مزایده آپارتمان مسکونی در تهران، خیابان امام خمینی، بین جیحون و کارون، کوچه وحدت، بن بست هاشمی، پلاک ۵.

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 9901261  مورخ  1403/02/24 صادره از دادگستری شهرستان اصفهان، محکوم له اکبر روئین تن وشاره و علیه خانم سمیه نوروزی فرزند حشمت اله که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 681/729/923/241  ریال بابتمحکوم به  درحق محکوم له و پرداخت  مبلغ 34/086/496/162 ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف آپارتمان به شماره ثبتی 1009فرعی از 1628 اصلی بخش 10 تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و  با حضور نماینده دادستان و مامور کلانتری به محل وقوع ملک و پس از بازدید از داخل آپارتمان و بررسی اسناد و تحقیقات محلی و میدانی بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران ، خ امام خمینی بین جیحون و کارون ک وحدت بن بست هاشمی پ 5 (پلاک 3 جدید)   الف)مشخصات ثبتی در پرونده ثبتی ملک:1- سند تک برگ پلاک ثبتی 1009 فرعی از 1628 اصلی  ( قطعه 4 تفکیکی) :طبق سند فوق به شماره 179079 ب/91  : پلاک ثبتی 1009 فرعی از 1628 اصلی  شماره ثبت 580974 دفتر 3119 صفحه 320 تاریخ 25/01/1392 ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(نوع ملک طلق) به شماره 1009 فرعی از 1628 اصلی  قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 207 فرعی بخش 10 حوزه ثبتی غرب استان تهران واقع در طبقه سوم بمساحت 52.36 متر مربع بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 1 به مساحت 10.80 متر مربع واقع در سمت غربی زیر زمین اول بقدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای مشاعی که استفاده از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن.حقوق ارتفاقی این پارکینگ حق عبور از پارکینگ 2 دارد.ج)مشخصات ملک :آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه سوم در بنای احداثی شمالی (طبقه همکف ، طبقات اول و دوم و سوم هرکدام یک واحد ،زیرزمین پارکینگ و انباری) واقع شده است ،  نما سنگ ، بدون آسانسور می باشد ، آپارتمان دارای هال و پذیرایی ، یک اتاق خواب کف ها سرامیک و دیوارها گچ و کاغذ دیواری و رنگ است ، آشپزخانه کف سرامیک دیوار کاشی با کابینت ، سرویس بهداشتی و حمام کف سرامیک دیوار کاشی ، دارای گرمایش رادیاتور پکیج و سرمایش کولر آبی است. حسب الظهار در زمان بازدید بصورت رهن و اجاره در اختیار مستاجر می باشد.توجه:با توجه به ارایه کپی  اجاره نامه در صورت صلاحدید مبلغ رهن و اجاره از مراجع ذیصلاح استعلام گردد.ه - دا ﻣﻨﻪ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س:ر ﺳﯿﺪﮔﯽ ﺑﻪ ﻋﻤﻞ آ ﻣﺪ ه در ﻣﺤﺪ وده ﻗﺮ ار ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره و ﺑﺮ ا ﺳﺎ س ﺗﺼ ا ﻮﯾﺮ ﻣﺪ ارک ﻣﻀﺒﻮ ط در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه در ﭼﻬﺎ ر ﭼﻮ ب ﻗﻮ ا ﻧﯿﻦ و ﻣﻘﺮ ارت ﺣﺎﮐﻢ و ﻋﺮ ف ﺟﺎ ری ﻃﺮ ح ر ﯾﺰ ی ﮔﺮ د ﯾﺪ ه، ﺑﺪﯾﻬﯽ ا ﺳﺖ ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﭘﺲ از ﺗﻘﺪﯾﻢ ﮔﺰ ارش ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﻣﺪ رک ﺟﺪﯾﺪ ی از ﺳﻮ ی ﻃﺮﻓﯿﻦ ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﯾﺎ ﻫﺮ ﻣﻘﺎ م ر ﺳﻤﯽ ذ ﯾﺼﻼ ح ارا ﺋﻪ ﺷﻮ د ﮐﻪ در ﻧﺘﯿﺠﻪ ﮔﯿﺮ ی ﮔﺰ ارش ﺗﺄﺛﯿﺮ ی دا ﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻨﺪ؛ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺘﯽ از ﺑﺎﺑﺖ آن ﻣﺘﻮﺟﻪ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﻧﺒﻮ ده و در ﺻﻮ رت ﻟﺰ وم ﺑﺎ د ﺳﺘﻮ ر ﻣﻘﺎ م ﻣﺤﺘﺮ م ﻗﻀﺎﺋﯽ و ﭘﺲ از ا ﺟﺮ ای ﺗﺸﺮﯾﻔﺎ ت ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﺑﺮ ر ﺳﯽ و ا ﻇﻬﺎ ر ﻧﻈﺮ ﻣﺠﺪ د ﺻﻮ رت ﺧﻮ ا ﻫﺪ ﮔﺮﻓﺖ.ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺑﻪ ﻟﺤﺎ ظ ﺻﺤﺖ ا ﻃﻼﻋﺎ ت و اد ﻋﺎﻫﺎ ی ﻣﻨﺪ رج در آن و ﻣﻔﺮ و ﺿﺎ ت ﻣﺒﻨﺎ ی ﺗﻬﯿﻪ آن ﺑﺮ ﻋﻬﺪ ه ارا ﺋﻪ د ﻫﻨﺪ ه ا ﻃﻼﻋﺎ ت ﻣﺬﮐﻮ ر ا ﻋﻢ از ﻃﺮﻓﯿﻦ و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات و ﻣﺪ ارک ﻣﻮﺟﻮ د در ﺳﻮ ا ﺑﻖ ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه ﻣﯽ ﺑﺎﺷﻨﺪ و ا ﻧﻌﮑﺎ س ا ﻇﻬﺎ رات ﻃﺮﻓﯿﻦ د ﻋﻮ ی در ﮔﺰ ارش ا ﻟﺰ ا ﻣﺎ ﺑﻪ ﻣﻨﺰﻟﻪ ﺗﺄﯾﯿﺪ و ﯾﺎ ﭘﺬﯾﺮ ش از ﺟﺎﻧﺐ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﻣﻨﺘﺨﺐ ﻧﻤﯽ ﺑﺎﺷﺪ. ﺑﻪ ا ﺳﺘﻔﺎ ده ﮐﻨﻨﺪﮔﺎ ن از ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺗﻮﺟﻪ داده ﻣﯽ ﺷﻮ د ﮐﻪ ا ﯾﻦ ﮔﺰ ارش در ﺟﻬﺖ ﻗﺮ ار ار ﺟﺎ ع ا ﻣﺮ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه ﮐﻼﺳﻪ ﺑﺎﯾﮕﺎﻧﯽ ﺷﻤﺎ ره 0001127 ﻣﻮﺿﻮﻋﯿﺖ دارد.ارزیابی انجام شده قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.نظریه کارشناسی:1-با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان با پلاک ثبتی 1009 فرعی از 1628 اصلی  ( قطعه 4 تفکیکی) :بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ  71/000/000/000ریال (هفت میلیارد  و یکصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.دراستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک دارای مستاجر می باشد و آقای محمدرضا کلانی که آپارتمان را از خانم سمیه نوروزی به مبلغ 320/000/000تومان (برابر قراراداد) رهن نموده اند  لذا مقرر گردید میزان شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 71/000/000/000ریال بابت محکوم به   روز  شنبه مورخ 1405/05/31 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000113 و شماره مال:3105106300000136 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9909980350101149