فروش سه دانگ مشاع از آپارتمان به مساحت 94.37 متر مربع در طبقه اول، خیابان جیحون، خیابان طوس، پلاک 260، تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0501749 درخصوص دعوی پویا همیاران فرهنگ و هنر با وکالت آقای مصطفی باقری و خانم غزاله عسگری نژاد جهرمی به طرفیت  آقای مجتبی گلابیان مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و ارزیابی و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 989 فرعی از 1616 اصلی بخش ده تهران، این کارشناس پس از اطلاع از قرار صادره و مطالعه پرونده از محل وقوع ملک بازدید به عمل آورده و ضمن بررسی مدارک و مستندات و با استعانت از خداوند متعال اقدام به ارائه گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل می نماید نشانی : خیابان جیحون، خیابان طوس، پلاک 260، طبقه اول اسناد و مشخصات پلاک براساس تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال 487946 سری الف سال 1403 به تاریخ نوزدهم دی‌ماه 1403 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 989 فرعی از 1616 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 336 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 37/ 94 مترمربع واقع در طبقه یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است حدود رسیدگی و کارشناسی رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد مشاهدات ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد به صورت قدیمی ساز بوده و سمت جنوب خیابان طوس و شمال کوچه رنجبر واقع شده است سمت شمال غربی عرصه در طبقه همکف مشرف به گذر شمالی یک باب واحد تجاری قرار دارد و سمت جنوب آن یک واحد مسکونی می باشد. طبقات اول و دوم هرکدام دارای یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه اول واقع شده است آپارتمان مشتمل بر هال ورودی، پذیرایی، دو عدد اتاق خواب، آشپزخانه  بسته، انباری، بالکن، سرویس بهداشتی و حمام است کف آپارتمان موزائیک و بدنه و سقف اندود گچ با رویه رنگ است درب ورودی آپارتمان دو لنگه فلزی شیشه خور است پروفیل پنجره‌ها فلزی و تک جداره قدیمی است سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است آپارتمان فاقد پارکینگ و ساختمان فاقد آسانسور است اسکلت ساختمان نیمه فلزی و نمای آن سیمان است آپارتمان به صورت فرسوده بوده و جهت بهره برداری نیاز به بازسازی دارد آپارتمان دارای انشعابات شهری است نظریه کارشناسی با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی برابر 100/000/000/000 ریال معادل ده میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد  ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 05  / 07  / 1405 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 100/000/000/000   ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند 

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920004301282