مزایده املاک اجرايی در رودسر، جاده کمربندی لنگرود، جنب ایستگاه تعاونی سواری شهدای رانکوه، شامل یک باب خانه، محوطه و مغازه.

آگهی مزایده در خصوص پرونده های اجرائی  کلاسه های 0301223-0302003-0301486-0301900-0301904-0301811-0400062-0301837-0301836-0402000-0401999-0500119-0500120-0500118-0402322-0301483-0402320-0402323-0301233-0301070-0301074-0301121-0301433-0301231-0301487-0301605-0301424-0302137 له علی پروین نژاد و غیره بطرفیت محمد جهان مبنی بر مطالبه ، املاک مورد مزایده محل ملک واقع در رودسر، جاده کمربندی رودسر ، لنگرود، جنب ایستگاه تعاونی سواری شهدای رانکوه طبق نظریه کارشناسی به قرار ذیل از طریق مزایده بفروش می رود . الف)موقعیت و مشخصات املاک :ملک مورد تعرفه عبارت است از ششدانگ یکباب خانه و محوطه و مغازه های احداثی بمساحت 60/1159 مترمربع به شماره ملک 299 فرعی واقع در قریه گیشاکجان سنگ 82 اصلی  بخش 29 گیلان که حدود اربعه آن مطابق سند شمالا بطول 80/25 متر پی است به حریم رودخانه کیارود، شرقا اول بطول 5 متر و 30/6 متر دیواری است به زمین آقای حسین آقاجانی و دوم بطول 40/30 متر دیواریست به زمین آقای محمدحسین قدیمی، جنوبا اول بطول 10/19 متر و دوم بطول 20/19 دهانه مغازه و پی است به خیابان گیشاکجان و غربا بطول 35 متر دیواری به کوچه چهار متری محدود می باشد. موقعیت و مختصات ملک فوق در تصویر مقابل ارائه شده است.در داخل این ملک یک ردیف مغازه در ضلع شرقی با اندازه ورودی های مختلف مطابق کروکی ارائه شده در گزارش، قرار دارد که بنا به اظهار آقای محمدجهان ( یکی از وراث مرحوم حسن جهان )  سرقفلی آنها به اشخاص ثالث واگذار شده است و تنها یک راهرو با ورودی 30/2 متر و عمق 10/7 متر متعلق به وراث مرحوم حسن جهان میباشد. این مغازه ها دارای اسکلت فلزی قدیمی و آجری، سقف طاق ضربی و دیوارهای آجری با نمای سیمانی و ارتفاع حدود 4 متر هستند. در ضلع غربی نیز سه مغازه با اندازه ورودیهای مختلف قرار دارند که دارای اسکلت فلزی ، سقف طاق ضربی، دیوار آجری و درب کرکره ای می باشند. مغازه شمالی دارای ورودی 30/4 متر و مساحت حدود 50/27 مترمربع، مغازه میانی دارای ورودی 30/6 متر و مساحت حدود 40 مترمربع، راه پله ورودی به طبقه مسکونی بالا دارای ورودی 30/2 متر و مساحت حدود 15 مترمربع و مغازه جنوبی دارای ورودی 90/10 متر و مساحت 50/58 مترمربع می باشد. مغازه جنوبی دارای یک ورودی دیگر از سمت کوچه 4 متری به اندازه 40/7 متر نیز می باشد. در بالای این مغازه ها یک واحد مسکونی شامل هال و پذیرایی ، آشپزخانه فاقد کابینت ،  چهار خواب و سرویس بهداشتی در قسمت شمالی و یک سالن بزرگ و دو خواب در قسمت جنوبی واقع می باشد که دارای کف موزاییک، دیوار ها و سقف گچی، درب های چوبی ، شیروانی چوبی و پوشش حلب و مساحت حدود 150 مترمربع است.  کروکی ملک فوق در تصویر زیر ارائه شده است.این ملک دارای یک امتیاز برق، یک امتیاز گاز و دو کنتور آب می باشد. در داخل محوطه همچنین یک قطعه زمین به مساحت حدود 40 مترمربع بمنظور احداث دکل مخابرات اجاره داده شده است.مطابق پاسخ استعلام انجام شده از شرکت مدیریت منابع آب رودسر به شماره 38772/909/04/24 مورخ 26/12/1404 ، از نقشه برداری ارائه شده که شامل پلاک ثبتی مذکور و زمین مجاور آن به مساحت تقریبی 1470 مترمربع می باشد حدود 309 مترمربع در داخل حریم کمی و کیفی رودخانه قرار گرفته و حدود 1161 مترمربع خارج ازحد حرایم کمی و کیفی رودخانه واقع شده است که کروکی آن در تصویر زیر ارائه شده است.شایان ذکر است با پیاده سازی سند در طبیعت، بنظر می رسد مساحت زمین از مقدار مندرج در سند بیشتر بوده بنابراین لازم است اصلاحات لازم از طریق مراجعه به ادارات مربوطه انجام گردد.نمایی از ملک موصوف در تصویر زیر ارائه شده است. ب ) نظریه کارشناسی :با عنایت به بررسی های بعمل آمده ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف، با در نظرگرفتن موقعیت آن ، مساحت و کیفیت بنا، دسترسی های موجود ، ارزش معاملات منطقه ای و لحاظ نمودن جمیع جهات تاثیر گذار در کارشناسی صرفنظر از دیون و بدهی های احتمالی به مبلغ کل 395/000/000/000 (سیصد و نود و پنج میلیارد) ریال برآورد و اعلام  می گردد. گزارش تکمیلی به جهت محاسبه میزان سهم وراث از ارزش ملک مورد برآورد، که براساس آن سهم همسر = 62/175/925/926  ریال ، سهم فرزندان دختر  = 20/801/504/630  ریال ، سهم فرزندان پسر = 41/603/009/259  ریال  می باشد. لذا بدین منظور مزایده در مورخ 1405/05/07 روز چهارشنبه ساعت 8 الی 12 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکر مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس وصول و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار می باشد . خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند . این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م . در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد.ضمنا مطابق نظریه مشورتی شماره 7/727 مورخ1380/2/15 فروش ملک از طریق مزایده توسط اجرای احکام و صدور حکم بر تملیک ملک به نفع برنده مزایده ارتباطی به تخلیه و تحویل ملک به خریدار نداشته و دایره اجرا وظیفه ای در این خصوص ندارد.خریدار (برنده مزایده)پس از صدور حکم تملیک ،مالک ملک بوده و مانند هر مالک دیگر می تواند با مراجعه به مراجع قضائی در خواست تخلیه ،خلع ید و یا رفع تصرف عدوانی را بر حسب مورد بنماید. اجرای احکام مدنی رودسر-

شماره پرونده: 140334920002071950