دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 2072 فرعی از 1863 اصلی قطعه 2590 تفکیکی.

موضوع آگهی:

در اجرای دستور فروش ملک مشاع  صدور تصمیم نهایی به شماره 140468390021230531 به تاریخ 1404/10/29 و موضوع  نسبت به دعوی مرجان اشراق علیه خدایار اشراق و مریم اشراق دائر بر دستور فروش ملک مشاع  صادره از شعبه 211 دادگاه حقوقی تهران  به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی 2072 فرعی از 1863 اصلی  قطعه 2590 تفکیکی که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0401339 موضوع به هیأت کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسان  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  6  دانگ  از پلاک ثبتی  مذکور از طریق مزایده به مبلغ 1/800/000/000/000 ریال  به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با سلام و تحیت موضوع  پرونده بایگانی شماره 0401339 خواهان مرجان اشراق خوانده خدایار اشراق احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده فوق اینجانبان پس از مطالعه پرونده  درمعیت خوانده خدایار اشراق از ملک مورد نظر بازدید نموده و نتیجه را ذیلا باستحضار میرساند : متن قرار مرجع محترم قضایی  کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره  مورخ 1405/03/02  09:13  نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را  به صورت مکانیزه از طریق سامانه خود کاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی  ظرف 7 روز از تازیخ ارجاع امر کارشناسی به این دادگاه/دادسرا تسلیم نمایند  1  نشانی ملک تهران    شهرک گلستان  بلوار گلها  خیابان بنفشه12  پلاک 50 2 مدارک و مستندات ابرازی و رویت شده در پرونده  الف  تصویر کپی سند ماکیت تک برگی به شماره 665409سری الف 1401 بنام آقای خدایار اشراق بتاریخ ثبت شانزدهم اردیبهشت ماه یک هزار و چهارصد و دو ب  تصویر دادنامه شعبه 211 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به شماره دادنامه 140468390010299028 مورخه 1404/06/12    ج    تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره گواهی222004491 مورخ 1385/03/01 مربوط به پرونده شهرسازی شماره 220004069 شهرداری منطقه22 تهران د  تصویر گزارش کارشناسی تک نفره به کد رهگیری1404220853991577 مورخه 1404/09/01 ه  تصویر پروانه ساختمان به شماره 220001297 مورخ 1383/05/26 مربوط به پرونده شهرسازی شماره 220004069 شهرداری منطقه22 تهران مسئولیت اصالت سند ابرازی با ابراز کننده می باشد  3 مشخصات ثبتی  مطابق مدارک ابرازی متقاضی محترم عبارتست از عرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق  به شماره دو هزار و هفتاد و دو فرعی از یک هزار و هشتصد و شصت و سه اصلی قطعه دو هزار و پانصد و نود تفکیکی بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 500  پانصد متر مربع 4 شرح بازدید انجام شده طبق مشاهدات انجام شده عبارتست از یک ساختمان چهار طبقه مسکونی با قدمت حدود 20سال ساخت شامل یک طبقه زیر زمین  همکف و طبقات اول و دوم می باشد که در حال حاضر زیرزمین بصورت پارکینگ  طبقه همکف یک واحد مسکونی و طبقات اول و دوم در هر طبقه دو واحد مسکونی بوده و جمعا پنج واحد مسکونی در ساختمان وجود دارد موقعیت ساختمان جنوبی  اسکلت ساختمان بتنی دارای دو درب در ضلع شمالی یک درب پارکینگی آهنی و درب ورودی آدم رو با چند پله از پیاده رو ، از دو سمت جنوب و شمال نورگیری داشته و دارای دو نما می باشد نمای جنوبی به سمت حیاط و نمای شمالی به سمت گذر 12متری که هر دو نمای ساختمان از سنگ نما کار شده دیوار و کف لابی و  راه پله از سنگ  دارای حیاط خلوت در ضلع غربی ساختمان که دیوارهای آن نیز از سنگ کار شده است    مطابق گواهی پایانکار ساختمان به شماره 222004491 مورخ 1385/03/01  کاربری زیرزمین انباری مسکونی و تاسیسات مسکونی  کاربری همکف پارکینگ مسکونی با چهار واحد پارکینگ بوده و کاربری طبقات اول و دوم مسکونی بوده و مساحت هر کدام بترتیب 253.2 و 251.61متر مربع قید شده است  هر طبقه بصورت دو واحد جنوبی و شمالی احداث شده که واحد های جنوبی سه خوابه و واحد های شمالی دو خوابه می باشد  کلیه واحد ها دارای پذیرایی اتاق خواب با کمد دیواری آشپزخانه با کابینت MDF ، بالکن  سرویس ایرنی و حمام با سرویس فرنگی می باشند مصالح بکار رفته در کلیه واحد ها مشابه یکدیگر بوده و بدین شرح می باشد جنس کف از سنگ  دیوارها ترکیب گچ و رنگ کاغذ دیواری و برخی نقاط نمای سنگی سقف گچ و رنگ و برخی با ابزار گچی دور تا دور دارای قرنیز کف  سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش رادیاتور با موتورخانه مرکزی  دیوار و کف بالکن از سنگ کار شده است در حاضر زیرزمین بصورت پارکینگ در حال استفاده می باشد  در حالیکه در پایانکار دارای کاربری انباری و تاسیسات می باشد  تعداد چهار واحد انباری و موتورخانه ساختمان در زیرزمین قرار دارد دیوار و کف زیرزمین از سنگ کار شده است در طبقه همکف یک واحد مسکونی احداث شده که در مستندات پایانکار قید نشده و کاربری همکف در پایانکار پارکینگ می باشد  انشعابات آب و گاز ساختمان بصورت مشترک بوده و انشعاب برق هر واحد جدا بوده  ساختمان دارای چهار واحد انباری و فاقد آسانسور می باشد لازم بذکر است واحد های مسکونی ساختمان فاقد سند مالکیت تک برگی می باشند 5  حدود رسیدگی رسیدگی‌های انجام شده بر اساس  اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات متقاضی در چارچوب بررسی‌های تخصصی و فنی می‌باشد  مسئولیت اصالت مستندات ابرازی بر عهده متقاضی می‌باشد  در صورت ارائه هر گونه مدرک و استعلام جدید مازاد بر مدارک موجود این کارشناسی از حیز انتفاع ساقط و کارشناسی مجدد بر اساس مدارک و شرایط جدید انجام خواهد شد نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی صادره بوده و در خصوص سایرموارد و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. رسیدگی های انجام شده محدود به حدود صلاحیت فنی کارشناسان منتخب  معاینات محلی و زمان انجام آنها ، قرار کارشناسی صادره و اسناد و مدارک ابرازی و داخل پرونده بوده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و نظریه هیات کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالک یا مالکین و مسائل ثبتی و حقوقی بوده و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی و یا داخل پرونده با نسخ اصلی متوجه ابراز کنندگان آنها می باشد و مسئولیتی متوجه کارشناسان منتخب آن مقام محترم نخواهد بود و با یادآوری این موضوع که در نظریه کارشناسی اعلامی هیچگونه اظهار نظر حقوقی و قضایی مد نظر کارشناس منتخب نمی باشد و در صورتی که بعد از تقدیم این نظریه مدارک و مستندات مثبته دیگری ارائه گردد که نظریه ارایه شده را تحت تاثیر قرار دهد این کارشناسی از حیز انتفاع ساقط و کارشناسی مجدد بر اساس مدارک و شرایط جدید با ارسال قرار جدید و یا تکمیلی قابل بررسی و انجام خواهد بود   نظریه کارشناسی با عنایت به موارد مطروحه فوق و بررسی های بعمل آمده  مطالعه پرونده و رویت مدارک و مستندات ابرازی طرفین و استماع اظهارات اصحاب دعوی و فارغ از هر گونه دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هزینه های شهرداری بابت تخلفات انجام گرفته نسبت به پایانکار شماره 222004491 مورخ 1385/03/01  به نظر اینجانبان قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 500 مترمربع از پلاک ثبتی 2072 فرعی از 1863 اصلی قطعه دو هزار و پانصد و نود تفکیکی بخش10 تهران با کلیه اعیانی ها و انشعابات و امتیازات و جمیع متعلقات آن به مبلغ 1.800.000.000.000ریال  هزار و هشتصد میلیارد ریال  معادل یکصد و هشتاد میلیارد تومان و میزان 1.25دانگ مشاع از آن به مبلغ 375/000/000/000ریال سیصد و هفتاد و پنج میلیارد ریال معادل سی و هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد ضمنا کلیه هزینه های انتقال اجرایی بر اساس سهم طرفین میباشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920003040113