مزایده 15% از 100% یک قطعه زمین 9996 متری در قریه اسماعیل آباد تهران جهت وصول مطالبات.

موضوع آگهی:

موضوع : مزایده اموال محکوم علیه جهت وصول مطالبات پرونده نوبت : اول اموال شناسایی شده / تعرفه شده : 15 درصد از 100 درصد یک قطعه زمین  به مساحت نه هزار و نهصد و نود و شش  متر  مربع (9996) قطعه اول تفکیکی به پلاک ثبتی به شماره  1876  فرعی از  4  اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 27 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه اسماعیل آباد  بخش 12  تهران محکوم علیه / خوانده : الیانور آسویان فرزند واروژان ،  محکوم له / خواهان : کارینه اسویان فرزند واروژان محکوم به :  480/151/749/657   ریال و نیم عشر اجرایی : 24/007/587/482  ریال سهم فروش پس از محاسبات اجرای احکام :   میزان سهم فروش در مزایده       266.75      سهم از 100 سهم از      0.9  دانگ از شش دانگ قیمت پایه اموال فوق الذکر بر اساس نظر کارشناس دادگستری : به مبلغ جمع محکوم به و نیم عشر اجرایی معادل   504/159/337/139  ریال   نظر کارشناسی : عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  983070  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  ( 1876 /4 ) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل  واقع در تهران  ،  قریه اسماعیل آباد  ،  ابتدا جاده ساوه ، بزرگراه آیت اله سعیدی ، بعد از ایستگاه مترو نعمت آباد ،  پلاک  550  ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف- مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   1- طبق تصویر سند ابرازی یک قطعه زمین  به مساحت نه هزار و نهصد و نود و شش  متر  مربع (9996) قطعه اول تفکیکی به پلاک ثبتی به شماره  1876  فرعی از  4  اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 27 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه اسماعیل آباد  بخش 12  تهران که طبق حکم شماره 26606 مورخ 26 /08 /1371 صادره از سوی دادگاه انقلاب اسلامی مصادره گردیده است.   شش دانگ  ملک مذکور تحت یک جلد سند مالکیت با شماره دفترچه 073365 به شماره ثبت 204849 صفحه 28 دفتر 881 در تاریخ 15 /12 / 1374  بنام  بنیاد مستضعفان و جانبازان انقلاب  ثبت  و صادر گردیده سپس بنام ایاد خاطری انتقال گردیده است .   2- طبق تصویر نامه وضعیت ثبتی از اداره ثبت حوزه ثبت ملک شهرری  مورخ 17 /07 /1401  ، موضوع پلاک ثبتی ( 1876 /4 )  ،یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی  به شماره (1876)  فرعی از  (4)    اصلی  قطعه یک  تفکیکی  مفروز و مجزی شده از 27  فرعی واقع در بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک شهرری ،  استان  تهران به مساحت نه هزار و سیصد و پنجاه و پنج  متر و  هفتاد و چهار دسیمتر مربع (9355.74)   حدود زمین شمالا :دیواری  است بطول (20 /42) به حریم راه آهن  شرقا :دیوار مشترک  است بطول (20 /223) به شماره  باقیمانده 27 فرعی جنوبا : درب و دیوار است بطول (20 /42) به بزرگراه آیت اله سعیدی غربا : دیوار مشترک  است بطول (20 /220) به شماره 48 فرعی    مالکیت ایاد خاطری مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 69821 مورخ 23 /12 /1391 دفترخانه اسناد رسمی شماره 282 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی ثبت گردیده است.     محدودیت:دارای یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140168990031547008  مورخ 28 /06 /1401 صادره از اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع کلاسه 983070 برای مالکیت ایاد خاطری بازداشت می باشد.   3- طبق تصویر پاسخ استعلام شهرداری به شماره 21 /25930 /518 مورخ 03 /08 /1401 صادره از شهرداری منطقه 18 تهران مضبوط در پرونده در خصوص پلاک ثبتی 1876 /4 به شماره پرونده شهرسازی 180041920 به اسحتضار می رساند : حسب اعلام معاونت شهرسازی و معماری این منطقه با توجه به بررسی بعمل آمده طبق طرح تفصیلی قدیم فاقد کاربری و بر اساس طرح تفصیلی جدید در زیر پهنه S213 ( گستره کارگاهی و تجاری محله ای ) بوده دارای طرح  موضعی T18000 ( طرح ساماندهی اراضی تجاری کارگاهی مجاور محور جنوبی تهران )میباشد با توجه به قرار گیری در حریم 117 متری راه آهن قبل از هر اقدامی از اداره کل راه آهن تهران الزامی است .گذر جنوبی 76 متری طبق طرح اجرایی 31 /3 و گذر شمالی 16 متری تعریض از جنوب ملاک عمل است.   4- طبق تصویر پاسخ استعلام از شرکت راه آهن جمهوری اسلامی ایران  به شماره 10401 /34 /ص  مورخ 01 /09 /1401 مضبوط در پرونده در خصوص پلاک ثبتی 1876 /4 ، به اطلاع می رساند ماده 13 قانون کیفر بزه های مربوط به راه آهن مصوب سال 1320 حریم از محور خط 17 متر بوده و بر اساس قانون اصلاح قانون ایمنی راهها و راه اهن مصوب 1379 و آیین نامه اجرایی آن مصوب سال 1381 ، محدده 30 متر بعد از حریم 17 متری ، اختصاصی به امور زیربنایی کشور از قبیل لوله کشی آب ، برق ، گاز ،مخابرات و امثال این موارد میباشد که احداث مستحدثات و دیوار کشی به هر شکل در این محدوده ممنوع می باشد و جهت ساخت و ساز در محدوده نظارتی 70 متری نیاز به اخذ مجوز راه آهن می باشد.   لذا با توجه به نقشه حاوی مختصات یو تی ام ارسال شده به این اداره کل ، پلاک مذکور در فاصله 17 متری از خط و خارج از حریم راه آهن و در محدوده تاسیسات زیر بنایی واقع گردیده است.   5- طبق تصویر نظریه هیات کارشناسی با کد رهگیری 1401220857065885 مورخ 01 /10 /1401 توسط مهندس محمدرضا رضاعی و کارشناس نقشه برداری مهندس مجید افضلی نائینی ، همچنین با توجه مطالعه پرونده ثبتی و نقشه برداری از محدوده پلاک و جانمایی آن بر روی نقشه 2000 /1 سازمان نقشه برداری کشور توسط مهندس مجید افضلی نائینی کارشناس نقشه برداری و امور ثبتی ، مساحت حدود 985 مترمربع از ملک فوق در محدوده 47 متری از آکس و اختصاصی به امور زیربنایی کشور از قیبل لوله کشی آب ، برق ، گاز ،مخابرات و امثال این موارد میباشد که احداث مستحدثات و دیوار کشی به هر شکل در این محدوده ممنوع می باشد و مساحت حدود 2962 مترمربع در محدوده نظارتی 117 متری از آکس  است که نیاز به اخذ مجوز  راه آهن میباشد.   6- طبق تصویر عقد صلح نامه مورخ 01 /12 /1400 فی ما بین مصالح آقای ایاد خاطری و متصالح خانم الیانور آسویان   7- طبق تصویر نامه رفع بازداشت ملک به شماره 140185601024036734  مورخ 07/10 /1401 اداره ثبت اسناد و املاک تهران حوزه ثبتی شهرری  ، مراتب رفع بازداشت  پلاک ثبتی  به شماره  1876  فرعی از  4  اصلی  بخش 12 به مساحت نه هزار و سیصد و پنجاه و پنج  متر و  هفتاد و چهار دسیمتر مربع (9355.74)  ، با شماره دفتر  بازداشتی الکترونیک 140105701024003760  مالک آقای ایاد خاطری  مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید و امضاء و ازنامه شماره 140168990031547008 مورخ 28 /06 /1401 رفع اثر گردید.   ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به بازدید به عمل آمده ملک مذکور به صورت  و محصور با دیوار آجری می باشد دارای چند چشمه سرویس بهداشتی و دستشویی ، دارای ساختمان سریداری و قسمتی  از محوطه به صورت سرپوشیده ، کف محوطه به صورت مسطح و قسمتی با پوشش آسفالت و الباقی به صورت خاکی ، موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی  ، دارای درب ماشین رو و آدم رو  ، نمای بیرونی آجر با بند کشی ، دارای انشعابات  برق  ، گاز و آب می باشد.   ج- حدود رسیدگی:   گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   نظریه کارشناسی:           به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و  باتوجه به نقشه برداری از محدوده ملک مذکور و پیاده سازی حریم های اعلامی شرکت راه آهن مساحت حدود 985 مترمربع در محدده  اختصاصی به امور زیربنایی ، مساحت حدود 2962 مترمربع در محدوده نظارتی و الباقی خارج از حریم های شرکت راه آهن است ، با عنایت به مطالب مزبور ارزش شش دانگ ملک به پلاک ثبتی فوق ( 1876 /4 ) ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبرابر مبلغ  .8.400.000.000.000 ریال معادل هشتصد و چهل  میلیارد تومان  همچنین ارزش نه دهم دانگ مشاع از شش دانگ برابر مبلغ 1.260.000.000.000 ریال معادل صد و بیست  و شش میلیارد  تومان برآورد و تقویم میگردد. مزایده با شرح فوق الذکر در فضای سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  :  1405/05/27  از ساعت 8 صبح الی 12 به نشانی :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه نیز پرداخت شود . در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. شایسته است کلیه متقاضیان قبل از شرکت در مزایده از شرح آگهی و قوانین اجرای احکام مدنی و شرایط و ضوابط سامانه برگزار کننده کاملا مطلع گردند .  ضمنا پس از ثبت سند مالکیت بنام خریدار که توسط اجرای احکام انجام خواهد شد این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل ملک نداشته و موضوع تحویل نیازمند دادخواست مجزا میباشد . همچنین میزان سهم محکوم علیه که باید فروخته شود حسب استعلامات  و  دستورات قضایی پس از انتقال  و خلع ید از مالکیت از آقای ایاد خاطری اتفاق خواهد افتاد .

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9309982160400474