صدور دستور فروش ملک مشاع به دلیل عدم امکان افراز. ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

در راستای اجرای مفاد دادنامه  شماره  140468390009770176 از شعبه 214 له آقای علی چیت گررحیمی  فرزند محمدحسن، علیهخانم زهره نعمتی  فرزند محمدرضا  وخانم مهناز صادقزاده ارجمند  فرزند حسن  وقای محمدرضا نعمتی  فرزند رمضانعلی  به متن  ذیل خواهان آقای علی چیت گررحیمی فرزند محمدحسن به نشانی استان تهران به طرفیت   خانم زهره نعمتی فرزند محمدرضا به نشانی استان تهران  خانم مهناز صادقزاده ارجمند فرزند حسن به نشانی استان تهران آقای محمدرضا نعمتی فرزند رمضانعلی به نشانی استان تهران دعوایی مبنی برتقسیم مال(تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به تقسیم و فروش مال غیرمنقول مشاع شماره 17282از 124 اصلی مفروز ومجزی از 1543 از قطعه 10 پخش ثبتی 11 واقع دررامین کوچه سروستان -پ 2- واحد 9 باستناد سند رسمی و گواهی عدم امکان افراز سازمان ثبت مطالبه خسارات دادرسی کلیه خسارات دادرسی من جمله هزینه رسیدگی و هزینه ثبت دادخواست و حق الوکاله وکیل و غیره فعلا) به مبلغ 1/000/000 ریال( خواهان در جلسه رسیدگی خواسته اش را دستور فروش اعلام کرد)  تقدیم این دادگاه نموده  و اظهار داشته است :احتراما اینجانب خواهان فوق با خوانده محترم در ملکی به پلاک ثبتی به شماره.  249320 به آدرس  تهران بلوار فردوس رامین جنوبی کوچه سروستان پلاک 2 ساختمان سرو واحد 9 را بصورت مشاع شریک میباشم( اینجانب 5 دانگ و خوانده محترم 1 دانگ)  با توجه به گواهی صادره عدم افراز به شماره 1023009300 توسط اداره ثبت منطقه مربوطه ملک مشاعی مذکور قابل افراز و تقسیم نمی‌باشد. حال با شرایط کنونی اینجانب امکان شراکت میسر نمی‌باشد وخوانده محترم نه آمادگی خرید سهم اینجانب را داشته و نه حاضر به فروش سهم خود میباشد.لذا با توجه به اختلافات فی مابین از آن دادگاه محترم تقاضای صدور حکم فروش مال مشاعی را خواهانم. با تشکرو  تجدید احترام به این ترتیب: الف) در خصوص دعوی خواهان به طرفیت زهره نعمتی نظر به اینکه ملک مورد ادعای خواهان طبق تصمیم واحد ثبتی  غیر قابل افراز تشخیص داده شده است. نظر به اینکه خوانده علی رغم ابلاغ نسبت به مالکیت مشاعی خواهان ایرادی وارد ننموده است. بنا به مراتب این دادگاه به استناد مواد 589 و 591 قانون مدنی و مواد 9 و 10 آئین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع 1- دستور فروش ملک به  شماره 17282از 124 اصلی مفروز ومجزی از 1543 از قطعه 10 پخش ثبتی 11 واقع در رامین کوچه سروستان -پ 2- واحد 9 و تقسیم ثمن معامله به نسبت سهم هر یک از مالکین مشاعی بین آنها صادر و اعلام می نماید تا اجراء احکام نسبت به فروش ملک بر وفق مقررات قانون اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیرمنقول اقدام و وجوه حاصله از فروش ملک به نسبت سهام شرکاء تقسیم می نماید2- پرداخت مبلغ 3/165/500ریال بابت هزینه دادرسی  در حق خواهان صادر و اعلام می نماید. رأی قطعی است.. نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد در خصوص ارزیابی یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 124/17282 به منظور انجام مزایده، به استحضار می‌رساند اینجانب یحیی جمور کارشناس منتخب پس از دریافت ابلاغ و قرار کارشناسی و مراجعه به شعبه محترم و مطالعه پرونده و سپس هماهنگی های لازم با طرفین پرونده، با راهنمایی و همراهی خواهان پرونده از محل ملک مورد نظر بازدید به عمل آورده و پس از تحقیقات میدانی و بررسی‌های لازم، نظریة کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم می‌نمایم. ضمنا خواهشمند است نسبت به تودیع حق­الزحمه کارشناسی مطابق تعرفه ابلاغی مصوب 1402 به مبلغ 110/175/000 ریال دستور اقدام مقتضی صادر فرمایید. برای یادآوری به استحضار می رساند که قبلا مبلغ 50/000/000 میلیون ریال به حساب کانون کارشناسان دادگستری استان تهران واریز گردیده و بنابراین تتمه دستمزد مبلغ 60/175/000 ریال می باشد.1- مدارک و مستندات ابرازی سند مالکیت تک برگی پنج دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 17282 فرعی از 124 اصلی با شماره سریال 249320 ج 99 تصویر گواهی پایانکار ساختمان با شماره 15288 مورخ 09/05/1375 صادره از شهرداری منطقه 5 تهران تصویر قبض برق آپارتمان مورد کارشناسی برای دوره 6 در سال 1404 با شماره بدنه کنتور 22644450  شرکت توزیع نیروی برق تهران بزرگ با استعلام از سامانه برق من (تاریخ نصب اولیه کنتور 28/08/1374)2- مشخصات کلی و موقعیت ملک با توجه به اطلاعات مندرج در مدارک ابرازی و معاینه محلی، ملک مورد نظر عبارتست از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 80/67 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه دوم یک ساختمان مسکونی 4 طبقه شامل 7 نیم طبقه دو واحدی در طبقات همکف الی سوم (مجموعا 14 واحد)، نیم طبقه بالای زیرزمین شامل ورودی و پارکینگ ها و طبقه زیرزمین 1- شامل پارکینگ ها و انباری ها و حیاط مشاعی به آدرس: تهران- بلوار فردوس- خیابان رامین جنوبی- کوچه سروستان - پلاک 2- زنگ شماره 9 (طبقه دوم واحد جنوب غربی).با توجه به اطلاعات مندرج در اسناد و مدارک ابرازی و راهنمایی خواهان پرونده و معاینه محلی، موقعیت محل وقوع ملک مورد کارشناسی بر روی نقشه در شکل 1 در پیوست نمایان شده است.3- مشخصات ثبتی ملک به موجب سند مالکیت ابرازی تک برگی با شماره سریال 249320 ج 99، ملک مورد کارشناسی عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 17282 فرعی از 124 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1543 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 67/8 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه دوم که 1/32 مترمربع آن بالکن است. بانضمام پارکینگ قطعه 9 تفکیکی به مساحت 12/5 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین 1-، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. 4- وضعیت اختصاصی و مشاهدات محلی با توجه به بازدید صورت گرفته و معاینه محلی و اطلاعات مندرج در سند مالکیت و پایانکار ساختمان، وضع اختصاصی ملک مورد کارشناسی به شرح ذیل میباشد.آپارتمان مورد کارشناسی در یک ساختمان احداثی با قدمت حدود 31 سال با اسکلت فلزی و نمای آجر سه سانتی و پنجره های فلزی با دو درب فلزی ورودی مخصوص نفرات و خودرو در عرصه جنوبی با مساحت 512 مترمربع واقع شده است (شکل 2  در پیوست). سیستم سرمایش ملک کولر آبی با نصب در پشت بام ساختمان و سیستم گرمایش و تامین آب گرم از طریق موتورخانه مرکزی و رادیاتور است. حسب اظهار خواهان پرونده و مالک 5 دانگ مشاع از 6 دانگ آپارتمان، آپارتمان مورد کارشناسی دارای یک انشعاب برق مستقل و گاز و برق و آب مشاعی می باشد. ساختمان فاقد آسانسور است و دسترسی به آپارتمان ها صرفا از طریق راه­پله با دست انداز فلزی و پوشش کف سنگ دیوار تا ارتفاع تقریبی 1 متر سنگ و مابقی باتفاق سقف گچ و رنگ در تمام طبقات است (شکل 2  در پیوست). طبقات زیرزمین 1 و نیم طبقه بالای آن دارای پوشش کف موزاییک و دیوار سیمان سفید و سقف گچ و رنگ هستند که پارکینگ­ها و انباری ها در آنها واقع شده اند (شکل 2  در پیوست).آپارتمان مورد کارشناسی با وضعیت ظاهری و نگهداری در حد خوب  دارای یک پذیرایی با کفپوش پارکت و دیوار و سقف گچ و رنگ و کمد دیواری، یک اتاق با کفپوش PVC و دیوار و سقف گچ و رنگ و کمد دیواری، یک بالکن به سمت حیاط، یک آشپزخانه باز با کفپوش PVC و کابینت MDF و اجاق گاز صفحه ای توکار و هود و سینک ظرفشویی، یک سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و یک حمام با کف و دیوار سرامیک و سقف کاذب است. نورگیری آپارتمان مورد کارشناسی از سمت جنوب (مشرف به حیاط) و از سمت شمال (مشرف به نورگیر مشاعی) است. درب ورودی آپارتمان چوبی با حفاظ فلزی است (شکل 2  در پیوست). آپارتمان موردکارشناسی در زمان بازدید تخلیه و بدون بهره برداری بود.لازم به ذکر است در بدو ورود به داخل ملک مورد کارشناسی، سند مالکیت ملک ابرازی توسط خواهان (فارغ از صحت و اصالت آن) مورد بررسی قرار گرفت و مغایرتی مشاهده نشد. همچنین با بررسی شناسه ملی جغرافیایی ملک (جام) مندرج در سند مالکیت ابرازی، مختصات E=528593m و N=3952797m در سیستم تصویر UTM قاچ شماره 39 با موقعیت ملک در نقشه برخط شهرداری تهران همخوانی داشت.5- نظریه کارشناسی بنا به مراتب فوق و صرفنظر از صحت احراز مالکیت ملک مورد کارشناسی و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی، با توجه به ابلاغ کارشناسی و مطالب فوق الذکر، کاربری و قدمت ملک، مساحت و موقعیت مکانی ملک، کیفیت مصالح و ساخت ملک و با عنایت به سایر عوامل موثر بویژه شرایط حاکم بر بازار مسکن، فارغ از موارد حقوقی و ثبتی مانند بدهی و منع قانونی و در صورت عدم هرگونه معارض و هر نوع منعی برای انجام معامله، ارزش روز ششدانگ آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی شماره 17282 فرعی از 124 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1543 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 67/8 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه دوم (ملک موصوف) در تاریخ تنظیم گزارش (12/02/1405) مبلغ هشتاد و هفت میلیارد ریال لیکن قیمت پایه برای مزایده مبلغ هفتاد و پنج میلیارد ریال (75/000/000/000 ریال) معادل هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می­گردد.هزینه نقل و انتقالات بر عهده محکوم علیه می باشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/07/18ساعت08:00 الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140491920003684720