موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا درخصوص پرونده اجرائی بشماره 0103144 صادره از شعبه 150 دادگاه عمومی تهران فی مابین خواهان  خانم معصومه یافتیان  به طرفیت خوانده  اقای  جید یافتیان موضوع  دادنامه به شماره 1401/9735  به خواسته  تقسیم ترکه ملک  به  پلاک ثبتی 4476/32444 اصلی  به تهران- خیابان نبرد شمالی –کوچه حقیقت – کوچه جعفرنژاد- کوچه طالقانی – پلاک 58  که به کارشناس ارجاع و به شرح ذیل توصیف وارزیابی گردیده است سند مالکیت دفترچه ای ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 84 مترمربع به پلاک شماره 32444 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک شماره 2992 فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش 7 تهران از اراضی سلیمانیه انتقالی از حاج ماشاء اله محرابیان و غیره و با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت ذیل شماره ثبت 119877 صفحه 117 دفتر جلد 807 و با شماره ورقه مالکیت 460703 در تاریخ 1343/09/22 بنام آقای محرم یافتیان ثبت و صادر و تسلیم شده است. ملک مورد بازدید یک باب ساختمان سه طبقه با بنای قدیمی شامل طبقه زیرزمین با کاربرد آب انبار، طبقات همکف و اول با کاربرد مسکونی و ساختمان در مجموع مشتمل بر دو واحد مسکونی است. ساختمان دارای بنای قدیمی و به لحاظ جغرافیائی جزء املاک جنوبی گذر 8 متری وقوع آن است. ساختمان در سمت شمال عرصه و حیاط ساختمان در سمت جنوب عرصه واقع می باشد. نمای ساختمان سمت گذر از سیمان با پنجره های فلزی و همچنین سقف های سازه ای طبقات از نوع طاق ضربی است. پلاک مجاور غربی ملک مورد بازدید نوسازی شده است لیکن پلاک مجاور شرقی نوسازی نشده و دارای بنای قدیمی است. درب تردد ساکنین فلزی و در سمت غرب ضلع شمالی ساختمان واقع است. ساختمان دارای یک دستگاه راه پله در گوشه شمال غربی عرصه با نورگیری از پنجره های فلزی واقع در پاگرد میانی طبقات مشرف به گذر وقوع ملک می باشد. ساختمان دارای آیفون صوتی سه واحدی در مجاورت درب ورودی است لیکن گوش های صوتی آیفون در طبقات در محل خود رویت نگردید.با عبور از درب ورودی ساختمان، پلکان دسترسی به طبقه زیرزمین در ضلع غربی ساختمان قرار گرفته است که مشرف به پاگرد پلکان در طبقه زیرزمین است. در پاگرد این طبقه دو محل درب واقع شده است که محل درب واقع در ضلع جنوبی پاگرد مشرف به فضایی در سمت جنوب غربی طبقه زیرزمین با کاربرد حمام و درب فلزی واقع در ضلع شرقی پاگرد مشرف به فضایی در سمت جنوب شرقی طبقه زیرزمین با کاربرد اتاق می باشد که حد شمالی این اتاق در مجاورت فضای آب انبار می باشد. در مجاورت شرقی پلکان دسترسی به طبقه زیرزمین، فضای آب انبار ساختمان واقع می باشد. فضای حمام دارای پنجره های آلومینیمی و فضای اتاق دارای پنجره های فلزی نورگیر و تهویه مشرف به حیاط ساختمان است.با عبور از راهرویی که بلافاصله پس از درب ورودی ساختمان قرار گرفته است، درب های دسترسی به فضاهای طبقه همکف ساختمان مشرف به این راهرو واقع شده است. فضایی با کاربرد آشپزخانه بسته در سمت جنوب غربی طبقه همکف با محل درب دسترسی در شمال این فضا مشرف به راهرو طبقه همکف که درب این فضا در محل خود رویت نگردید و نورگیری از درب و پنجره واقع در ضلع جنوب این فضا مشرف به حیاط ساختمان قرار گرفته است. دو اتاق تو در تو در نیمه شرقی طبقه بصورت شمالی و جنوبی واقع گردیده است. درب چوبی دسترسی به اتاق شمالی در ضلع غرب این اتاق مشرف به راهروی طبقه همکف و نورگیری این اتاق توسط پنجره فلزی واقع در ضلع شمال این فضا مشرف به گذر وقوع ملک است. در حدفاصل این دو اتاق تو در تو چارچوب های فلزی جهت تفکیک این دو اتاق توسط درب های چوبی رویت می گردد. درب چوبی دسترسی به اتاق جنوبی در ضلع غرب این اتاق مشرف به فضای آشپزخانه می باشد و نورگیری این اتاق توسط درب و پنجره های فلزی که در سرتاسر عرض و ارتفاع ضلع جنوب این اتاق واقع شده و مشرف به حیاط ساختمان است تامین می باشد. یک دستگاه سرویس بهداشتی ایرانی در گوشه جنوب شرقی حیاط ساختمان قرار گرفته است. با عبور از راه پله جهت دسترسی به طبقه اول، درب های دسترسی به فضاهای طبقه اول ساختمان مشرف به پاگرد پله واقع شده است. سه درب مجزا در محل پاگرد رویت می گردد. درب چوبی واقع در ضلع جنوب پاگرد دسترسی به فضای جنوب غربی طبقه را امکان پذیر می سازد. در سمت شمال فضای مذکور، اتاق کوچکی قرار گرفته است و در سمت جنوب این فضا، سرویس بهداشتی ایرانی مجهز به انشعاب فاضلاب جهت سرویس فرنگی قرار گرفته است که درب دسترسی به این سرویس در محل خود رویت نگردید. دو اتاق تو در تو در نیمه شرقی طبقه بصورت شمالی و جنوبی واقع گردیده است. درب چوبی دسترسی به اتاق شمالی در ضلع غرب این اتاق مشرف به پاگرد پله طبقه اول و نورگیری این اتاق توسط پنجره فلزی واقع در ضلع شمال این فضا مشرف به گذر وقوع ملک است. کمد دیواری با درب های چوبی در ضلع غربی این اتاق رویت می گردد. در حدفاصل این دو اتاق تو در تو چارچوب های فلزی جهت تفکیک این دو اتاق توسط درب های چوبی رویت می گردد. درب چوبی دسترسی به اتاق جنوبی در ضلع غرب این اتاق مشرف به پاگرد پله طبقه اول و در مجاورت درب اتاق شمالی می باشد و نورگیری این اتاق توسط درب و پنجره های فلزی که در سرتاسر عرض و ارتفاع ضلع جنوب این اتاق واقع شده و مشرف به بالکن طبقه است تامین می باشد. بالکن طبقه مشرف به حیاط ساختمان و در سمت جنوب نیمه شرقی طبقه با جان پناه از نرده های فلزی قرار گرفته است. با عبور از راه پله جهت دسترسی به طبقه بام، درب فلزی دسترسی به فضاهای احداثی در بام ساختمان و همچنین درب فلزی مجزایی جهت دسترسی به بام و محل درب سرویس بهداشتی ایرانی که هر سه درب مذکور مشرف به پاگرد پله می باشند واقع شده است. در ضلع غربی پاگرد طبقه یک دستگاه سرویس بهداشتی ایرانی رویت گردید که درب این فضا در محل خود رویت نگردید. در سمت جنوب غربی طبقه بام، فضایی با کاربرد آشپزخانه بسته جهت طبقه اول مطابق اظهارات نماینده خواهان ایجاد شده است که درب دسترسی به این فضا در ضلع شمال آن مشرف به پاگرد طبقه است همچنین محل درب دیگری در ضلع شرقی این فضا وجود دارد که این درب در محل خود رویت نگردید و دسترسی به بام را امکان پذیر می سازد و همانطور که پیش تر گفته شد امکان دسترسی به بام از درب دیگری که در ضلع شرق پاگرد طبقه می باشد وجود دارد. در نیمه شرقی طبقه بام بنای احداثی رویت نمی گردد لیکن در سمت جنوب شرقی طبقه بام توسط سقف موقت سایبان ایجاد شده است. سیستم سرمایش با توجه به کانال کشی های موجود از محل خرپشته به اتاق های تو در توی واقع در نیمه شرقی طبقات همکف و اول قاعدتا توسط کولر آبی فراهم می باشد لیکن در زمان بازدید کولر آبی در محل خود رویت نگردید. سیستم گرمایش نیز با توجه به لوله کشی های گاز موجود در فضای اتاق های تو در توی واقع در نیمه شرقی طبقات همکف و اول قاعدتا توسط بخاری گازی فراهم می باشد که بدلیل عدم بهره برداری از واحد بخاری نیز رویت نگردید و آب گرم مصرفی قاعدتا می بایست توسط آبگرمکن گازی فراهم باشد که در زمان بازدید آبگرمکن در هیچ یک از طبقات رویت نگردید. طبقه بام پوشش کف از موزاییک و پوشش کف سرویس بهداشتی واقع در پاگرد طبقه بام از سرامیک، پوشش دیوارهای سرویس بهداشتی از کاشی و پوشش دیوارهای فضاهای احداثی و همچنین دیوارهای جان پناه در بام از سیمان رنگ آمیزی شده و پوشش سقف فضاهای احداثی در بام و سقف سرویس بهداشتی از رنگ می باشد. بالای دیوار جان پناه بام سمت گذر، شبکه بندی از پروفیل های فلزی با قابلیت بازشو و با پوشش ایرانیت اجرا شده است. سقف غیر سازه ای سایبان احداثی در بام از پروفیل های فلزی شبکه بندی شده و پوشش روی شبکه ها از ورق های موجدار سیمانی مجهز به عایق های آب بند احداث گردیده که در زمان بازدید این سایبان دچار ریزش شده است. در طبقه اول پوشش کف سرویس بهداشتی از سرامیک و پوشش کف سایر فضاهای طبقه از موزاییک، سقف سرویس بهداشتی بصورت غیر سازه ای و شبکه بندی شده با پروفیل های فلزی و پوشش شبکه ها از سرامیک و پوشش سقف سایر فضاهای طبقه از اندود گچ رنگ آمیزی شده، پوشش دیوارهای فضای سرویس بهداشتی از کاشی و پوشش دیوارهای بالکن از آجر گری و پوشش دیوارهای سایر فضاهای طبقه از اندود گچ رنگ آمیزی شده می باشد. دیوار غربی بالکن، تیغه سفالی بدون پوشش رویت گردید. بخشی از پوشش سقف هر دو اتاق تو در توی طبقه دچار ریزش شده است و سقف سازه ای نمایان است. در طبقه همکف پوشش کف در نیمه شرقی طبقه شامل دو اتاق تو در تو از موزاییک و در نیمه غربی طبقه شامل آشپزخانه و پاگرد و راهروی ورودی ساختمان از سرامیک، پوشش سقف طبقه از اندود گچ رنگ آمیزی شده، پوشش دیوارهای طبقه شامل فضاهای آشپزخانه و دو اتاق تو در تو و راهروی ورودی ساختمان تا ارتفاع حدود یک متر از کف با پوشش سنگ و در مابقی ارتفاع دیوار از اندود گچ رنگ آمیزی شده می باشد باستثنا دیوارهای فضای آشپزخانه که پوشش دیوار ها در مابقی ارتفاع دیوار ابتدا از کاشی و در انتهای ارتفاع دیوار از کف از اندود گچ رنگ آمیزی شده است.رر طبقه زیرزمین پوشش کف اتاق از موزاییک و پوشش کف حمام و پاگرد طبقه از سرامیک، پوشش دیوارهای حمام از کاشی و دیوارها و سقف اتاق و پلکان دسترسی به طبقه از رنگ است.شیرآلات، روشوئی، سیفون های فاضلاب، سینک و کابینت، سیم های برق کلیدها و پریزها در طبقات ساختمان در محل خود رویت نگردید. راه پله ساختمان با پله ها از جنس سنگ، دیوارها و سقف فضاهای راه پله شامل پاگردها با پوشش اندود گچ رنگ آمیزی شده است و دیوارها دارای قرنیز از جنس کاشی است. جان پناه پلکان دیوارهای بنایی است.ساختمان در زمان بازدید فاقد سکنه و تخلیه بود و با توجه به وضع موجود جهت امکان بهره برداری، ساختمان نیاز به بازسازی دارد.ساختمان مورد بازدید دارای کنتورهای آب و گاز اشتراکی و کنتور برق اختصاصی به تعداد دو دستگاه جهت هر یک از طبقات مسکونی می باشد.ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده مبلغ 80/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد تومان پیشنهاد و تقدیم می شود. فلذا مبلغ پایه  80/000/000/000  ریال برآورد و ارزیابی گردیده است .که مقرر شد روزمزایده یک شنبه مورخ 1402/10/10از ساعت 8/50الی 9/10در دفتر اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی واقع در: تهران – بلوار نبرد – بلوار کوثر – جنب باغ گل از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد. ده درصد بهای مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت می شود و مابقی ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به صورت قبض سپرده از خریدار دریافت خواهد شد. چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر، بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط می شود .

شماره پرونده: 140068920001401657