجزی شده از 55 فرعی از  اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران بشرح توضیحات فوق الذکر با کسر واگذاری قطعه دوم تفکیکی به خانم فاطمه رئیسی بمبلغ 105.000.000.000 ریال معادل ده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. 2- ث): قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1372 فرعی از 6720 اصلی مفروز و مجزی شده از 55 فرعی از  اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 130.000.000.000 ریال معادل سیزده میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. 3- ث): قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان ششدانگ یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 5897 فرعی از 46 اصلی، قطعه 6 تفکیکی در سمت غربی طبقه دوم واقع در کاظم آباد بخش 11 تهران بمساحت 75.34 مترمربع، بانضمام انباری قطعه 6 بمساحت 5.66 مترمربع با حق استفاده از پارکینگ مشاعی بشرح توضیحات فوق الذکر  بمبلغ 55.000.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. تاریخ مزایده    1402/10/25 از ساعت 9 الی 11/30 هریک به مدت 30 دقیقه به ترتیب نظریه کارشناسی در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید  املاک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز       تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920003645896